学校物业管理承包经营合同(2024版)

学校物业管理承包经营合同(2024版)本合同目录一览1.学校物业管理承包经营合同概述1.1合同主体1.2合同期限1.3承包经营范围2.管理与服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障2.3环境与卫生管理2.4设施设备维护3.承包方的义务与责任3.1物业服务质量3.2人员配置与管理3.3应急预案与突发事件处理3.4法律法规遵守4.学校的权利与义务4.1监督与检查4.2承包方评估与考核4.3费用支付与结算4.4法律法规遵守5.费用与支付5.1承包经营费用5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序7.违约责任7.1承包方违约行为7.2学校违约行为7.3违约责任承担方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用9.合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密违约责任11.合同的签署与生效11.1签署程序11.2生效时间11.3合同副本12.其他约定12.1通知与送达12.2不可抗力12.3附则13.附件13.1物业清单13.2管理服务标准和要求13.3相关法律法规14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体第二条：合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签，续签期限为____年。第三条：承包经营范围3.1承包方承包经营的物业范围包括但不限于：教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等学校内的所有物业。3.2承包方应按照合同约定，全面负责上述物业的管理、维护、维修和服务工作。第四条：管理与服务内容4.1物业维护与管理4.1.1承包方应确保物业的安全、整洁、完好，对物业进行定期检查、保养和维修。4.1.2承包方应建立健全物业管理制度，确保物业的正常运行和服务质量。4.2安全保障4.2.1承包方应制定安全保障措施，确保物业内的人员和财产安全。4.2.2承包方应配备足够的安全管理人员，负责物业内的安全巡查和应急处理。4.3环境与卫生管理4.3.1承包方应负责物业内的环境与卫生管理，确保环境整洁、卫生达标。4.3.2承包方应定期进行环境消毒、垃圾清运等工作。4.4设施设备维护4.4.1承包方应负责物业内设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行。4.4.2承包方应在设施设备出现故障时，及时进行维修，确保不影响学校正常使用。第五条：承包方的义务与责任5.1物业服务质量5.1.1承包方应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，满足学校的需求。5.1.2承包方应建立健全服务质量评估体系，定期对服务质量进行自我评估和改进。5.2人员配置与管理5.2.1承包方应根据物业的规模和服务需求，配置足够的管理和服务人员。5.2.2承包方应对管理人员和服务人员进行专业培训，提高其服务意识和能力。5.3应急预案与突发事件处理5.3.1承包方应制定应急预案，应对突发事件和紧急情况。5.3.2承包方应在突发事件发生时，及时采取措施，保护人员安全和财产损失。5.4法律法规遵守5.4.1承包方应遵守国家和地方的法律法规，合法经营。5.4.2承包方应按照合同约定，履行相关手续，办理相关证照。第六条：学校的权利与义务6.1监督与检查6.1.1学校有权对承包方的经营活动进行监督和检查，确保承包方按照合同约定履行义务。6.1.2学校应定期对承包方的服务质量进行评估，提出改进意见和建议。6.2承包方评估与考核6.2.1学校应建立承包方评估与考核机制，对承包方的服务质量和经营状况进行评估。6.2.2学校应根据评估结果，对承包方进行奖励或者处罚。6.3费用支付与结算6.3.1学校应按照合同约定，按时支付承包经营费用。6.3.2承包方应提供合法、真实的费用结算报表，学校有权进行审计和核实。6.4法律法规遵守6.4.1学校应遵守国家和地方的法律法规，合法经营。6.4.2学校应按照合同约定，履行相关手续，办理相关证照。第八条：费用与支付8.1承包经营费用8.1.1承包方应按照合同约定，支付承包经营费用，包括但不限于物业管理费、人员工资、维修保养费用等。8.1.2承包方应提供合法、真实的费用支出凭证，学校有权进行审计和核实。8.2费用支付方式与时间8.2.1学校应按照合同约定，通过银行转账等方式支付承包经营费用。8.2.2费用支付时间为每月____日前，学校应将费用支付给承包方。8.3费用调整机制8.3.1合同有效期内，如因政策调整、市场变化等原因，导致承包经营费用发生变动，双方可协商调整。8.3.2费用调整应遵循公平、合理的原则，双方应签订补充协议，明确费用调整的具体数额或比例。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容包括但不限于合同期限、承包经营范围、费用支付等。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除原因包括但不限于学校终止物业管理服务、承包方严重违约等。9.3合同变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除协议应经过双方签字盖章，并报送相关管理部门备案。9.3.2合同变更或解除协议生效后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第十条：违约责任10.1承包方违约行为10.1.1承包方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，学校有权要求承包方改正或赔偿。10.1.2承包方未按照合同约定支付承包经营费用的，学校有权要求承包方支付违约金。10.2学校违约行为10.2.1学校未按照合同约定支付费用，或未履行其他合同义务的，承包方有权要求学校改正或赔偿。10.2.2学校未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，承包方有权要求学校赔偿。10.3违约责任承担方式10.3.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3.2双方应协商确定违约责任的承担方式和金额。第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构11.2.1如双方约定仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。11.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.3法律适用11.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3.2如国家法律法规发生变化，本合同应依法调整。第十二条：合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表学校对承包方提供的服务质量的认可。12.2合同终止条件12.2.1合同期满后，本合同自动终止。12.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。12.3合同续签程序12.3.1合同期满前，双方应协商续签事宜。12.3.2续签合同的内容应包括但不限于合同期限、承包经营范围、费用支付等。第十三条：保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。13.1.2保密信息不包括双方已经公开的信息或者通过合法途径获取的信息。13.2保密期限13.2.1双方对保密信息的保密义务，自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。13.3第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出学校所有物业的名称、位置、面积、设施等信息，以及对应的物业编号。附件二：管理服务标准和要求详细规定承包方应达到的管理服务标准，包括物业维护、安全保障、环境与卫生管理等方面的具体要求。附件三：相关法律法规列出本合同中涉及到的相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》、《民法典》等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的。2.承包方未按照合同约定支付承包经营费用的。3.学校未按照合同约定支付费用，或未履行其他合同义务的。4.学校未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.双方应协商确定违约责任的承担方式和金额。示例说明：如承包方未能按照合同约定提供服务质量，导致学校财产损失或人员伤害，承包方应承担相应的赔偿责任。例如，承包方未能及时维修损坏的设施，导致学生受伤，承包方应赔偿学生的医疗费用和损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指承包方对学校的物业进行维护、维修、管理和服务活动。2.承包经营费用：指承包方在承包经营期间应支付的费用，包括物业管理费、人员工资、维修保养费用等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同终止：指