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文档简介

2024版小产权房屋买卖合同书合同编号:__________甲方(卖方):__________地址:__________联系方式:__________乙方(买方):__________地址:__________联系方式:__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述房屋享有合法的小产权,不存在任何权属纠纷。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意,上述房屋的买卖价格为人民币__________元整(大写:_______________________元整)。2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币__________元整(大写:_______________________元整),剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内,将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰,如因房屋权属问题导致乙方遭受损失,甲方应承担相应赔偿责任。4.2乙方应按约定时间支付购房款项,如乙方逾期支付,应按逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×__________%。4.3双方应遵守国家相关法律法规,共同维护房屋的正常使用和物业管理。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时发生纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方保证房屋权属清晰,如因房屋权属问题导致乙方遭受损失,甲方应承担相应赔偿责任。条款说明:此条款旨在明确甲方的权属责任,确保乙方在购房过程中不会因房屋权属问题而遭受损失。如果甲方未能保证房屋权属清晰,导致乙方遭受损失,甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方应在本合同签订后__________日内,将房屋交付给乙方。条款说明:此条款明确了甲方交付房屋的时间限制,确保乙方能够在约定时间内获得房屋。如果甲方未能在约定时间内交付房屋,应承担相应的违约责任。3.甲方应保证房屋质量符合国家相关标准,如因房屋质量问题导致乙方遭受损失,甲方应承担相应赔偿责任。条款说明:此条款旨在保障乙方的房屋质量权益,确保甲方提供的房屋符合国家相关标准。如果因房屋质量问题导致乙方遭受损失,甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方应按约定时间支付购房款项,如乙方逾期支付,应按逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×__________%。条款说明:此条款明确了乙方支付购房款项的期限和违约责任。乙方需按照约定时间支付购房款项,如逾期支付,需按照约定的违约金计算方式支付违约金,以保障甲方的权益。2.乙方应承担房屋过户手续办理所产生的费用。条款说明:此条款明确了乙方承担房屋过户手续办理费用的责任。在房屋过户过程中产生的一切费用,包括但不限于税费、手续费等,均由乙方承担。3.乙方应合理使用房屋,并遵守物业管理规定,如因乙方使用不当导致房屋损坏或物业纠纷,乙方应承担相应责任。条款说明:此条款旨在明确乙方在使用房屋过程中的责任和义务。乙方需合理使用房屋,并遵守物业管理规定。如果因乙方使用不当导致房屋损坏或物业纠纷,乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.第三方中介应确保甲乙双方的权益,如因中介原因导致合同纠纷,中介应承担相应责任。条款说明:此条款明确了第三方中介在房屋买卖过程中的责任。中介需确保甲乙双方的权益,如因中介原因导致合同纠纷,中介应承担相应的责任。2.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息,如因中介提供虚假信息导致乙方遭受损失,中介应承担相应赔偿责任。条款说明:此条款旨在规范第三方中介的信息提供行为。中介需提供真实、准确的房屋信息,如因中介提供虚假信息导致乙方遭受损失,中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续,并承担过户手续办理所产生的费用。条款说明:此条款明确了第三方中介在房屋过户过程中的责任。中介需协助甲乙双方办理房屋过户手续,并承担过户手续办理所产生的费用。一、附件列表:1.房屋所有权证明2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋过户手续费用明细5.物业管理规定6.第三方中介资质证明7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定:1.甲方未能保证房屋权属清晰,导致乙方遭受损失。2.甲方未能在约定时间内交付房屋。3.甲方未能保证房屋质量符合国家相关标准。4.乙方逾期支付购房款项。5.乙方使用房屋不当,导致房屋损坏或物业纠纷。6.第三方中介提供虚假房屋信息。7.第三方中介未能协助甲乙双方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释:1.小产权:指房屋所有权证上记载的权利人非房屋实际使用人的情况。2.定金:指买卖双方为确保合同履行,按照约定向对方支付的一定金额。3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.物业管理:指对住宅小区进行日常维修、保养、清洁、安全防范等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋权属纠纷:如遇房屋权属纠纷,应及时委托专业律师进行维权,并备份相关证据。2.逾期交付房屋:如甲方逾期交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金,并按照合同约定追究甲方责任。3.房屋质量问题:如发现房屋质量问题,应及时与甲方沟通,并委托专业机构进行检测。如甲方拒绝维修或赔偿,乙方有权终止合同,并要求甲方支付违约金。4.物业纠纷:如遇物业纠纷,可先与物业管理公司进行沟通,协商解决。如协商无果,可向相关部门投诉。5.过户手续办理问题:如遇过户手续办理问题,应及时与

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