2024年标准化咖啡厅商用空间租赁协议

2024年标准化咖啡厅商用空间租赁协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条维修与保养5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3维修费用承担第六条保险6.1承租方保险责任6.2保险费用承担第七条使用规定7.1承租方使用范围7.2禁止用途第八条转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序第十一条违约责任11.1出租方违约责任11.2承租方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点及适用法律第十三条其他条款13.1物业管理13.2安全保障13.3环境保护第十四条附则14.1合同生效条件14.2合同份数及保管责任第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业位于__________市__________区__________街道__________号，物业建筑物为__________层，租赁面积为__________平方米，租赁区域包括__________（具体房间或区域）。1.2租赁面积租赁面积具体指明为__________（房间或区域名称），该面积由双方共同测量确认，并以__________（测量报告或图纸）为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前__________个月向出租方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月__________元人民币（大写：_______________________元整），租金每__________个月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为__________个月，承租方应在每月的__________日前将租金支付给出租方。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息为：开户行__________，账号__________，户名__________。第四条押金4.1押金金额承租方应向出租方支付押金__________元人民币（大写：_______________________元整）。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前终止后，承租方按照合同约定将物业交还给出租方，经双方核实无损坏或经协商一致的损坏已得到修复和赔偿后，出租方应在__________个工作日内退还承租方押金。第五条维修与保养5.1出租方维修责任出租方负责对租赁物业共用部位进行定期维修和保养，并保证物业设施的正常运行。具体维修范围和标准详见附件__________。5.2承租方维修责任承租方负责对其租赁区域内的设施进行日常维护和保养，并确保使用安全。5.3维修费用承担因正常使用磨损或不可抗力因素导致的物业损坏，维修费用由出租方承担。因承租方使用不当或人为损坏导致的物业损坏，维修费用由承租方承担。第六条保险6.1承租方保险责任承租方应依照中国法律及相关规定，自行办理并缴纳相关的保险费用，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。6.2保险费用承担承租方应在租赁开始前完成保险的购买，并将保险单复印件提交给出租方备案。保险费用由承租方承担。第七条使用规定7.1承租方使用范围承租方仅限于租赁面积内进行合法商业活动，不得在物业内进行违法或损害物业安全、安宁、卫生的活动。7.2禁止用途（1）非法生产、经营和储存易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）赌博、色情等违法活动；（3）其他依法不得从事的活动。本部分内容共计__________字。652578第八条转租8.1转租条件承租方在租赁期限内如需转租物业，应提前__________个月书面通知出租方，并取得出租方书面同意。8.2转租通知期限承租方应在转租前__________个工作日将转租事宜通知出租方，并提供转租双方的详细资料及转租协议副本。第九条合同变更9.1合同变更条件合同的变更需由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字盖章确认。第十条合同终止10.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，承租方未续租；（2）承租方提前解约；（3）出租方收回物业；（4）法律、法规规定的其他终止条件。10.2合同终止程序合同终止前，承租方应将物业交还给出租方，并办理相关手续。如无特殊情况，出租方应在租赁期满后__________个工作日内退还承租方剩余租金及押金。第十一条违约责任11.1出租方违约责任出租方违反合同约定，导致承租方遭受损失的，出租方应承担相应的违约责任。11.2承租方违约责任承租方违反合同约定，导致出租方遭受损失的，承租方应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为__________市，适用法律为中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1物业管理物业管理的具体事项按照双方签订的《物业管理协议》执行。13.2安全保障双方应共同保障租赁期间物业的安全，防止意外事故的发生。13.3环境保护承租方应遵守国家环保法规，确保经营活动不造成环境污染。第十四条附则14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同份数及保管责任本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本，如发生丢失或损坏，应及时通知对方补签。652578说明一：附件列表：附件1：《租赁物业描述及测量报告》附件2：《租赁区域平面图》附件3：《物业设施维护保养计划》附件4：《保险单复印件》附件5：《转租协议副本》附件6：《合同变更协议》说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按照合同约定支付租金；2.承租方未按照合同约定使用租赁物；3.承租方未按照合同约定转租物业；4.出租方未按照合同约定提供租赁物；5.出租方未按照合同约定维修保养物业；6.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失；2.违约方应支付守约方因此产生的必要费用；3.违约方应按照合同约定支付违约金；4.严重违约可能导致合同解除。示例说明：若承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付逾期租金及滞纳金，并有权解除合同。若出租方未按照合同约定提供租赁物，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租方出租给承租方的物业。2.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的货币对价。3.押金：指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额的货币。4.维修保养：指对租赁物进行必要的维护、保养和修复。5.转租：指承租方在未经出租方同意的情况下，将租赁物转租给第三方的行为。6.合同变更：指双方在合同履行过程中，对合同条款进行修改的行为。7.违约：指合同一方或双方未按照合同约定履行义务的行为。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的货币赔偿。本合同中的租赁物指的是位于__________市__________区__________街道__________号的物业建筑物。租金是指承租方按照合同约定每月向出租方支付的__________元人民币。押金是指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的__________元人民币。维修保养是指对租赁物进行必要的维护、保养和修复，具体范围和标准详见附件3《物业设施维护保养