房产中介专属代理协议范本（2024年版）

房产中介专属代理协议范本（2024年版）本合同目录一览1.代理范围1.1代理类型1.1.1出售代理1.1.2出租代理1.1.3购买代理1.1.4租赁代理1.2代理区域1.3代理房产信息1.3.1房产基本信息1.3.2房产附加信息1.3.3房产权属信息2.代理期限2.1代理开始日期2.2代理结束日期2.3代理期限延长3.代理费用3.1代理服务费3.1.1收费标准3.1.2收费方式3.1.3收费金额3.2额外费用3.2.1费用名称3.2.2费用标准3.2.3费用支付方式4.双方权利与义务4.1房产中介的权利4.2房产中介的义务4.3房产所有者的权利4.4房产所有者的义务5.违约责任5.1房产中介的违约责任5.2房产所有者的违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3法律适用7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同终止后的处理8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露保密信息的处理9.合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知时效11.附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果13.合同的完整性与副本13.1合同的完整性13.2合同副本的数量与分配14.其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定内容的效力第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1代理类型1.1.1出售代理：房产中介有权代理房产所有者进行房产的出售事宜，包括但不限于发布出售信息、组织看房活动、协调买卖双方进行交易等。1.1.2出租代理：房产中介有权代理房产所有者进行房产的出租事宜，包括但不限于发布出租信息、寻找租客、协调租赁双方进行租赁合同签订等。1.1.3购买代理：房产中介有权代理购房者进行房产购买事宜，包括但不限于寻找合适的房产、协调购房双方进行交易、协助购房者进行贷款等。1.1.4租赁代理：房产中介有权代理购房者进行房产租赁事宜，包括但不限于寻找合适的租赁房产、协调租赁双方进行租赁合同签订、协助购房者进行租金支付等。1.2代理区域：房产中介的代理区域为房产所有者指定的地理区域，具体范围以房产所有者提供的房产列表为准。1.3代理房产信息1.3.1房产基本信息：房产的类型、面积、楼层、户型、朝向等。1.3.2房产附加信息：房产的装修情况、配套设施、周边环境等。1.3.3房产权属信息：房产所有者的姓名、联系方式、房产证号等。第二条代理期限2.1代理开始日期：本合同签订之日起。2.2代理结束日期：房产交易完成之日。2.3代理期限延长：如需延长代理期限，双方应协商一致，并签订书面补充协议。第三条代理费用3.1代理服务费：双方约定代理服务费为房产交易总金额的2%。3.1.1收费标准：按照房产交易总金额的2%计算。3.1.2收费方式：代理服务费在房产交易完成后支付。3.1.3收费金额：根据实际房产交易总金额计算。3.2额外费用：如双方协商一致，可产生额外费用，具体费用名称、标准和支付方式由双方另行约定。第四条双方权利与义务4.1房产中介的权利：（1）根据代理类型，享有代理房产出售、出租、购买、租赁的权利；（2）根据代理区域和房产信息，进行房产推广和寻找交易对象；（3）按照代理期限，享有代理房产的独家权利。4.2房产中介的义务：（1）提供专业的房产交易咨询服务；（2）诚实、公正、及时地报告房产交易情况；（3）妥善保管房产所有者的相关资料，不得泄露给第三方。4.3房产所有者的权利：（1）按照代理类型，享有委托房产中介进行交易的权利；（2）按照代理区域和房产信息，享有选择交易对象的权利；（3）按照代理期限，享有终止或延长代理关系的权利。4.4房产所有者的义务：（1）提供真实、准确的房产信息；（2）配合房产中介进行房产推广和交易；（3）按照约定支付代理服务费及相关额外费用。第五条违约责任5.1房产中介的违约责任：（1）未能在代理期限内完成房产交易，应承担违约责任，具体违约金由双方约定；（2）未能按照约定履行代理职责，导致房产交易失败的，应承担相应的违约责任。5.2房产所有者的违约责任：（1）未能提供真实、准确的房产信息，导致房产交易失败的，应承担相应的违约责任；（2）未能配合房产中介进行房产推广和交易，导致房产交易失败的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构：如双方约定仲裁，应选择中国仲裁机构进行仲裁。6.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订后，双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。8.2保密期限：双方对保密信息的保密义务，自双方签署本合同之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。8.3泄露保密信息的处理：如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同修改：合同履行过程中，如需修改合同内容，双方应签订书面修改协议。9.3合同解除：双方同意解除合同的，可以书面协议解除。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十条通知与送达10.1通知方式：双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。10.2送达地址：双方在本合同中约定的联系地址。10.3通知时效：通知自送达对方指定的地址之日起生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容：如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可以签订附加条款。11.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：由于不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，双方均不承担违约责任。第十三条合同的完整性与副本13.1合同的完整性：本合同及其附件构成双方完整的合同内容。13.2合同副本的数量与分配：双方各执一份合同正本，副本数量和分配方式由双方另行约定。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可以签订补充协议。14.2约定内容的效力：补充协议与本合同具有同等效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产基本信息表附件二：房产附加信息表附件三：房产权属证明附件四：代理服务费用明细表附件五：额外费用明细表附件六：房产中介代理权证明附件七：房产所有者授权书附件八：房产中介宣传资料附件九：房产交易合同范本附件十：补充协议范本附件一：房产基本信息表详细要求：包含房产的类型、面积、楼层、户型、朝向等信息。说明：用于明确房产的基本情况，便于房产中介进行推广和寻找交易对象。附件二：房产附加信息表详细要求：包含房产的装修情况、配套设施、周边环境等信息。说明：用于提供房产的详细情况，便于房产中介进行推广和寻找交易对象。附件三：房产权属证明详细要求：包含房产所有者的姓名、联系方式、房产证号等信息。说明：用于证明房产所有者的身份和房产权属情况，便于房产中介进行代理。附件四：代理服务费用明细表详细要求：明确代理服务费的收费标准、收费方式、收费金额等信息。说明：用于明确双方在代理服务费用方面的权利和义务。附件五：额外费用明细表详细要求：明确额外费用的名称、标准、支付方式等信息。说明：用于明确双方在额外费用方面的权利和义务。附件六：房产中介代理权证明详细要求：证明房产中介具有代理权的文件。说明：用于证明房产中介有权进行房产代理业务。附件七：房产所有者授权书详细要求：房产所有者授权房产中介进行房产交易的文件。说明：用于授权房产中介进行房产交易，明确房产所有者的授权范围。附件八：房产中介宣传资料详细要求：房产中介制作的宣传资料，包括房产介绍、房产中介服务等。说明：用于推广房产，吸引购房者和租客。附件九：房产交易合同范本详细要求：包含房产交易合同的主要条款和内容。附件十：补充协议范本详细要求：包含双方在合同履行过程中达成的补充协议。说明：用于明确合同履行过程中的特殊约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房产中介未能在代理期限内完成房产交易。2.房产中介未能按照约定履行代理职责。3.房产所有者未能提供真实、准确的房产信息。4.房产所有者未能配合房产中介进行房产推广和交易。5.双方未能按照约定支付代理服务费及相关额外费用。责任认定标准：1.房产中介违约责任：未能在代理期限内完成房产交易或未能按照约定履行代理职责的，应承担违约责任，具体违约金由双方约定。2.房产所有者违约责任：未能提供真实、准确的房产信息或未能配合房产中介进行房产推广和交易的，应承担违约责任，具体违约金由双方约定。示例说明：1.房产中介未能在代理期限内完成房产交易，导致房产所有者损失潜在购房者的，房产中介应按照房产交易总金额的2%支付违约金。2.房产所有者未能提供真实、准确的房产信息，导致房产交易失败的，房产所有者应承担相应的违约责任，如支付房产中介服务费等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.代理：房产中介代表房产所有者进行房产交易的行为。3.代理服务费：房产中介为房产所有者提供代理服务所收取的费用。4.额外费用：合同履行过程中产生的除代理服务费外的其他费用。5.违约责任：违反合同