小卖部租赁签订合同

小卖部租赁签订合同2024年通用合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的小卖部，愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的小卖部，双方经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物1.1甲方出租的小卖部位于__________（地址），租赁面积为__________平方米。1.2甲方应保证租赁物的结构安全、设施完善，满足乙方正常经营需求。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元，按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条经营范围4.1乙方应在甲方出租的小卖部从事__________（经营范围）的经营活动。4.2乙方不得擅自改变经营范围，如需变更，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。第五条维修责任5.1租赁期内，租赁物的正常维护和维修由甲方负责。5.2因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条保险6.1乙方应自行办理租赁物的保险，并将其保险单副本交给甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同终止和解除7.1在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权终止合同。7.2租赁期满或合同终止后，乙方应将租赁物交还给甲方，并承担租赁物损坏或遗失的责任。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×__%。第九条争议解决9.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方变更条款如甲方需在租赁期内变更租赁物的使用目的、结构或进行重大维修，应提前一个月通知乙方，并尽可能与乙方协商一致。如乙方不同意变更，甲方不得擅自实施。说明：本条款旨在保护乙方的经营稳定，避免因甲方变更导致乙方经营受损。1.2甲方提前终止合同条款除本合同约定的解除合同条件外，甲方不得提前终止合同。如甲方擅自提前终止合同，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：剩余租赁期限租金总额×违约天数×10%。说明：本条款旨在保护乙方利益，防止甲方无理由提前终止合同给乙方造成损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营范围变更条款乙方如需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。如甲方不同意变更，乙方不得擅自改变。说明：本条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方出租小卖部的定位，避免因乙方经营范围变更导致甲方利益受损。2.2乙方提前终止合同条款除本合同约定的解除合同条件外，乙方不得提前终止合同。如乙方擅自提前终止合同，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：剩余租赁期限租金总额×违约天数×10%。说明：本条款旨在保护甲方利益，防止乙方无理由提前终止合同给甲方造成损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务条款如甲方和乙方选择第三方中介提供租赁服务，双方应与中介签订服务合同，并明确中介服务的内容、期限及费用。中介服务费用由甲方和乙方共同承担。说明：本条款明确了第三方中介服务的相关事项，确保甲方和乙方的权益得到保障。3.2第三方中介责任划分条款中介在提供服务过程中如有疏忽或过错导致甲方和乙方损失，甲方和乙方均有权向中介追责。中介应承担相应的赔偿责任。说明：本条款旨在明确中介在提供服务过程中的责任，保障甲方和乙方的合法权益。3.3第三方中介解除合同条款如甲方和乙方在合同履行过程中解除合同，中介应及时停止提供服务，并按照合同约定退还已收取的服务费用。如中介未能按照约定退还费用，甲方和乙方均有权向中介追责。说明：本条款旨在规范第三方中介在合同解除后的行为，保障甲方和乙方的权益。本合同附件条款的增加，旨在进一步明确各方在租赁过程中的权利义务，确保租赁关系的稳定和双方权益的保障。各方在签订合同时，应仔细阅读附件条款，并充分理解其含义。如有疑问，可寻求专业法律人士的意见。附件条款与合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.小卖部租赁合同2.租赁物现状说明书3.乙方经营许可证复印件4.保险单副本5.第三方中介服务合同6.违约金计算公式说明7.租赁物维修记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前终止合同未按约定提供租赁物未履行维修责任2.乙方违约行为：未按约定支付租金擅自改变经营范围提前终止合同3.第三方中介违约行为：未能提供约定的服务未尽到信息披露义务未按约定退还服务费用三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的小卖部及其附属设施和设备。2.租金：指乙方按照约定每月支付给甲方的租赁费用。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。4.滞纳金：指逾期支付租金的一方按照约定支付给甲方的违约金。5.维修责任：指甲方对租赁物进行正常维护和维修的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方经营范围变更：遇到问题：乙方未经甲方同意擅自改变经营范围。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原经营范围，乙方应按要求执行。2.租金支付逾期：遇到问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方有权按约定收取滞纳金，如乙方仍不支付，可终止合同。3.租赁物维修：遇到问题：租赁物出现损坏需维修。解决办法：甲方应承担维修责任，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。4.第三方中介服务问题：遇到问题：中介未能提供约定的服务或未尽到信息披露义务。解决办法：甲方和乙方均有权向中介追责，要求退还已支付的服务费用。五、所有