房地产抵押按揭合同范文2024年

房地产抵押按揭合同范文2024年甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人，贷款银行）：_______合同编号：_______签订日期：_______签订地点：_______第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产抵押按揭过程中的权利、义务和责任，确保按揭贷款的顺利发放和抵押物的安全。第二条抵押物概况抵押物名称：_______抵押物地址：_______抵押物面积：_______抵押物权属：_______抵押物评估价值：_______抵押物现状：_______第三条贷款金额及期限贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。贷款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条贷款利率及还款方式贷款利率为_______%（年利率），按_______（月/季/年）结算。还款方式为_______（等额本息/等额本金/一次性还本付息）。第五条抵押物的交付与登记甲方应在合同签订后_______天内将抵押物权属证明及相关文件交付乙方。双方应在合同签订后_______天内到房地产管理部门办理抵押登记手续。第六条抵押物的保管与维护甲方应妥善保管抵押物，并保证其完好无损。甲方应定期对抵押物进行维护和保养，确保其价值不减。第七条贷款的发放乙方应在抵押登记手续办理完毕后_______天内发放贷款。贷款发放方式为_______（一次性发放/分期发放）。第八条还款的约定甲方应按合同约定的还款方式和时间向乙方偿还贷款本息。甲方应确保还款账户内有足够的资金，以便乙方按时扣款。第九条提前还款甲方有权在贷款期限内提前还款，但需提前_______天书面通知乙方。提前还款不收取违约金，但需按实际贷款期限计算利息。第十条违约责任若甲方未按合同约定偿还贷款本息，乙方有权按合同约定收取罚息。若甲方违反合同其他条款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权提前收回贷款。第十一条合同变更与解除合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并按实际情况处理相关事宜。第十二条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______授权代表签字：_______授权代表签字：_______日期：_______日期：_______（正文结束）第十五条抵押物的处置若甲方未按合同约定偿还贷款本息，乙方有权依法处置抵押物以收回贷款。处置抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖等，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。第十六条抵押物的保险甲方应在合同签订后_______天内为抵押物投保，保险金额不得低于抵押物评估价值。保险费用由甲方承担，保险期限应覆盖整个贷款期限。第十七条贷款的展期甲方可在贷款到期前_______天内向乙方申请展期，展期期限不得超过原贷款期限。展期申请需经乙方审核同意，展期期间的利率及还款方式由双方协商确定。第十八条贷款的转让乙方有权将贷款债权转让给第三方，但需提前_______天书面通知甲方。甲方应在接到通知后_______天内书面确认，转让后甲方仍需按合同约定偿还贷款本息。第十九条合同的终止贷款本息全部偿还完毕，合同自然终止。合同终止后，甲方应协助乙方办理抵押物的注销登记手续。第二十条法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第二十一条合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______授权代表签字：_______授权代表签字：_______日期：_______日期：_______附件及其他补充说明一、附件列表：抵押物权属证明抵押物评估报告抵押登记证明保险单贷款发放凭证还款计划表提前还款申请书贷款展期申请书贷款债权转让通知书其他相关文件和资料二、违约行为及认定：甲方未按合同约定偿还贷款本息，视为违约。甲方未按合同约定为抵押物投保或续保，视为违约。甲方未按合同约定维护和保养抵押物，导致其价值减损，视为违约。乙方未按合同约定发放贷款或办理抵押登记，视为违约。任何一方擅自变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：抵押人：指根据合同约定将房地产作为抵押物，以获取贷款的一方。抵押权人：指根据合同约定接受房地产抵押并提供贷款的一方。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。商业秘密：指不为公众所知悉，能为甲方带来经济利益，具有实用性并经甲方采取保密措施的技术信息和经营信息。知识产权：指法律确认和保护的创作者对其创作的文学、艺术和科学作品、发明创造等所享有的一系列权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：贷款逾期：若甲方逾期偿还贷款，乙方应书面通知甲方，并协商解决方案。抵押物价值减损：若抵押物因甲方原因价值减损，甲方应及时采取措施恢复其价值或提供其他担保。贷款展期：甲方需提前申请贷款展期，并提供合理的展期理由和计划。合同变更：双方需变更合同内容时，应通过书面形式进行，并经双方签字盖章确认。五、所有应用场景：个人购房按揭：甲方作为购房者，将所购房地产作为抵押物，向乙方申请按揭贷款。房地产开发贷款：甲方作为开发商，将开发项目作为抵押物，向乙方申请