城市老旧住宅购买定金协议范本（2024版）

城市老旧住宅购买定金协议范本（2024版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2老旧住宅1.3定金2.合同主体2.1购房人信息2.2出卖人信息3.定金条款3.1定金金额3.2定金支付时间及方式3.3定金退还条件及方式4.购房人与出卖人的权利与义务4.1购房人的权利与义务4.2出卖人的权利与义务5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件6.违约责任6.1购房人的违约责任6.2出卖人的违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件9.其他条款9.1房屋交付时间及方式9.2房屋过户手续办理9.3税费承担9.4合同的保管与复制10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2出卖人身份证明复印件10.3购房人身份证明复印件11.合同签署日期12.合同签署地点13.合同正本与副本13.1合同正本一份，由双方各执一份13.2合同副本一份，报相关部门备案14.附加条款第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.2本合同所称“老旧住宅”是指位于____区____街道____号的住宅，房屋所有权证号为____，共有____套，具体房屋情况见附件。1.3“定金”是指买方按照本合同约定向卖方支付的一定金额的金钱，作为购买老旧住宅的预付款。2.合同主体2.1购房人信息买方名称：____住所地：____法定代表人：____联系电话：____2.2出卖人信息卖方名称：____住所地：____法定代表人：____联系电话：____3.定金条款3.1定金金额买方应在本合同签订之日起____日内向卖方支付定金人民币____元整（大写：____元整），作为购买老旧住宅的预付款。3.2定金支付时间及方式买方应按照本合同约定，将定金通过____方式支付至卖方账户，账户信息如下：户名：____开户行：____账号：____3.3定金退还条件及方式如因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除合同的，卖方应在解除合同之日起____日内向买方退还已支付的定金。如买方未按照约定时间支付定金的，卖方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。4.购房人与出卖人的权利与义务4.1购房人的权利与义务买方按照本合同约定支付定金后，有权要求卖方按照本合同约定履行合同义务。买方未按照约定时间支付定金的，应承担相应的违约责任。4.2出卖人的权利与义务卖方应按照本合同约定履行合同义务，保证老旧住宅符合我国相关法律法规和政策规定。如因卖方原因导致本合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任。5.合同的变更与解除5.1合同变更条件任何一方当事人提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。5.2合同解除条件（1）因不可抗力导致本合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定解除合同的其他情形。6.违约责任6.1购房人的违约责任买方未按照约定时间支付定金的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同定金金额的____%。6.2出卖人的违约责任如因卖方原因导致本合同无法履行，卖方应双倍返还买方已支付的定金。7.争议解决方式7.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。7.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以买方按约定支付定金为条件。8.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方按照本合同约定履行完毕全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定终止合同的其他情形。8.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方约定解除本合同；（2）法律规定合同失效的其他情形。9.其他条款9.1房屋交付时间及方式卖方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及其附属设施的所有权转移给买方。交付方式为____（直接交付/过户交付），具体交付时间见附件。9.2房屋过户手续办理卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付买方。9.3税费承担本合同履行过程中产生的税费，按照法律法规规定和双方约定承担。具体税费承担方式见附件。9.4合同的保管与复制双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露、复制或转让给第三方。10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2出卖人身份证明复印件10.3购房人身份证明复印件10.4房屋过户费用预算10.5其他重要文件11.合同签署日期本合同于____年____月____日签署。12.合同签署地点本合同于____（地点）签署。13.合同正本与副本13.1合同正本一份，由双方各执一份。13.2合同副本一份，报相关部门备案。14.附加条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议，作为本合同的附件。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证原件已由卖方提供，并经双方核对无误。附件为该所有权证的复印件，由买方和卖方各执一份。附件二：出卖人身份证明复印件详细要求：出卖人的身份证明原件已由卖方提供，并经双方核对无误。附件为该身份证明的复印件，由买方和卖方各执一份。附件三：购房人身份证明复印件详细要求：购房人的身份证明原件已由买方提供，并经双方核对无误。附件为该身份证明的复印件，由买方和卖方各执一份。附件四：房屋过户费用预算详细要求：详细列出房屋过户过程中可能产生的费用，包括税费、手续费等，并明确费用的承担方。附件五：房屋交付时间及方式详细要求：明确房屋交付的具体时间、地点及方式。附件六：房屋过户手续办理详细要求：详细描述房屋过户手续的办理流程，包括所需材料、办理时间、费用承担等。附件七：税费承担详细要求：明确本合同履行过程中产生的税费的承担方式和责任主体。附件八：合同的保管与复制详细要求：明确双方对于本合同及其附件的保管责任，以及未经对方同意不得泄露、复制或转让给第三方的规定。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定时间支付定金违约责任：向卖方支付违约金，违约金为本合同定金金额的10%。示例说明：如果买方在签订合同后5日内未能支付定金，则构成违约，需向卖方支付定金金额的10%作为违约金。2.卖方未按照约定时间交付房屋违约责任：卖方应双倍返还买方已支付的定金。示例说明：如果卖方未能在合同约定的交付期限内交付房屋，则构成违约，卖方应双倍返还买方已支付的定金。3.卖方未协助买方办理房屋过户手续违约责任：卖方应承担因此产生的所有费用，并支付买方人民币1000元作为违约金。示例说明：如果卖方未能按照约定协助买方办理房屋过户手续，则构成违约，卖方应承担过户手续费用，并支付买方人民币1000元作为违约金。4.双方约定解除本合同违约责任：根据双方约定解除合同，并按照约定处理违约金或赔偿等相关事宜。示例说明：如果双方协商一致解除合同，则双方应按照约定处理违约金或赔偿等相关事宜。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在本合同中，不可抗力事件可能导致合同无法履行，双方应协商一致决定是否解除合同。2.定金定义：定金是指买方按照本合同约定向卖方支付的一定金额的金钱，作为购买老旧住宅的预付款。应用：买方未按照约定时间支付定金的，构成违约，需向卖方支付违约金。3.违约金定义：违约金是指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿