商业综合体拆除重建工程施工合同参考文本

本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3施工地点1.4工程内容第二条合同价格2.1工程总价2.2价格调整2.3支付方式第三条工程进度与工期3.1施工期限3.2延期条款3.3提前完成奖励第四条工程质量与标准4.1工程质量要求4.2质量检验4.3不合格工程的处理第五条材料与设备5.1材料供应5.2设备供应5.3材料与设备的质量标准第六条施工安全6.1安全管理6.2安全事故处理6.3安全防护措施第七条环境保护7.1环境保护措施7.2环保责任7.3环保检查第八条变更与调整8.1工程变更8.2价格调整8.3工期调整第九条违约责任9.1发包方违约9.2承包方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的解除与终止11.1合同解除条件11.2解除合同的程序11.3合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果的处理13.3不可抗力责任第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同效力14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方（1）发包方为商业综合体拆除重建工程的业主，具有合法的主体资格，按照相关法律法规及本合同的约定负责工程的发包和监督。（2）发包方应在本合同签订后七个工作日内，向承包方提供施工场地，并保证施工场地的合法使用。1.2承包方（1）承包方为具有相应资质的施工企业，按照相关法律法规及本合同的约定负责工程的施工。（2）承包方应在本合同签订后七个工作日内，向发包方提交施工组织设计和施工方案，并获得发包方的批准。1.3施工地点施工地点位于__________，具体坐标为__________。1.4工程内容本工程内容包括但不限于：拆除原有建筑、新建建筑、市政配套设施、景观绿化等。具体工程内容以附件一《工程量清单》为准。第二条合同价格2.1工程总价（1）本工程总价为人民币____元（大写：____________________元整），其中包括工程款、材料款、设备款、人工费、管理费、利润等。（2）工程总价如需调整，应由双方协商一致，并签订补充协议。2.2价格调整（1）价格调整的条件和方式如下：

a.由于市场行情变化导致材料、设备价格波动超过合同约定的范围，双方可按实调整。

b.由于政策调整、法律法规变化等原因导致工程成本上升，双方可按实调整。

c.工程变更导致工程量增减，双方可按实调整。（2）价格调整的程序如下：

a.提出调整的一方应向另一方提交价格调整的申请，并提供相关证明材料。

b.另一方应在收到申请后七个工作日内审批，并将审批结果通知提出调整的一方。2.3支付方式（1）发包方应按照本合同约定的付款节点和付款比例，向承包方支付工程款。（2）支付方式为银行转账，账户信息如下：

a.户名：____________________

b.账号：____________________

c.开户银行：____________________第三条工程进度与工期3.1施工期限本工程施工期限为____个月，自承包方进场之日起计算。3.2延期条款（1）如因承包方原因导致工程延期，承包方应向发包方支付违约金，违约金计算方式为：延期天数×日违约金金额（日违约金金额为工程总价的千分之一）。（2）如因发包方原因导致工程延期，发包方应向承包方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：延期天数×日赔偿金金额（日赔偿金金额为工程总价的千分之一）。3.3提前完成奖励如承包方提前完成工程，发包方可视情况给予提前完成奖励，具体奖励办法由双方协商确定。第四条工程质量与标准4.1工程质量要求本工程质量应符合国家现行法律法规、规范、标准和设计文件的要求，并达到优良等级。4.2质量检验（1）工程质量检验分为施工过程检验和竣工验收两个阶段。（2）施工过程检验由承包方负责，发包方有权对施工过程进行监督和检查。（3）竣工验收由发包方组织，承包方应按约定时间提交竣工资料，并参加竣工验收。4.3不合格工程的处理（1）如发现不合格工程，承包方应按照发包方的要求及时整改，并承担整改费用。（2）整改合格后，发包方应重新组织验收。如再次不合格，承包方应承担相应的违约责任。第五条材料与设备5.1材料供应（1）本工程所需材料由承包方负责供应，并应符合国家现行法律法规、规范、标准和设计文件的要求。（2）材料供应的方式如下：

a.发包方提供材料清单，承包方负责采购。

b.承包方提供材料清单，发包方负责采购。5.2设备供应（1）本工程所需设备由承包方负责供应，并应符合国家现行法律法规、规范、标准和设计文件的要求。第八条变更与调整8.1工程变更（1）工程变更包括但不限于：设计变更、工程量增减、施工工艺调整等。（2）工程变更需由发包方提出，并以书面形式通知承包方。8.2价格调整（1）工程变更导致工程总价变化的，按照本合同第二条第2.2款的约定进行价格调整。（2）工程变更导致工程进度变化的，按照本合同第三条第3.2款的约定进行工期调整。8.3工期调整（1）工程变更导致工期变化的，双方应协商确定新的施工期限。（2）工期调整应遵循公平原则，双方互不承担违约责任。第九条违约责任9.1发包方违约（1）发包方未按本合同约定支付工程款的，应向承包方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付的天数×日违约金金额（日违约金金额为工程总价的千分之一）。（2）发包方未按本合同约定提供施工场地的，应向承包方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：延期天数×日赔偿金金额（日赔偿金金额为工程总价的千分之一）。9.2承包方违约（1）承包方未按本合同约定完成工程的，应向发包方支付违约金，违约金计算方式为：延迟完成的天数×日违约金金额（日违约金金额为工程总价的千分之一）。（2）承包方未按本合同约定提供材料或设备的，应向发包方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：延迟提供的天数×日赔偿金金额（日赔偿金金额为材料或设备价值的千分之一）。9.3违约赔偿（1）违约方应承担因其违约给对方造成的直接经济损失。（2）双方均违约的，各自承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向工程所在地的建设行政主管部门申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的解除与终止11.1合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同。（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行。（3）一方明确表示不履行合同主要义务。11.2解除合同的程序（1）双方协商确定解除合同的事宜，并签署书面协议。（2）解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续。11.3合同终止后的处理（1）合同终止后，承包方应按照发包方的要求做好工程竣工验收工作。（2）合同终止后，双方应互相返还对方提供的资料、证件等物品。第十二条保密条款12.1保密内容（1）双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。（2）双方在合同履行过程中形成的合同文件、会议记录、往来函件等。12.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。12.3泄密责任如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政策调整等。13.2不可抗力后果的处理（1）双方应立即协商采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。（2）双方应按照本合同第十条第1.3款的约定处理不可抗力事件导致的合同履行问题。13.3不可抗力责任因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。14.3附件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《工程量清单》详细列出本工程所需的所有材料、设备、人工等工程量，以及相应的数量和单位价格。附件二：《设计文件》包括本工程的设计图纸、技术说明书、施工图纸等设计文件。附件三：《施工组织设计》详细说明承包方的施工组织方案，包括施工进度计划、施工方法、安全管理措施等。附件四：《施工方案》详细说明承包方针对本工程的施工方案，包括施工步骤、工艺流程、质量控制措施等。附件五：《材料供应合同》如承包方负责材料供应，需提供与材料供应商签订的合同副本。附件六：《设备供应合同》如承包方负责设备供应，需提供与设备供应商签订的合同副本。附件七：《付款证明》发包方支付工程款的证明文件，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件八：《工期延长证明》如工程延期，需提供工期延长的证明文件，包括双方签署的延期协议等。附件九：《工程质量检验报告》施工过程中和竣工验收时，承包方应提供的工程质量检验报告。附件十：《安全事故报告》如发生安全事故，承包方应立即向发包方报告，并提供事故调查报告。附件十一：《不可抗力事件证明》如发生不可抗力事件，需提供相关证明文件，如自然灾害证明、社会事件证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.发包方违约行为及责任认定：示例：如发包方未按合同约定时间支付工程款，构成违约。违约金计算方式为：延迟支付的天数×日违约金金额（日违约金金额为工程总价的千分之一）。2.承包方违约行为及责任认定：示例：如承包方未按合同约定时间完成工程，构成违约。违约金计算方式为：延迟完成的天数×日违约金金额（日违约金金额为工程总价的千分之一）。3.双方违约行为及责任认定：示例：如双方均未履行合同约定的义务，构成双方违约。双方应各自承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违