住宅按揭购房法律文件模板 2024年版

住宅按揭购房法律文件模板2024年版本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.2购房款项及支付方式1.3交付及办理过户手续1.4违约责任2.按揭贷款合同2.1贷款银行及贷款金额2.2贷款利率及还款方式2.3贷款期限及还款时间表2.4贷款违约及风险提示3.抵押合同3.1抵押物描述及价值3.2抵押权的设立与消灭3.3抵押权的优先受偿权3.4抵押权的实现方式4.房屋买卖合同与按揭贷款合同的衔接4.1购房款与贷款款的对接4.2贷款审批通过的前提条件4.3贷款未批准的处理方式5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2办理过户手续的时间及费用5.3房屋交付与过户的违约责任6.房屋质量及保修6.1房屋质量标准及验收6.2质量问题的处理及保修期限6.3质量问题的违约责任7.房屋交易过程中的税费7.1税费的种类及计算方式7.2税费的支付责任及时间7.3税费的优惠政策及申请8.房屋交易过程中的费用8.1交易费用的种类及计算方式8.2交易费用的支付责任及时间8.3交易费用的优惠政策及申请9.违约责任9.1买卖双方的违约情形及责任9.2按揭贷款合同的违约情形及责任9.3抵押合同的违约情形及责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件及程序11.3合同的解除条件及程序12.合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的适用法律12.3合同的修订及补充13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方的身份证明13.3贷款银行的贷款批准函13.4抵押物的评估报告14.其他约定14.1双方的其他补充约定14.2对合同未尽事宜的约定第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2购房款项及支付方式1.2.1购房总金额：人民币万元整（大写：）1.2.2支付方式：首付万元，剩余款项通过按揭贷款方式支付。1.3交付及办理过户手续1.3.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。1.3.2办理过户手续：双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，过户费用由买方承担。1.4违约责任1.4.1卖方违约：如卖方未能按约定时间交付房屋或过户手续，应向买方支付违约金，违约金为购房总金额的1%。1.4.2买方违约：如买方未能按约定时间支付购房款项或贷款，应向卖方支付违约金，违约金为购房总金额的1%。第二条按揭贷款合同2.1贷款银行及贷款金额2.1.1贷款银行：银行2.1.2贷款金额：万元整2.2贷款利率及还款方式2.2.1贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。2.2.2还款方式：等额本息还款方式。2.3贷款期限及还款时间表2.3.1贷款期限：年2.3.2还款时间表：见附件还款计划表。2.4贷款违约及风险提示2.4.1买方如未能按时还款，将承担逾期还款的违约责任，具体按照贷款合同的约定执行。2.4.2买方如未能按时还款，贷款银行有权采取法律手段追讨贷款及逾期利息。第三条抵押合同3.1抵押物描述及价值3.1.1抵押物描述：详见附件抵押物描述。3.1.2抵押物价值：抵押物价值等于贷款金额。3.2抵押权的设立与消灭3.2.1抵押权的设立：自本合同签订之日起，抵押权设立。3.2.2抵押权的消灭：贷款结清后，抵押权消灭。3.3抵押权的优先受偿权3.3.1在买方未按时还款的情况下，贷款银行有权优先受偿。3.4抵押权的实现方式3.4.1抵押权的实现方式：贷款银行有权通过司法途径实现抵押权。第四条房屋买卖合同与按揭贷款合同的衔接4.1购房款与贷款款的对接4.1.1买方支付的首付款直接用于抵扣购房款。4.1.2贷款款由贷款银行直接支付至卖方账户。4.2贷款审批通过的前提条件4.2.1买方应提供真实、完整、有效的贷款申请材料。4.2.2贷款银行审批通过后，本合同方能生效。4.3贷款未批准的处理方式4.3.1如贷款银行未批准贷款，买方应立即支付剩余购房款。4.3.2如买方未能按时支付剩余购房款，卖方有权解除合同。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1卖方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给买方。5.1.2房屋交付条件：房屋所有权证、土地使用权证等手续齐全。5.2办理过户手续的时间及费用5.2.1双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，过户费用由买方承担。5.2.2过户手续办理时间：自双方提交完整过户材料之日起个工作日内。5.3房屋交付与过户的违约责任5.3.1如卖方未能按约定时间交付第八条房屋质量及保修8.1房屋质量标准及验收8.1.1房屋质量标准：符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。8.1.2验收：买方应在交付之日起个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。8.2质量问题的处理及保修期限8.2.1质量问题的处理：如买方发现房屋存在质量问题，应立即向卖方提出，卖方应在个工作日内予以答复并处理。8.2.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、墙面、地面等主体结构部分的保修期限为年，电器、给排水、供暖等附属设施的保修期限为年。8.3质量问题的违约责任8.3.1如房屋存在质量问题，卖方应承担维修、更换等责任，并支付违约金。第九条房屋交易过程中的税费9.1税费的种类及计算方式9.1.1契税：按照房屋成交价的3%计算。9.1.2个人所得税：按照房屋转让收入的1%计算。9.1.3印花税：按照房屋转让收入的0.05%计算。9.2税费的支付责任及时间9.2.1买方应承担契税、个人所得税等税费。9.2.2税费支付时间：与购房款同时支付。9.3税费的优惠政策及申请9.3.1如买方符合税收优惠政策，可申请减免相应税费。第十条房屋交易过程中的费用10.1交易费用的种类及计算方式10.1.1中介费：按照房屋成交价的2%计算。10.1.2评估费：按照房屋评估价值的0.5%计算。10.2交易费用的支付责任及时间10.2.1买方应承担中介费、评估费等交易费用。10.2.2交易费用支付时间：与购房款同时支付。10.3交易费用的优惠政策及申请10.3.1如买方符合相关优惠政策，可申请减免相应交易费用。第十一条违约责任11.1买卖双方的违约情形及责任11.1.1卖方违约：如卖方未能按约定时间交付房屋或过户手续，应向买方支付违约金，违约金为购房总金额的1%。11.1.2买方违约：如买方未能按约定时间支付购房款项或贷款，应向卖方支付违约金，违约金为购房总金额的1%。第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2贷款银行审批通过后，本合同方能生效。13.2合同的变更条件及程序13.2.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2.2合同变更协议应经双方签字盖章后生效。13.3合同的解除条件及程序13.3.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。13.3.2合同解除协议应经双方签字盖章后生效。第十四条合同的附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3合同的修订及补充14.3.1合同的修订及补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。附件：13.1房屋所有权证13.2买卖双方的身份证明13.3贷款银行的贷款批准函13.4抵押物的评估报告第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。买方应验证房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方的身份证明附件说明：买卖双方的身份证明文件，用于验证双方的身份信息。身份证明文件应包括身份证、户口本等。附件三：贷款银行的贷款批准函附件说明：贷款银行出具的贷款批准函，确认买方贷款申请已获得银行批准，贷款金额、利率、还款方式等详细信息。附件四：抵押物的评估报告附件说明：抵押物的评估报告，用于确认抵押物的价值。评估报告应由具有资质的评估机构出具。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按约定时间交付房屋或过户手续。2.买方未能按约定时间支付购房款项或贷款。3.贷款银行未能按约定时间审批通过贷款申请。4.双方未能按约定时间办理过户手续。5.房屋存在质量问题，卖方未按约定时间进行维修或更换。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付购房总金额的1%作为违约金。2.损害赔偿：如违约行为导致对方遭受实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.贷款未批准：如贷款银行未批准贷款，买方应立即支付剩余购房款。4.合同解除：如违约行为严重违反合同约定，双方可协商解除合同，并按照合同约定承担相应责任。示例说明：如卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因