二手房直接交易合同范本（2024年更新）

二手房直接交易合同范本（2024年更新）本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1户口迁出10.2物业交割10.3附属设施11.合同的附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋平面图12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：1.合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：1.1.3联系方式：1.1.4住址：1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1.2.3联系方式：1.2.4住址：1.3房屋信息1.3.1房屋所有权证号：1.3.2房屋坐落：1.3.3房屋结构：1.3.4房屋面积：1.3.5房屋用途：2.房屋基本情况2.1房屋坐落：2.2房屋结构：2.3房屋面积：2.4房屋用途：3.交易价格及支付方式3.1交易价格：3.2支付方式：3.2.1首付款：3.2.2贷款金额：3.2.3贷款方式：3.2.4贷款银行：3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：3.3.2贷款办理时间：3.3.3贷款审批通过后支付剩余房款时间：4.房屋交付及过户4.1交付时间：4.2交付条件：4.2.1甲方将房屋钥匙交付给乙方；4.2.2甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方；4.2.3甲方结清物业费、水电费等相关费用；4.3过户手续：4.3.1甲乙双方共同前往房产交易中心办理过户手续；4.3.2提供相关证件和资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等；4.3.3按照房产交易中心的要求缴纳相关税费；4.4过户时间：4.4.1双方约定过户时间：4.4.2过户完成时间：5.房屋质量及维修5.1房屋质量：5.1.1甲方保证所述房屋为其合法所有，没有债务纠纷；5.1.2甲方保证所述房屋不存在质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等；5.2维修责任：5.2.1甲方在过户前负责维修房屋存在的问题；5.2.2乙方在入住后负责日常维护和维修；5.3维修期限：5.3.1甲方承担维修责任的期限为过户完成之日起一个月内；5.3.2乙方承担维修责任的期限为过户完成之日起一个月后。6.税费承担6.1税费种类：6.1.1房产交易税费；6.1.2土地交易税费；6.1.3个人所得税；6.1.4其他可能产生的税费。6.2税费承担方：6.2.1甲方承担的税费：6.2.2乙方承担的税费：7.违约责任7.1出卖人违约7.1.1甲方未按约定时间交付房屋或相关证件，应支付违约金：7.1.2甲方未如实告知房屋质量问题，应承担相应的赔偿责任：7.1.3甲方未履行合同约定的维修责任，应承担相应的维修费用：7.2买受人违约7.2.1乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金：7.2.2乙方未按约定时间办理过户手续，应承担相应的责任：7.2.3乙方在房屋交付后未履行维护维修责任，应承担相应的维修费用：8.税费承担8.1税费种类：8.1.1房产交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；8.1.2土地交易税费：包括但不限于土地出让金、土地增值税等；8.1.3个人所得税：根据税法规定，由甲乙双方依法承担；8.1.4其他可能产生的税费：包括但不限于印花税、公证费等。8.2税费承担方：8.2.1甲方承担的税费：包括但不限于房产交易税费、土地交易税费等；8.2.2乙方承担的税费：包括但不限于个人所得税、印花税等；8.2.3双方约定的其他税费承担方式：在合同附件中明确。9.违约责任9.1出卖人违约：9.1.1甲方未按约定时间交付房屋或相关证件，应支付违约金：违约金计算方式为房款的2%；9.1.2甲方未如实告知房屋质量问题，应承担相应的赔偿责任：赔偿金额为实际维修费用；9.1.3甲方未履行合同约定的维修责任，应承担相应的维修费用：维修费用计算方式为实际发生费用的100%。9.2买受人违约：9.2.1乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金：违约金计算方式为房款的2%；9.2.2乙方未按约定时间办理过户手续，应承担相应的责任：承担费用为过户手续费的20%；9.2.3乙方在房屋交付后未履行维护维修责任，应承担相应的维修费用：维修费用计算方式为实际发生费用的100%。10.其他约定10.1户口迁出：甲方应在本合同签订后三个月内将户口迁出，否则乙方有权向甲方追偿相关费用；10.2物业交割：甲方应在本合同签订后一个月内将物业相关证件和资料交付给乙方，否则乙方有权向甲方追偿相关费用；10.3附属设施：房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权或所有权按照实际情况在附件中明确。11.合同的附件11.1房屋所有权证；11.2土地使用权证；11.3房屋平面图；11.4购房发票；11.5其他重要文件。12.合同签订日期：13.合同签订地点：14.合同双方签字（或盖章）：甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。2.土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。3.房屋平面图：详细展示房屋结构和布局的图纸，有助于双方了解房屋实际情况。4.购房发票：证明乙方已支付房款的财务凭证，由税务部门出具。5.房屋买卖合同：本合同，详细记录房屋买卖双方的权益和义务。6.个人所得税完税凭证：证明乙方已依法缴纳个人所得税的凭证，由税务部门出具。7.契税完税凭证：证明乙方已依法缴纳契税的凭证，由税务部门出具。8.贷款合同及相关审批文件：如乙方选择贷款购房，需提供与银行签订的贷款合同及贷款审批文件。9.房屋质量检测报告：如有必要，可提供房屋质量检测报告，以证明房屋质量符合相关标准。10.其他重要文件：包括但不限于物业交割单、户口迁出证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或相关证件，构成违约。违约金计算方式为房款的2%。示例：如甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未如实告知房屋质量问题，构成违约。甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为实际维修费用。示例：如甲方在出售房屋前未告知乙方房屋存在漏水问题，乙方在入住后发现漏水，有权要求甲方承担维修费用。3.甲方未履行合同约定的维修责任，构成违约。甲方应承担相应的维修费用，维修费用计算方式为实际发生费用的100%。示例：如甲方在过户前承诺负责维修房屋存在的问题，但在过户后未履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用。4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。违约金计算方式为房款的2%。示例：如乙方未能在合同约定的支付日期之前支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定时间办理过户手续，构成违约。承担费用为过户手续费的20%。示例：如乙方未能在合同约定的过户日期之前办理过户手续，甲方有权要求乙方承担过户手续费的20%。6.乙方在房屋交付后未履行维护维修责任，构成违约。乙方应承担相应的维修费用，维修费用计算方式为实际发生费用的100%。示例：如乙方在房屋交付后未按时缴纳物业费、水电费等，导致房屋产生问题，甲方有权要求乙方支付维修费用。说明三：法律名词及解释：1.房产交易税费：指在房产交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。2.土地交易税费：指在土地交易过程中产生的税费，包括土地出让金、土地增值税等。3.个人所得税：根据税法规定，房屋买卖过程中产生的个人所得税，由买卖双方依法承担。4.契税：根据税法规定，房屋买卖过程中产生的契税，由买方依法承担。5.违约金：根据合同约定，一方违约时应支付给对方的一种经济