三方房产抵押清偿合同（2024年修订版）

三方房产抵押清偿合同（2024年修订版）本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同1.2三方1.3房产1.4抵押1.5清偿2.房产抵押权人信息2.1第一抵押权人2.2第二抵押权人2.3第三抵押权人3.抵押房产信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产用途3.4房产所有权人4.抵押金额与期限4.1抵押金额4.2抵押期限4.3利息计算5.清偿方式与期限5.1清偿方式5.2清偿期限5.3提前清偿6.房产处置6.1处置权6.2处置方式6.3处置收益分配7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约解决方式8.争议解决8.1争议范围8.2解决方式8.3仲裁机构9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更与终止的程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任11.合同的生效、履行与终止11.1生效条件11.2履行时间与地点11.3终止后的权利与义务12.附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力13.合同的附件13.1附件内容13.2附件的效力14.其他约定14.1双方其他约定14.2第三方其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同本合同是指甲方（房产所有权人）、乙方（第一抵押权人）、丙方（第二抵押权人）为明确房产抵押权责，确保各方权益，就甲方将其名下房产设定抵押，由乙方和丙方享有抵押权，并约定清偿事项的协议。1.2三方甲方：指房产所有权人，具有房产所有权，同意将房产设定抵押的个人或单位。乙方：指第一抵押权人，对甲方房产拥有第一顺位抵押权的个人或单位。丙方：指第二抵押权人，对甲方房产拥有第二顺位抵押权的个人或单位。1.3房产指甲方名下的位于_______（房产地址）的房产，证号_______，面积_______平方米，用途_______。1.4抵押指甲方将其名下房产设定为担保物，由乙方和丙方享有抵押权的行为。1.5清偿指甲方按照本合同约定，偿还乙方和丙方贷款本息及相关费用，解除房产抵押权的行为。第二条房产抵押权人信息2.1第一抵押权人名称：_______住所：_______法定代表人：_______联系方式：_______2.2第二抵押权人名称：_______住所：_______法定代表人：_______联系方式：_______第三条抵押房产信息3.1房产地址：_______3.2房产面积：_______平方米3.3房产用途：_______3.4房产所有权人：甲方（姓名：_______，身份证号：_______）第四条抵押金额与期限4.1抵押金额：人民币_______元整（大写：_______元整）4.2抵押期限：自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。4.3利息计算：按照_______利率计算，每_______支付一次利息。第五条清偿方式与期限（1）按期支付贷款本金和利息；（2）以房产处置所得价款清偿；（3）提供其他抵押物或担保；（4）甲方与乙方、丙方协商一致的其他清偿方式。5.2清偿期限：甲方应在本合同约定的抵押期限内完成清偿。5.3提前清偿：甲方可以在本合同约定的抵押期限内提前清偿，提前清偿的，应支付乙方和丙方约定的提前清偿违约金。第六条房产处置6.1处置权：甲方在未清偿完毕前，未经乙方和丙方同意，不得出售、转让或设定抵押以外的权利于房产。6.2处置方式：甲方在未清偿完毕前，需要处置房产的，应与乙方和丙方协商一致，并按照本合同约定办理相关手续。6.3处置收益分配：甲方处置房产所得价款，在扣除相关费用后，优先用于清偿乙方和丙方的债权，剩余部分归甲方所有。第八条违约责任7.1违约情形甲方未按本合同约定履行义务的，构成违约。包括但不限于：（1）未按约定的期限、金额清偿债务；（2）未按约定用途使用房产；（3）未经乙方和丙方同意，转让、出租或设定抵押以外的权利于房产；（4）其他违反本合同约定的行为。7.2违约责任甲方违约的，应承担违约责任，赔偿乙方和丙方因此造成的损失。损失赔偿额为本金及利息、复利、罚金、损害赔偿金、乙方和丙方实现债权的费用等。7.3违约解决方式违约责任发生后，甲方应尽快与乙方和丙方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决8.1争议范围本合同的解释、效力、履行、终止、违约责任等事项，均适用本争议解决条款。8.2解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁机构双方同意，本合同争议的最终解决方式为仲裁，仲裁机构为_______（填写仲裁机构名称）。第十条合同的变更与终止9.1变更条件任何一方均可书面通知对方，对本合同的部分条款进行变更。经双方协商一致，也可以书面协议终止本合同。9.2终止条件（1）甲方按约定清偿完毕债务；（2）甲方与乙方、丙方协商一致终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致终止；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3变更与终止的程序本合同的变更或终止，应书面签订变更协议或终止协议，并经甲乙丙三方签字或盖章生效。第十一条保密条款10.1保密内容甲乙丙三方在履行本合同过程中，获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等不宜公开的信息，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十二条合同的生效、履行与终止11.1生效条件本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。11.2履行时间与地点本合同的履行期限为_______年，履行地点为_______（填写履行地点）。11.3终止后的权利与义务本合同终止后，甲乙丙三方应按照本合同约定处理终止后的相关事项，包括但不限于办理抵押权注销手续、支付剩余债务等。第十三条附加条款12.1附加条款内容甲乙丙三方可以在本合同基础上，签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的效力附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同共同构成甲乙丙三方之间的完整权利义务关系。第十四条其他约定13.1双方其他约定甲乙丙三方在本合同之外的其他事项，如有约定的，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。13.2第三方其他约定本合同的签订，不得违反法律、法规的规定，不得损害社会公共利益。如有第三方涉及本合同的，第三方应予以认可，并以书面形式确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明文件原件及复印件3.乙方和丙方授权委托书原件及复印件4.抵押权设立证明文件原件及复印件5.贷款合同原件及复印件6.房产评估报告原件及复印件7.还款计划表原件及复印件8.房产处置授权书原件及复印件9.附加条款原件及复印件10.所有附件的清单及其说明附件详细要求和说明：1.房产证原件及复印件：提供房产证原件以证明甲方对房产的所有权，同时提供复印件供乙方和丙方留存。2.甲方身份证明文件原件及复印件：提供甲方有效的身份证明文件原件，以证明甲方的身份，同时提供复印件供乙方和丙方留存。3.乙方和丙方授权委托书原件及复印件：如乙方和丙方委托他人代表其签署合同，应提供授权委托书原件，同时提供复印件供甲方留存。4.抵押权设立证明文件原件及复印件：提供抵押权设立的相关证明文件原件，以证明乙方和丙方对房产的抵押权，同时提供复印件供甲方留存。5.贷款合同原件及复印件：如合同涉及贷款，提供贷款合同原件及复印件，以证明贷款的相关条款，同时提供复印件供乙方和丙方留存。6.房产评估报告原件及复印件：提供房产评估报告原件，以证明房产的价值，同时提供复印件供乙方和丙方留存。7.还款计划表原件及复印件：提供还款计划表原件，以明确甲方的还款义务，同时提供复印件供乙方和丙方留存。8.房产处置授权书原件及复印件：如甲方授权他人处置房产，提供房产处置授权书原件，同时提供复印件供乙方和丙方留存。9.附加条款原件及复印件：提供附加条款原件，以补充本合同的条款，同时提供复印件供乙方和丙方留存。10.所有附件的清单及其说明：提供一份附件清单，详细列明所有附件的名称、份数、版本等信息，并简要说明附件的内容和作用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定的期限、金额清偿债务。2.甲方未按约定用途使用房产。3.甲方未经乙方和丙方同意，转让、出租或设定抵押以外的权利于房产。4.乙方和丙方未按约定履行抵押权职责。5.乙方和丙方未按约定提供贷款。6.甲方未按约定履行房产处置义务。7.甲方未按约定履行保密义务。8.任何一方未按约定履行争议解决义务。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应承担违约责任，赔偿乙方和丙方因此造成的损失，损失赔偿额为本金及利息、复利、罚金、损害赔偿金、乙方和丙方实现债权的费用等。2.乙方和丙方未按约定履行抵押权职责的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。3.乙方和丙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，按照合同约定支付违约金。4.甲方未按约定履行房产处置义务的，应承担违约责任，赔偿乙方和丙方因此造成的损失。5.甲方未按约定履行保密义务的，应承担违约责任，赔偿因此给乙方和丙方造成的损失。6.任何一方未按约定履行争议解决义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。示例说明：假设甲方未按约定的期限清偿债务，甲方应承担违约责任，赔偿乙方和丙方因此造成的损失，如利息罚金等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方名下的位于_______（房产