国家开放大学《房地产经营与管理》形考任务(1-4)试题答案解析

国家开放大学最新《房地产经营与管理》形考任籁1-3）试题答案解析（正确答案已红色标注，请用Ctrl+F进入查找答案）

形考任务一一、判断题（共15道，总分45分）试题1满分3.00试题正文房地产行政管理以（）为管理对象。选择一项：房地产企业房地产经营活动房地产经营主体房地产物业反馈正确的答案是：房地产经营主体试题2满分3.00试题正文（）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。选择一项：重点调查法随机抽样调查法典型调查法D.全面普查法反馈正确的答案是：重点调查法试题3满分3.00试题正文住宅项目规划设计又称为（）选择一项：A.住宅项目开发设计住宅项目规划布局居住区规划布局居住区规划设计反馈正确的答案是：居住区规划设计试题4满分3.00试题正文（）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。选择一项：A.房地产市场考察B.房地产市场调查房地产市场定位房地产市场细分反馈正确的答案是：房地产市场定位试题5满分3.00试题正文通过（），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购买群。选择一项：房地产市场预测房地产市场细分房地产市场定位房地产市场营销反馈正确的答案是：房地产市场细分试题6满分3.00试题正文（）是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比选择一项：建筑间距建筑密度用地容积率户室比反馈正确的答案是：用地容积率试题7满分3.00试题正文（）主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。选择一项：定性分析法数值比较法比率比较法定量分析法反馈正确的答案是：定性分析法试题8满分3.00试题正文在建筑面积一定时，合理的加大建筑物的（）可以减少外墙周长，从而达到降低造价的目的。选择一项：进深平面形状面宽平面系数反馈正确的答案是：进深试题9满分3.00试题正文下列不属于影响房地产投资项目利润的是（）选择一项:土地成本购买预期建造成本空置率反馈正确的答案是：购买预期试题10满分3.00试题正文（）是把独立方案组合成相互排斥的方案，利用互斥方案的比较方法选择最优组合。选择一项：收益率分配法现值法净现值率排序法互斥组合法反馈正确的答案是：互斥组合法试题11满分4.00试题正文房地产的特征是（）耐久性报酬递减性差异性不可移动性反馈正确的答案是：不可移动性，耐久性，差异性，报酬递减性试题12满分4.00试题正文按照房地产存在的形态划分，可以分为（）建成后的房屋收益性房地产土地居住房地产反馈正确的答案是：土地，建成后的房屋试题13满分4.00试题正文下面属于房地产业的业务形态的是（）房地产经营房地产开发组织房地产中介物业管理反馈正确的答案是：房地产开发组织，房地产经营，房地产中介，物业管理试题14满分4.00试题正文房地产业的社会贡献是（）房地产业的发展是城市经济发展的基础和前提。房地产业是国家财政收入的重要来源。房地产业的发展，促进和带动相关产业的兴起与发展。房地产业的发展创造了大量的就业机会。反馈正确的答案是：房地产业的发展是城市经济发展的基础和前提。，房地产业的发展，促进和带动相关产业的兴起与发展。，房地产业是国家财政收入的重要来源。,房地产业的发展创造了大量的就业机会。试题15满分4.00试题正文房地产市场包括的三要素是（）交易组织机构参与房地产教育的当事者一定数量的房地产商品房地产买卖市场反馈正确的答案是：参与房地产教育的当事者，一定数量的房地产商品，交易组织机构试题16满分4.00试题正文房地产投资环境按照各要素存在的范围不同可细分为（）宏观投资环境中观投资环境微观投资环境硬投资环境反馈正确的答案是：宏观投资环境，中观投资环境，微观投资环境试题17满分4.00试题正文房地产市场调查的类型有（）预测性调查描述性调查探索性调查D.因果性调查反馈正确的答案是：探索性调查，描述性调查，因果性调查，预测性调查试题18满分4.00试题正文房地产市场调查的步骤（）A.准备阶段正确的答案是正确的答案是：服务小品，装饰小品，展示小品，照明小品追踪调查阶段策划阶段实施阶段反馈正确的答案是：准备阶段，策划阶段，实施阶段，追踪调查阶段试题19满分4.00试题正文衡量居住区内绿地状况的指标主要有（）公共绿地面积宅旁绿地面积绿地率人均公共绿地面积反馈正确的答案是：绿地率，人均公共绿地面积试题20满分4.00试题正文下面属于建筑小品的是（）展示小品装饰小品服务小品照明小品反馈试题21满分3.00试题正文房地产就是不动产，是一个概念。选择一项：对错反馈房地产和不动产是不同的概念正确的答案是“错”。试题22满分3.00试题正文公共建筑高于24米为高层建筑，所有房屋建筑檐高超过100米的均为超高层建筑。选择一项：对错反馈正确的答案是“对”。试题23满分3.00试题正文作为经济实体，房地产交易的当事者可以是经济组织，也可以是经济个体。选择一项：对错反馈正确的答案是“对”。试题24满分3.00试题正文房地产市场不存在地域性。选择一项：对错反馈房地产市场存在地域性。正确的答案是“错”。试题25满分3.00试题正文房地产市场需求由购买者、购买欲望和购买能力组成，因此，进行房地产市场需求调查，必须了解消费者的构成、消费动机和消费行为特征。选择一项：对错反馈正确的答案是“对”。试题26满分3.00试题正文外墙周长系数越小，分摊在单位建筑面积上的周长就小，住宅建筑的单位造价就低，反之亦然。选择一项：对错反馈正确的答案是“对”。试题27满分3.00试题正文居住面积与结构面积之比即为平面系数。选择一项：对错反馈居住面积与建筑面积之比为平面系数正确的答案是“错”。试题28满分3.00试题正文试题27我国户室比变化总趋势呈“正态分布”，即两边大，中间小。选择一项：对错反馈我国户室比变化总趋势呈“正态分布”，即两边小，中间大正确的答案是“错”。试题29满分3.00试题正文最低档的写字楼不存在建筑功能组合问题。选择—-项：对错反馈存在正确的答案是“错”。试题30满分3.00试题正文可行性报告不能代替投资决策，只能作为投资决策分析的重要依据之一。选择一项：对错反馈正确的答案是“对”。形考任务二一、判断题（共15道，总分45分）试题1满分3.00试题正文投资项目的资金由两大部分组成：（）和债务资金。选择一项：股本资金准权益资金准股本资金负债资金反馈正确的答案是：股本资金试题2满分3.00试题正文（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。选择一项：个别资金成本边际资金成本资金成本D.加权平均资金成本反馈正确的答案是：资金成本试题3满分3.00试题正文（）是资金筹集管理的核心。选择一项：资金财务风险资金利润问题资金成本问题资金融资问题反馈正确的答案是：资金成本问题试题4满分3.00试题正文在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（）。选择一项：A.机械设备危险源选择一项：选择一项：人为危险源有害物质危险源意外危险源反馈正确的答案是：人为危险源试题5满分3.00试题正文下列（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。选择一项：房地产单一渠道销售房地产多渠道销售房地产间接销售渠道房地产直接销售渠道反馈正确的答案是：房地产单一渠道销伊试题6满分3.00试题正文房地产交易根据其标的物性质不同，可以分为（）和房产交易。A.物产交易房权交易地权交易地产交易反馈正确的答案是：地产交易试题7满分3.00试题正文下面（）不属于房地产交易的主要方式。选择—-项：房地产抵押与按揭房屋出售和租赁房地产赠予土地转让反馈正确的答案是：房地产赠予试题8满分3.00试题正文（）是房地产买卖合同中当事人权利和义务共同指向的对象。选择一项:A.履约方式价款标的质量反馈正确的答案是：标的试题9满分3.00试题正文()是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。选择一项：房地产抵押房地产赠予房地产售租房地产按揭反馈正确的答案是：房地产抵押试题10满分3.00试题正文房地产交易市场结构通常分为()级。选择一项:A.三五一七反馈正确的答案是：三试题11满分4.00试题正文房地产资金筹集的原则是（）。经济性原则安全性原则可行性原则适度性原则反馈正确的答案是：适度性原则，安全性原则，经济性原则，可行性原则试题12满分4.00试题正文房地产投资资金的一般来源有（）。借贷资金预租售收入创收资金资本金反馈正确的答案是：资本金，预租售收入，借贷资金试题13满分4.00试题正文资金结构可以分成（）等类别。资金属性结构资金期限结构利率结构资金方式结构反馈正确的答案是：资金属性结构，资金期限结构，资金方式结构，利率结构试题14满分4.00试题正文房地产项目建设管理模式有（）。业主全权管理模式监理制度模式“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式混合式项目管理模式反馈正确的答案是：业主全权管理模式，“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式,监理制度模式，混合式项目管理模式试题15满分4.00试题正文房地产项目建设质量控制的方法有（）。现场观察网络技术目标管理统计资料分析反馈正确的答案是：网络技术，目标管理，统计资料分析，现场观察试题16满分4.00试题正文常用的定性预测方法有（）。经理人员意见法销售人员意见法德尔菲法顾客意见法反馈正确的答案是：经理人员意见法，销售人员意见法，顾客意见法，德尔菲法试题17满分4.00试题正文房地产销售控制的要点是（）。暂停销售“好楼”降低滚动开发成本按照15%-20%的比例施放“房源”D.巧妙利用销售控制表反馈正确的答案是：按照15%-20%的比例施放“房源”，暂停销售“好楼”，巧妙利用销售控制表，降低滚动开发成本试题18满分4.00试题正文房地产实战定价方法有（）。竞争导向定价法可比楼盘量化定价法需求导向定价法成本导向定价法反馈正确的答案是:成本导向定价法，需求导向定价法，竞争导向定价法，可比楼盘量化定价法试题19满分4.00试题正文房地产产品的促销一般可采用（）策略。市场人员推销策略公共关系策略销售推广策略广告策略反馈正确的答案是：广告策略，市场人员推销策略，销售推广策略，公共关系策略试题20满分4.00试题正文房地产交易的特征有（）。房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利和义务具有承接性房地产交易额度大、专业性强标的物不也移动房产交易与地产交易通常不可分割反馈正确的答案是：标的物不也移动，房产交易与地产交易通常不可分割，房地产交易额度大、专业性强，房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利和义务具有承接性试题21满分3.00试题正文房地产资金筹集的种类很多，有房地产企业融资、内源融资、权益融资、商业融资、证券融资等等。（）选择一项：对错反馈正确的答案是“对”0试题22满分3.00试题正文在分析项目投资方案的基础上进行项目资金筹集方案的研究对项目的顺利实施具有重要意义。（）选择一项：对错反馈正确的答案是“对”。试题23满分3.00试题正文合理确定资金结构可以使筹资效果更优。（）选择一项：对错反馈正确的答案是“对”。试题24满分3.00试题正文投入更多的资源加速生产是进度拖延的事前防止的一个方面。（）选择一项：对错反馈正确的答案是“错”。试题25满分3.00试题正文严格进行项目建设过程各个阶段的质量控制，是保证工程质量的重要环节＜(选择一项：对错反馈正确的答案是“对”。试题26满分3.00试题正文房地产项目建设成本是指整个项目开发建设过程中的全部费用。()选择一项：对错反馈正确的答案是“对”。试题27满分3.00试题正文房地产项目冲突产生的原因很多，大多数情况下是因项目本身而起的。()选择一项：对错反馈正确的答案是“错”。试题28满分3.00试题正文房地产心理定价策略是房地产开发企业价格策略的关键环节。（）选择—-项：对错反馈正确的答案是“错”。试题29满分3.00试题正文“噱头”促销法是对普通购房者的进行销售推广的方法。（）选择一项：对错反馈正确的答案是“对”0试题30满分3.00试题正文房地产交易合同是指房地产交易当事人为进行房地产交易时，在自愿的基础上签订的确定双方当事人权利和义务的一种契约。（）选择一项：对错反馈正确的答案是“对”。形考任务三一、判断题（共15道，总分45分）试题1满分3.00试题正文房地产产权是产权主体拥有的对财产的（）权利。选择一项：一系列一组绝对一种反馈正确的答案是：一组试题2满分3.00试题正文大陆法系民法理论通常将物权划分为所有权和（）。选择一项：租赁权典权抵押权他物权反馈正确的答案是：他物权试题3满分3.00试题正文（）是整个房地产管理的核心和基础。选择一项：土地产权登记程序土地产权登记制度房地产产权登记制度房地产产权登记程序反馈正确的答案是：房地产产权登记制度试题4满分3.00试题正文下面（）不属于房地产项目建设信息化的优点。选择一项：随时准确的为业主提供咨询服务有效代替工作人员制定工作计划简单易懂的图形用户界面资料集中管理，不易丢失反馈正确的答案是：有效代替工作人员制定工作计划试题5满分3.00试题正文下列（）不属于房地产宏观调控的内容。选择一项：结构调控制度调控总量调控价格调控反馈正确的答案是：制度调控试题6满分3.00试题正文“宪法”规定宅基地、自留地、自留山属于（）。选择一项：家庭所有国家所有个人所有集体所有反馈正确的答案是：集体所有试题7满分3.00试题正文房地产拍卖是抵押权人处分抵押房地产、实现（）的一种方式。选择一项：房地产互换房地产租售房地产抵押权房地产按揭权反馈正确的答案是：房地产抵押权试题8满分3.00试题正文房地产客户关系管理的内涵的主要内容不包括（）。选择一项：客户价值客户关系管理关系价值信息技术反馈正确的答案是：客户关系管理试题9满分3.00试题正文物业管理中，住宅小区的物业所有权属于（）。选择一项：业主委员会物业公司C.业主反馈反馈D.房地产开发商反馈正确的答案是：业主试题10满分3.00试题正文下列（）不属于房地产所有权的类型。选择一项：房屋所有权集体土地所有权国有土地所有权房地产地上权反馈正确的答案是：房地产地上权试题11满分4.00试题正文房地产产权的功能是（）资源配置功能激励功能约束功能正确的答案是：激励功能，约束功能，外部性内部化功能，资源配置功能试题12满分4.00试题正文房地产产权的权能是（）使用权占有权处分权收益权反馈正确的答案是：占有权，使用权，收益权，处分权试题13满分4.00试题正文房屋产权登记的内容包括（）。楼层信息建筑物信息功能区信息公用建筑面积信息反馈正确的答案是：建筑物信息，功能区信息，楼层信息，公用建筑面积信息试题14满分4.00试题正文下面属于业主权利的是（）建议权和投票权知情权和监督权服务享受权选举权和被选举权反馈正确的答案是:服务享受权，建议权和投票权，选举权和被选举权，知情极和监督权试题15满分4.00试题正文房地产网络营销的优势有（）。可以广泛发布信息。网络营销拓宽了房地产营销的活动空间。网络消费者可以互动的参与营销活动。降低房地产营销活动的费用和交易成本。反馈正确的答案是：降低房地产营销活动的费用和交易成本。，网络消费者可以互动的参与营销活动。，可以广泛发布信息。，网络营销拓宽了房地产营销的活动空间。试题16满分4.00试题正文客户管理关系的核心思想是（）。客户让渡价值是建立高质量客户关系的基础。不断提高客户满意度和忠诚度。反馈反馈客户关系始终贯穿于市场营销的全过程。重视客户的个性化特征，实现“一对一营销”。反馈正确的答案是：客户让渡价值是建立高质量客户关系的基础。，重视客户的个性化特征，实现“一对一营销”。，不断提高客户满意度和忠诚度。，客户关系始终贯穿于市场营销的全过程。试题17满分4.00试题正文通常房地产预警系统的组成要素包括（）。警情警兆警素警源反馈正确的答案是：警情，警源，警素，警兆试题18满分4.00试题正文房地产宏观调控的手段有（）。行政手段法律手段金融手段经济手段正确的答案是：经济手段，行政手段，法律手段试题19满分4.00试题正文保障性住房供应政策的主要形式有（）。廉租住房政策商品房购买制度公共租赁住房制度经济适用住房制度反馈正确的答案是：廉租住房政