顶账房买卖合同范本(2024版)

顶账房买卖合同范本(2024版)合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3术语定义第二章：合同标的2.1顶账房的定义及描述2.2顶账房的权属状况2.3顶账房的交付标准第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方的共同义务第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格的确定4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付与验收5.1交付时间与条件5.2验收程序5.3交付后的义务第六章：风险转移与责任承担6.1风险转移的界定6.2责任承担的范围6.3不可抗力条款第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担7.3违约金的计算与支付第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的权利8.3合同终止的情形第九章：争议解决9.1争议解决的原则9.2争议解决的方式9.3法律适用与管辖第十章：附加条款10.1特殊约定10.2补充协议10.3其他事项第十一章：签字与生效11.1签字栏11.2签订时间11.3签订地点第十二章：附则12.1合同的解释权12.2合同的补充与修订12.3其他声明与说明合同编号_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在顶账房交易中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于卖方出售、买方购买顶账房的所有相关事宜。1.3术语定义本合同中使用的特定术语和定义将在本章节末尾的术语表中详细列出。第二章：合同标的2.1顶账房的定义及描述顶账房是指卖方因债务关系而获得的房产，现转让给买方以抵偿债务。2.2顶账房的权属状况卖方保证对顶账房拥有合法的所有权，并提供相应的权属证明。2.3顶账房的交付标准顶账房应符合国家和地方的建筑标准和质量要求。2.3.1房屋结构和设施详细描述房屋的结构、面积、设施等。2.3.2房屋质量保证卖方对房屋质量提供保证，并明确保证期限。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务卖方有义务按照合同约定交付顶账房，并保证房屋权属清晰。3.2买方的权利和义务买方有权获得符合合同约定的顶账房，并按时支付房款。3.3双方的共同义务双方应遵守合同约定，诚实信用地履行各自的义务。3.3.1通知义务任何一方需变更合同内容或延长履行期限，应及时通知对方。3.3.2协助义务双方应相互协助，保证合同的顺利履行。第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格的确定交易价格根据房屋的实际情况和市场价值协商确定。4.2付款方式及期限买方应按照合同约定的方式和期限支付房款。4.3价格调整机制如遇市场价值波动，双方可协商调整交易价格。4.3.1价格调整的条件明确价格调整的条件和触发机制。4.3.2价格调整的程序双方应按照约定程序进行价格调整。第五章：房屋交付与验收5.1交付时间与条件卖方应在约定时间内，满足交付条件后交付房屋。5.2验收程序买方应在收到房屋后的规定时间内进行验收。5.3交付后的义务卖方在房屋交付后，仍需承担一定期限的保修责任。5.3.1交付时间的确定明确房屋交付的具体时间和条件。5.3.2验收标准和程序详细规定验收的标准、程序和时间限制。第六章：风险转移与责任承担6.1风险转移的界定房屋交付后，房屋的损毁灭失风险转移至买方。6.2责任承担的范围双方应根据各自的过错承担相应的责任。6.3不可抗力条款因不可抗力导致的责任免除和合同履行的中止。6.3.1不可抗力的定义明确不可抗力的范围和定义。6.3.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。第七章：违约责任7.1违约行为的界定任何一方未履行或不完全履行合同义务，或违反合同条款，均构成违约。7.2违约责任的承担违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，并支付违约金。7.3违约金的计算与支付违约金根据违约行为的性质和给对方造成的损失来确定，并在违约后______天内支付。7.3.1违约金的数额明确违约金的计算方法和最高限额。7.3.2违约赔偿的范围违约赔偿包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费用等。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除的权利一方在对方严重违约时，有权解除合同。8.3合同终止的情形合同在履行完毕、双方协商一致解除、或一方违约解除等情况下终止。8.3.1变更和解除的通知变更或解除合同的决定应以书面形式通知对方。8.3.2合同终止后的处理合同终止后，双方应根据合同规定处理未尽事宜。第九章：争议解决9.1争议解决的原则争议应本着公平、诚信的原则，通过协商解决。9.2争议解决的方式协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。9.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决适用______法律。9.3.1争议解决的时效明确提出争议解决请求的时效限制。9.3.2争议解决期间的履行争议解决期间，不影响双方继续履行无争议部分的合同义务。第十章：附加条款10.1特殊约定双方可根据具体情况，就合同未尽事宜作出特别约定。10.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议的内容若与本合同不一致，以补充协议为准。10.3其他事项双方可就其他事项作出约定，并作为本合同的一部分。第十一章：签字与生效11.1签字栏甲方（盖章）：______授权代表签字：______乙方（盖章）：______授权代表签字：______11.2签订时间本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。11.3签订地点本合同签订地点为：______。第十二章：附则12.1合同的解释权本合同的最终解释权归甲方所有。12.2合同的补充与修订本合同可基于双方协商一致进行补充和修订。12.3其他声明与说明本合同未尽事宜，双方应本着互惠互利的