2024年版无房产证住房买卖合同详解

2024年版无房产证住房买卖合同详解合同目录第一章：合同双方第二章：定义与术语第三章：房屋描述第四章：交易价格及支付方式第五章：房屋交付第六章：房屋权属及风险转移第七章：违约责任第八章：争议解决第一章：合同双方1.1合同当事人1.2合同效力1.2.1本合同经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。1.2.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第二章：定义与术语2.1定义2.1.1“房屋”指本合同约定的无房产证住房，包括房屋主体及其附属设施。2.1.2“交易价格”指甲方将房屋转让给乙方的价格。2.1.3“交付”指甲方将房屋及其附属设施移交给乙方占有和使用的行为。2.1.4“权属”指房屋所有权及相关权益。2.2术语解释2.2.1本合同中的术语，如无特殊说明，均按本合同第二章的定义解释。2.2.2双方对合同条款的理解如有分歧，应按照合同目的、条款内容及相关法律法规进行解释。第三章：房屋描述3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：（填写房屋具体地址）3.1.2房屋面积：（填写房屋建筑面积）3.1.3房屋结构：（填写房屋结构类型）3.2房屋现状3.2.1房屋现状：（填写房屋现状，如毛坯、简装、精装等）3.2.2附属设施：（填写房屋附属设施，如电梯、车库、绿化等）第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1乙方购买甲方房屋的交易价格为人民币（大写）：（填写交易价格）元整。4.2支付方式4.2.1乙方支付定金：（填写定金金额）元，于本合同签订之日起（填写定金支付期限）内支付。4.2.2乙方支付首付款：（填写首付款金额）元，于（填写首付款支付日期）前支付。第五章：房屋交付5.1交付时间5.1.1甲方应于（填写交付日期）前将房屋及其附属设施交付给乙方。5.2交付条件5.2.2乙方应在验收合格后签署房屋交接确认书。第六章：房屋权属及风险转移6.1权属转移6.1.1甲方承诺，在房屋交付后（填写权属转移期限）内，协助乙方办理房屋权属转移手续。6.2风险转移6.2.1房屋交付后，房屋的风险责任由甲方转移至乙方。6.2.2在房屋权属转移前，如房屋发生毁损、灭失等风险，由甲方承担。第七章：违约责任7.1甲方违约7.1.1如甲方未按约定时间交付房屋，应按逾期天数向乙方支付违约金：（填写违约金标准）7.1.2如甲方无法办理房屋权属转移手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相应违约金。7.2乙方违约7.2.1如乙方未按约定时间支付款项，应按逾期天数向甲方支付违约金：（填写违约金标准）7.2.2如乙方无故解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金。第八章：争议解决8.1协商解决8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2诉讼解决8.2.1如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：房屋质量及保修9.1质量保证9.1.1甲方保证房屋主体结构质量符合国家相关标准。9.1.2甲方应提供房屋质量保证书，并承诺在保修期内承担保修责任。9.2保修范围及期限9.2.1保修范围包括：（填写保修范围）9.2.2保修期限为：（填写保修期限）第十章：物业及相关费用10.1物业管理10.1.1甲方应将物业管理相关资料移交给乙方。10.1.2乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2相关费用10.2.1甲方承担房屋交付前的相关费用。10.2.2乙方承担房屋交付后的相关费用。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。11.1.2合同变更应以书面形式进行，并由双方签字确认。11.2合同解除11.2.1在下列情形下，一方可以解除合同：（填写解除合同的条件）11.2.2合同解除后，双方的权利义务终止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。12.1.2不可抗力包括：（填写不可抗力范围）12.2通知与证明12.2.1受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。第十三章：保密条款13.1保密义务13.1.1双方对合同内容及履行过程中的相关信息负有保密义务。13.1.2保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕止。13.2保密责任13.2.1如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十四章：其他约定14.1合同效力14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括：（填写附件名称）14.2.2附件为本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。第十五章：通知与送达15.1通知方式15.1.2通知送达后，视为对方已收到。15.2送达地址15.2.2如一方变更送达地址，应书面通知对方。附件：（此处留空，用于粘贴或装订相关附件）合同双方签字确认：甲方（出卖人）签字：____________________日期：____年____月____日乙方（买受人）签字：____________________日期：____年____月____日见证人/公证机关：____________________签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方保留权1.1.1甲方有权在房屋交付前对房屋进行合理使用。1.1.2甲方在使用房屋期间，应确保房屋及其附属设施不受损害。说明：甲方作为房屋所有权人，在合同生效至房屋交付期间，有权对房屋进行使用，但应保证房屋质量不受影响。附加条款1.2：甲方优先购买权1.2.1如甲方在合同期限内出售其他房产，乙方有优先购买权。1.2.2乙方应在接到甲方通知后（填写时间）内作出是否购买的答复。说明：甲方在合同期限内出售其他房产时，乙方享有优先购买权，但需在规定时间内作出答复。附加条款1.3：甲方违约赔偿1.3.1如甲方违反合同约定，除退还乙方已支付款项外，还应支付违约金。1.3.2违约金计算方式为：（填写违约金计算方式）说明：甲方违约时，应退还乙方已支付款项，并按照约定支付违约金。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方装修权2.1.1乙方有权在房屋交付后对房屋进行装修。2.1.2乙方装修房屋时，应遵守相关法律法规及物业管理规定。说明：乙方在取得房屋所有权后，有权对房屋进行装修，但需遵守相关规定。附加条款2.2：乙方优先承租权2.2.1如甲方有其他房产出租，乙方有优先承租权。2.2.2乙方应在接到甲方通知后（填写时间）内作出是否承租的答复。说明：甲方有其他房产出租时，乙方享有优先承租权，但需在规定时间内作出答复。附加条款2.3：乙方违约赔偿2.3.1如乙方违反合同约定，应支付违约金。2.3.2违约金计算方式为：（填写违约金计算方式）说明：乙方违约时，应按照约定支付违约金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务费3.1.2中介服务费金额为：（填写中介服务费金额）说明：双方同意由中介方提供居间服务，并支付相应服务费。附加条款3.2：中介方责任3.2.1中介方应确保双方信息真实、准确。3.2.2中介方未能履行职责，导致合同无法履行，应承担相应责任。说明：中介方在提