个人房产抵押融资合同规范（2024年版）

个人房产抵押融资合同规范（2024年版）合同目录第一章：定义与解释第二章：合同主体第三章：抵押房产第四章：融资额度及用途第五章：贷款利率及还款方式第六章：合同生效与终止第七章：权利与义务第八章：违约责任第一章：定义与解释1.1定义1.1.1本合同：指本个人房产抵押融资合同。1.1.2抵押人：指拥有房产所有权并愿意将其房产抵押给贷款人的自然人。1.1.3贷款人：指向抵押人提供融资的自然人或法人。1.1.4抵押房产：指抵押人用于抵押的房产。1.1.5融资额度：指贷款人同意向抵押人提供的贷款金额。1.1.6贷款利率：指贷款人根据中国人民银行规定的利率标准确定的贷款利率。1.2解释1.2.1本合同条款中的仅为方便阅读，不影响条款的解释。1.2.2本合同条款中的“日”、“月”、“年”均指公历日、月、年。1.2.3本合同条款中的“包括”和“包括但不限于”表示包含在内，但不排除其他未列明的事项。第二章：合同主体2.1抵押人2.1.1抵押人基本信息（此处填写抵押人姓名、身份证号码、联系方式、通讯地址等）2.2贷款人2.2.1贷款人基本信息（此处填写贷款人名称、统一社会信用代码、联系方式、通讯地址等）第三章：抵押房产3.1抵押房产基本信息3.1.1房产地址（此处填写抵押房产的具体地址）3.1.2房产证号（此处填写抵押房产的房产证号）3.1.3房产面积（此处填写抵押房产的面积）3.2抵押房产权属3.2.1抵押房产为抵押人合法拥有的财产，无任何权属纠纷。3.2.2抵押房产在抵押期间，抵押人不得擅自转让、出租、赠与或设定其他权利负担。第四章：融资额度及用途4.1融资额度4.1.1融资额度为人民币（大写）：（小写：）元。4.2融资用途第五章：贷款利率及还款方式5.1贷款利率5.1.1贷款利率为年利率：（%）。5.2还款方式（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）其他还款方式：（此处填写具体还款方式）第六章：合同生效与终止6.1合同生效6.1.1本合同自抵押人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止6.2.1抵押人还清全部贷款本息及其他费用后，本合同自动终止。6.2.2在合同履行过程中，如发生法律法规规定的合同终止情形，本合同自动终止。第七章：权利与义务7.1抵押人的权利与义务7.1.1抵押人的权利（1）按照合同约定使用融资款项；（2）在合同终止后，依法收回抵押房产。7.1.2抵押人的义务（1）按照合同约定用途使用融资款项；（2）按时足额偿还贷款本息；（3）维护抵押房产的完好，确保其价值不受损害。7.2贷款人的权利与义务7.2.1贷款人的权利（1）按照合同约定收取贷款本息；（2）在抵押人违约时，依法处置抵押房产。7.2.2贷款人的义务（1）按照合同约定向抵押人提供融资款项；（2）在合同终止后，协助抵押人办理抵押房产的解押手续。第八章：违约责任8.1抵押人违约8.1.1抵押人未按合同约定用途使用融资款项的，应支付违约金，违约金为融资额度的（%）。8.2贷款人违约8.2.1贷款人未按合同约定向抵押人提供融资款项的，应支付违约金，违约金为融资额度的（%）第九章：抵押房产的评估与保险9.1抵押房产评估9.1.1抵押人同意由贷款人指定的评估机构对抵押房产进行评估。9.1.2评估费用由抵押人承担。9.1.3评估结果作为确定融资额度的依据。9.2抵押房产保险9.2.1抵押人应按照贷款人的要求，为抵押房产办理保险。9.2.2保险费用由抵押人承担。9.2.3保险期间应覆盖贷款期限。第十章：抵押权的设立与登记10.1抵押权的设立10.1.1抵押人同意将抵押房产设立为贷款人的抵押权。10.1.2抵押权的设立应按照相关法律法规的规定办理。10.2抵押权登记10.2.1抵押人与贷款人应共同办理抵押权登记手续。10.2.2抵押权登记费用由抵押人承担。第十一章：提前还款与贷款展期11.1提前还款11.1.1抵押人有权提前偿还全部或部分贷款本息。11.1.2提前还款应提前通知贷款人，并支付相应的提前还款手续费。11.2贷款展期11.2.1在贷款到期前，抵押人可向贷款人申请贷款展期。11.2.2贷款展期应经贷款人同意，并签订相应的展期协议。第十二章：税收与费用12.1税收12.1.1抵押人和贷款人应按照国家税收法律法规的规定，各自承担相应的税费。12.2费用12.2.1合同履行过程中产生的费用，按照合同约定或法律法规规定承担。第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。13.1.2如协商不成，任何一方均有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第十四章：通知与送达14.1通知14.1.1本合同项下的通知应以书面形式作出，并送达对方指定的地址。14.2送达（1）直接送达对方签收；（2）通过挂号信或特快专递送达，以邮戳日期为准；（3）通过电子邮件或其他电子方式送达，以对方确认收到为准。第十五章：其他条款15.1合同的修改与补充15.1.1本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。15.2合同的转让15.2.1抵押人未经贷款人书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三人。15.3法律适用15.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。附件：（此处列出合同附件，如抵押房产评估报告、保险单、抵押权登记证明等）签字部分：抵押人（甲方）：____________________身份证号码：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________签字（或盖章）日期：____年____月____日贷款人（乙方）：____________________统一社会信用代码：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________签字（或盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方优先购买权1.1.1甲方在合同终止后，对抵押房产享有优先购买权。1.1.2甲方行使优先购买权的，应按照市场评估价格购买抵押房产。1.1.3甲方未在合同终止后一定期限内行使优先购买权的，视为放弃该权利。附加条款1.2：甲方对融资款项使用的监督权1.2.1甲方有权监督乙方按照合同约定的用途使用融资款项。1.2.2乙方未按约定用途使用融资款项的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。附加条款1.3：甲方对抵押房产的维护权1.3.1甲方负责抵押房产的日常维护，确保房产价值不受损害。1.3.2甲方有权要求乙方在抵押期间对房产进行必要的修缮。详细说明：1.1.1甲方优先购买权的设定，是为了保障甲方在合同终止后能够优先于其他购买者获得抵押房产的所有权。1.1.2市场评估价格是指由双方认可的第三方评估机构对抵押房产在合同终止时的市场价值进行的评估。1.2.1甲方对融资款项使用的监督权，是为了确保乙方按照约定的用途使用资金，防止资金被挪用。1.2.2违约金的支付标准应在合同中明确约定，以保障甲方的合法权益。1.3.1甲方对抵押房产的维护权，是为了保持房产的价值，避免因维护不当导致房产价值降低。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方对抵押房产的检查权2.1.1乙方有权定期或不定期对抵押房产进行检查，以确认房产的维护状况。2.1.2甲方应配合乙方的检查，并提供必要的便利。附加条款2.2：乙方对融资款项的提前收回权2.2.1在甲方违约的情况下，乙方有权提前收回全部或部分融资款项。2.2.2乙方行使提前收回权时，甲方应支付相应的提前还款手续费。附加条款2.3：乙方对抵押房产的处置权2.3.1在甲方违约且未能按时偿还贷款本息时，乙方有权依法处置抵押房产。2.3.2抵押房产的处置应按照相关法律法规的规定进行，乙方应保障甲方的合法权益。详细说明：2.1.1乙方对抵押房产的检查权，是为了确保抵押房产的价值和维护状况符合合同要求。2.1.2甲方应配合乙方的检查，以证明其履行了维护抵押房产的义务。2.2.1乙方提前收回融资款项的权利，是为了在甲方违约时及时止损。2.2.2提前还款手续费的支付标准应在合同中明确约定。2.3.1乙方对抵押房产的处置权，是为了在甲方无法偿还债务时，通过处置房产来回收贷款。2.3.2乙方在处置抵押房产时应遵循法定程序，确保甲方的合法权益不受侵害。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务费用3.1.1甲乙双方同意由第三方中介提供相关服务，并支付中介服务费用。3.1.2中介服务费用的数额和支付方式由甲乙双方与中介协商确定。附加条款3.2：中介的责任和义务3.2.1中介应确保其提供的信息真实、准确，不得误导甲乙双方。3.2.2中介应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。附加条款3.3：中介的违约责任3.3.1中介违反合同约定的，应承担相应的违约责任。3.3.2中介的违约行为导致甲乙双方损失的，应赔偿损失。详细说明：3.1.