房地产经纪服务合同书

房地产经纪服务合同书合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方，房地产经纪机构）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产经纪服务事宜，达成如下协议：第一条房地产基本信息1.1甲方房屋位于__________（省、市、区、街道、小区名称、楼号、单元、室号）。1.2甲方房屋建筑总面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______。1.3甲方房屋土地使用权性质为______，土地使用权面积为______平方米，土地使用期限自______年______月______日至______年______月______日。第二条委托事项（1）房屋出售、出租或购买、租赁代理服务；（2）房屋价格评估服务；（3）房屋交易手续代办服务；（4）其他与房地产交易相关的服务。2.2甲方委托乙方提供房地产经纪服务的期限为______个月，自本合同签订之日起计算。第三条服务费用3.1乙方为甲方提供本合同约定的房地产经纪服务，甲方应支付乙方服务费用。服务费用为人民币（大写）：______元整（小写）：￥_____元。3.2甲方支付乙方服务费用的方式为：（1）一次性支付；（2）分期支付，具体支付方式为：______。3.3甲方支付乙方服务费用的时间为______。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整；（2）甲方应按照本合同约定的方式支付乙方服务费用；（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房地产经纪服务；（4）甲方有权要求乙方保守房屋交易过程中的商业秘密。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定提供房地产经纪服务；（2）乙方应保证所提供的服务符合相关法律法规规定；（3）乙方应保守房屋交易过程中的商业秘密；（4）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥_____元。5.2甲方未按照本合同约定支付乙方服务费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生服务费用的百分之一百作为违约金。第六条合同解除与终止（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方因房屋产权纠纷、司法查封等原因无法进行交易；（3）乙方未按照本合同约定提供房地产经纪服务。6.2在本合同解除或终止后，乙方已提供的服务部分，甲方应按实际服务内容支付乙方服务费用。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.核实信息真实性：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确、完整，以免因信息不实导致合同无效或产生纠纷。2.明确服务内容：双方应明确约定乙方提供的服务内容，包括但不限于房屋出售、出租代理、价格评估、交易手续代办等。3.服务费用：合同中应详细列明服务费用金额、支付方式和时间，以防止因费用问题产生争议。4.保密义务：乙方应遵守保密义务，不得泄露房屋交易过程中的商业秘密。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金金额，以保障合同双方的权益。6.合同解除条件：合同中应列出解除合同的条件，以及解除合同后的责任承担。7.争议解决方式：双方应约定争议解决方式，通常包括协商和诉讼。解决办法：1.信息核实：甲方应提供合法有效的房屋产权证明，乙方应进行尽职调查。2.服务内容确认：双方应将服务内容详细写入合同，避免歧义。3.费用支付：双方应按照合同约定的方式和时间支付费用，如有变动应书面协商一致。4.保密措施：双方应采取措施确保信息保密，必要时可签订保密协议。5.违约处理：一方违约时，另一方应及时采取措施减轻损失，并按照合同约定追究违约责任。6.合同解除：在合同解除的情况下，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于费用结算、违约责任等。7.争议解决：在争议发生时，双方应尝试协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：委托方（甲方）：指合同中委托他人办理事务的一方。受托方（乙方）：指合同中接受委托办理事务的一方。服务费用：指甲方为获得乙方提供的房地产经纪服务而支付的对价。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同不再继续履行。保密义务：指合同一方对合同中涉及的商业秘密或个人隐私负有保密的义务。尽职调查：指乙方在提供房地产经纪服务过程中，对甲方房屋情况进行详细调查，以确保信息的真实性。争议解决：指合同双方在合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为老年人，可能不熟悉合同条款。补充条款：考虑到甲方年龄较大，本合同将以大号字体打印，并在签订合同前，乙方将耐心解释合同每一条款的具体含义，确保甲方完全理解。2.场合：甲方为海外华侨，不便亲自处理国内房产事务。补充条款：甲方委托其在中国的合法代理人__________（代理人姓名）代表其签署本合同并处理相关事务。代理人应提供有效的授权委托书。3.场合：甲方房屋涉及共有产权人，需要所有共有产权人同意。补充条款：甲方确认本合同所述房产为共有财产，甲方已取得所有共有产权人（姓名：__________，身份证号：__________）的书面同意，并附上共有产权人同意书作为附件。4.场合：乙方提供的服务中包含装修设计。补充条款：乙方提供装修设计服务时，应充分尊重甲方的装修意愿，并提供至少三套设计方案供甲方选择。设计方案确定后，乙方负责协调相关装修事宜。合同所需附件列表：1.房屋产权证明复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照副本复印件4.乙方经纪人资格证书复印