住宅楼施工总承包协议范本（2024年版）

住宅楼施工总承包协议范本（2024年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程地点1.4工程内容2.合同金额2.1合同总价2.2预付款2.3进度付款2.4竣工结算2.5价格调整3.合同工期3.1开工日期3.2竣工日期3.3工期延误3.4工期提前4.工程质量4.1质量标准4.2质量监督4.3质量争议的处理5.施工安全5.1安全标准5.2安全防护措施5.3安全事故的处理6.材料设备6.1材料设备供应6.2材料设备验收6.3材料设备保管7.技术指导与协调7.1技术交底7.2设计变更7.3施工协调8.知识产权保护8.1知识产权归属8.2侵权责任9.违约责任9.1发包方违约9.2承包方违约9.3违约赔偿10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.合同的转让13.1权利转让13.2义务转让14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3争议解决14.4合同的份数14.5合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程地点工程地点是指甲方提供的，乙方进行施工的具体地点，具体位置详见附件一。1.4工程内容工程内容是指乙方根据本合同约定，在工程地点完成的建筑施工及其相关的工作，具体内容详见附件二。第二条合同金额2.1合同总价本合同总价是指乙方完成本合同工程内容所应得的价款，包括工程造价、材料设备费用、施工人员工资、税费等，具体金额详见附件三。2.2预付款甲方应在合同签订后的七个工作日内，向乙方支付合同总价的一定比例作为预付款，具体比例和金额详见附件三。2.3进度付款乙方应按照工程进度的实际完成情况，向甲方申请进度付款，甲方应在收到申请后的七个工作日内，核实并支付相应的款项，具体付款比例和金额详见附件三。2.4竣工结算工程竣工后，乙方应向甲方提交工程结算报告，甲方应在收到报告后的一个月内进行核实，并支付剩余的款项，具体结算金额和支付时间详见附件三。2.5价格调整本合同履行过程中，如遇市场价格波动较大，双方可协商进行价格调整，具体调整方式和金额详见附件三。第三条合同工期3.1开工日期本合同约定的开工日期为合同签订后的一个月内，具体日期由双方协商确定，并以书面形式通知对方。3.2竣工日期本合同约定的竣工日期为工程开工后的合同约定的工期，具体日期详见附件四。3.3工期延误如乙方原因导致工期延误，应按照合同约定的违约责任进行赔偿，具体赔偿方式和金额详见附件五。3.4工期提前如乙方提前完成工程，双方可协商提前竣工的奖励等事项，具体奖励方式和金额详见附件五。第四条工程质量4.1质量标准本合同工程的质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，具体标准详见附件六。4.2质量监督乙方应按照本合同约定的质量标准进行施工，甲方有权对施工过程进行监督，并对工程质量进行验收，具体监督和验收方式详见附件六。4.3质量争议的处理如双方在工程质量方面发生争议，应通过协商解决；如协商不成，可向约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼，具体争议解决方式详见附件七。第五条施工安全5.1安全标准本合同工程的安全标准应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，具体标准详见附件八。5.2安全防护措施乙方应按照本合同约定的安全标准进行施工，并采取必要的防护措施，具体措施详见附件八。5.3安全事故的处理如乙方在施工过程中发生安全事故，应立即报告甲方，并按照相关法律法规和本合同约定处理，具体处理方式详见附件八。第六条材料设备6.1材料设备供应本合同约定的材料设备由甲方供应，具体供应清单和规格详见附件九。6.2材料设备验收乙方应按照本合同约定的标准对甲方供应的材料设备进行验收，并在验收合格后方可使用，具体验收标准和方法详见附件九。6.3材料设备保管乙方应对甲方供应的材料设备进行妥善保管，防止损坏和丢失，具体保管要求详见附件九。第八条知识产权保护8.1知识产权归属双方同意，乙方在施工过程中形成的所有知识产权，包括但不限于设计、工艺、技术等，均归乙方所有。甲方不得以任何方式侵犯乙方的知识产权。8.2侵权责任如甲方侵犯乙方的知识产权，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。如乙方侵犯甲方的知识产权，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1发包方违约如甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于支付款项、提供场地等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式详见附件十。9.2承包方违约如乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于施工进度、工程质量等，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式详见附件十。9.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失，具体赔偿方式和金额详见附件十。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，双方可向工程所在地的建设行政主管部门申请调解，也可向约定的调解机构申请调解，调解不成的，可继续采取仲裁或诉讼方式解决。10.3仲裁解决如双方约定仲裁解决争议，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4诉讼解决如双方未约定仲裁，或仲裁失败，可向工程所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。11.2合同变更本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.3合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定的解除条件，双方可协商解除合同，解除合同的协议应书面签署，并经双方签字盖章后生效。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年止。12.3泄密责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的转让13.1权利转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利转让给第三方。13.2义务转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的义务转让给第三方。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3争议解决本合同争议的解决方式如第十条所述。14.4合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同的修改和补充本合同的修改和补充应书面签署，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程地点位置图详细说明：本附件应详细标注工程地点的具体位置，包括经纬度、周边环境、交通情况等，以便乙方准确了解工程地点。附件二：工程内容详细清单详细说明：本附件应详细列明工程内容包括但不限于建筑结构、装修风格、施工要求等，以便乙方准确了解工程的具体要求。附件三：合同总价及付款schedule详细说明：本附件应详细列明合同总价及付款schedule，包括预付款、进度付款、竣工结算的金额和支付时间。附件四：工期计划详细说明：本附件应详细列明工程开工日期、竣工日期及关键节点，以便乙方合理安排施工进度。附件五：质量标准及验收细则详细说明：本附件应详细列明工程质量标准及验收细则，包括材料设备验收、施工过程监督等。附件六：施工安全防护措施及应急预案详细说明：本附件应详细列明施工安全防护措施及应急预案，包括安全防护设施、安全事故处理等。附件七：知识产权保护协议详细说明：本附件应详细列明双方在知识产权方面的权利义务，包括知识产权归属、侵权责任等。附件八：违约金计算方式及赔偿细则详细说明：本附件应详细列明违约金计算方式及赔偿细则，包括违约行为的认定及违约责任的具体承担。附件九：材料设备供应清单及验收标准详细说明：本附件应详细列明甲方供应的材料设备清单及验收标准，包括材料设备型号、规格、质量等。附件十：争议解决方式及赔偿细则详细说明：本附件应详细列明争议解决方式及赔偿细则，包括协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决的具体流程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未能按照合同约定支付预付款，构成违约，应支付违约金，并赔偿乙方因等待款项而导致的损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未能按照合同约定完成工程，构成违约，应支付违约金，并赔偿甲方因工程延误而导致的损失。3.双方违约行为及责任认定：示例说明：如双方因不可抗力导致工程无法按期完成，应协商解决，根据实际情况分担损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违约时向另一方支付的违约赔偿金，用于弥补因违