2024二手房小产权买卖合同

2024二手房小产权买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2该房屋的产权性质为小产权，卖方保证对该房屋享有完整的所有权，且该房屋未涉及任何法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________________元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起一个月内，支付人民币________________元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起一个月内，支付人民币________________元。2.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。3.2买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维护和维修责任。3.3双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、燃气、供暖等户名及费用，自本合同签订之日起，全部转至买方名下。4.2该房屋的物业费、公共维修基金等费用，自本合同签订之日起，全部由买方承担。4.3买方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。4.4卖方应在本合同签订之日起十个工作日内，将该房屋的所有钥匙、门禁卡、停车证等交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋行使所有权的因素。若因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2交付时间：甲方应在本合同签订之日起15个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。若甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金金额为房款的0.5%。1.3房屋质量：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、燃气供暖等。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付房款：乙方应按照本合同约定的时间节点，向甲方支付房款。若乙方未按时支付房款，乙方应支付违约金，违约金金额为房款的1%。2.2乙方义务：乙方应在本合同签订之日起，承担该房屋的管理、维护和维修责任。若乙方未履行维护义务，导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3过户手续：乙方应自房屋交付之日起，按照中华人民共和国相关法律法规，配合甲方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介服务：本合同涉及的房屋买卖过程中，甲方、乙方同意由第三方中介提供服务。中介费用由甲方、乙方按照约定支付。3.2中介责任：第三方中介应确保本合同的签订、履行符合中华人民共和国法律法规，若因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。3.3信息披露：第三方中介有义务向甲方、乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于产权状况、邻里关系、周边环境等。若中介未如实披露信息，中介应承担赔偿责任。3.4独家代理：甲方、乙方授权第三方中介为本次房屋买卖的独家代理，中介有权收取佣金。未经甲方、乙方书面同意，中介不得将本次房屋买卖业务转让给其他中介。一、附件列表：1.《房屋交接单》2.房屋所有权证明3.房屋租赁合同（如有）4.水、电、燃气、供暖等户名变更证明5.物业费、公共维修基金等费用缴纳证明6.房屋钥匙、门禁卡、停车证等7.房屋质量检查报告8.过户手续相关文件9.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未如实披露房屋相关信息，认定违约。3.甲方未保证房屋权属清晰，造成乙方损失，认定违约。4.乙方未按时支付房款，认定违约。5.乙方未履行房屋维护义务，造成损失，认定违约。6.第三方中介未如实披露房屋信息，认定违约。7.第三方中介未按约定办理过户手续，认定违约。8.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证的房屋。2.小产权：指房屋所有权证上记载的产权人与实际所有人不一致的房屋。3.定金：买卖双方为保证合同履行，提前支付的一部分房款。4.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.物业管理：对小区内的房屋及公共设施进行管理、维护、维修等服务。7.公共维修基金：用于小区公共设施维修、更新的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：协商延期交付时间，逾期支付违约金。2.问题：房屋质量出现问题。解决办法：甲方负责修复，修复费用由甲方承担。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：协商延期支付，逾期支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方、乙方共同催促相关部门加快办理进度。5.问题：物业费、公共维修基金等费用未支付。解决办法：甲方、乙方协商支付，必要时可委托中介协助处理。五、所有应用场景：1.二手房小产权买卖