2024年度物业设施委托管理及维护合同

2024年度物业设施委托管理及维护合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同术语定义2.物业设施范围与管理职责2.1物业设施列表2.2乙方管理职责2.3管理期限3.维护职责与标准3.1维护项目列表3.2乙方维护职责3.3维护质量标准4.服务费用4.1管理费用4.2维护费用4.3费用支付方式5.合同期限5.1起始日期5.2终止日期6.合同的履行与监督6.1甲方监督权6.2乙方报告义务6.3合同履行地点7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后义务8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密义务11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的完整性12.3通知义务13.合同的签署与生效13.1签署日期13.2合同生效条件14.附件14.1物业设施相关文件14.2管理维护标准文件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：____________，地址为：____________。1.2乙方名称及地址乙方全称为：____________，地址为：____________。1.3合同术语定义（1）物业设施：指本合同约定的由乙方管理的建筑物、设施和设备等。（2）管理期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。（3）维护期限：与管理期限相同。第二条物业设施范围与管理职责2.1物业设施列表（1）建筑物：____________。（2）设施：____________。（3）设备：____________。2.2乙方管理职责（1）负责物业设施的日常管理工作，确保物业设施的安全、整洁和正常使用。（2）负责制定物业设施的管理制度，并严格执行。（3）负责对物业设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。2.3管理期限管理期限为____年，自合同生效之日起计算。第三条维护职责与标准3.1维护项目列表（1）建筑物维护：____________。（2）设施维护：____________。（3）设备维护：____________。3.2乙方维护职责（1）负责对物业设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。（2）及时处理物业设施的故障，保证设施设备的正常使用。（3）按照甲方要求，对物业设施进行升级改造。3.3维护质量标准（1）建筑物维护：达到____级标准。（2）设施维护：达到____级标准。（3）设备维护：达到____级标准。第四条服务费用4.1管理费用甲方应支付乙方的管理费用为____元/年。4.2维护费用甲方应支付乙方的维护费用为____元/年。4.3费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。第五条合同期限5.1起始日期本合同自____年__月__日起生效。5.2终止日期本合同至____年__月__日止。第六条合同的履行与监督6.1甲方监督权甲方有权对乙方的工作进行监督，确保乙方按照本合同约定履行义务。6.2乙方报告义务乙方应定期向甲方报告物业设施的管理和维护情况。6.3合同履行地点本合同的履行地点为：____________。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为：自合同终止之日起____年。10.3违约保密义务违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的____%。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本合同其他条款的效力。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同义务的，该方不承担违约责任。12.2合同的完整性本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有的谈判和书面或口头协议。12.3通知义务双方应确保按照对方要求的联系方式，及时通知对方与合同履行有关的重要事项。第十三条合同的签署与生效13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效条件本合同自签署之日起，经双方履行完毕合同约定的所有手续后生效。第十四条附件14.1物业设施相关文件（1）物业设施清单：____________。（2）设施图纸：____________。14.2管理维护标准文件（1）管理标准：____________。（2）维护标准：____________。14.3其他相关文件（1）____________：____________。（2）____________：____________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出所有物业设施的名称、型号、数量等信息。附件二：设施图纸提供物业设施的详细图纸，包括建筑物的平面图、立面图、剖面图等。附件三：管理标准详细说明物业设施的管理标准，包括清洁、安全、维护等方面的要求。附件四：维护标准详细说明物业设施的维护标准，包括维护的项目、频率、质量要求等。附件五：合同履行证明文件包括乙方定期报告、甲方监督记录、设施检查记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付服务费用。2.乙方未按照约定履行管理职责。3.乙方未按照约定进行设施维护。4.甲方未按照约定提供物业设施相关资料。5.甲方未按照约定履行监督权。责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定履行管理职责，甲方有权要求乙方立即改正，并支付因此造成的损失。3.乙方未按照约定进行设施维护，甲方有权要求乙方立即改正，并支付因此造成的损失。4.甲方未按照约定提供物业设施相关资料，乙方有权要求甲方提供，并支付因此造成的损失。5.甲方未按照约定履行监督权，乙方有权要求甲方履行监督权，并支付因此造成的损失。示例说明：如果甲方未按时支付服务费用，乙方可以暂停提供服务，并要求甲方支付违约金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业设施：指本合同约定的由乙方管理的建筑物、设施和设备等。2.管理期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。3.维护期限：与管理期限相同。4.服务费用：包括甲方应支付给乙方的管理费用和维护费用。5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的金额，作为违约的赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同履行地：本