房产代理销售合同：2024年规范版

房产代理销售通用合同：2024年规范版本合同目录一览1.代理销售房产概述1.1房产基本信息1.2代理销售权限及期限1.3房产销售价格及调整2.代理方的义务与责任2.1代理方的代理职责2.2代理方的合规经营义务2.3代理方的保密义务3.委托方的义务与责任3.1委托方的房产权属证明3.2委托方的配合义务3.3委托方的信息披露义务4.合同的报酬及支付方式4.1代理销售佣金比例4.2代理销售佣金的支付时间4.3代理销售佣金的支付方式5.合同的终止与解除5.1合同终止的情形5.2合同解除的情形5.3合同终止或解除后的处理事项6.违约责任6.1代理方的违约行为6.2委托方的违约行为6.3违约责任的计算及赔偿方式7.争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时效8.合同的变更与转让8.1合同的变更8.2合同的转让9.合同的适用法律及争议解决9.1适用法律9.2争议解决10.其他约定10.1房产交付及验收10.2房产交易税费的承担10.3双方的联系人与联系方式11.附件11.1房产权属证明文件11.2代理销售授权书11.3房产销售合同范本12.签字盖章页12.1委托方签字盖章12.2代理方签字盖章13.合同生效条件13.1合同生效的时间13.2合同生效的条件14.合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条代理销售房产概述1.1房产基本信息（1）房产位于【具体地址】，房产证号：【房产证号】，房产面积：【房产面积】平方米，房产类型：【房产类型】；（2）房产现状：【房产现状描述】，房产所有权归【所有权人姓名】所有；（3）房产图片及详细介绍见附件【附件编号】。1.2代理销售权限及期限（1）委托方授权代理方在【授权期限】内，全权代理销售本房产；（2）代理方应在授权期限内，尽力完成房产销售工作，并按照本合同约定向委托方支付佣金；（3）授权期限内，如房产未能成功销售，双方可协商延长授权期限或终止合同。1.3房产销售价格及调整（1）本房产的销售价格为【销售价格】元，该价格为本合同的成交价格；（2）在授权期限内，如房产市场行情发生变化，双方可协商调整销售价格，但需书面确认；（3）代理方应按照调整后的销售价格进行房产销售工作。第二条代理方的义务与责任2.1代理方的代理职责（1）代理方应在授权期限内，积极寻找买家，并推动房产销售工作；（2）代理方应对买家的资信情况进行审查，确保买家的购买能力及信誉；（3）代理方应协助委托方完成房产交易的相关手续。2.2代理方的合规经营义务（1）代理方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房产用途；（2）代理方在进行房产销售活动时，不得发布虚假信息，误导买家；（3）代理方应按照本合同约定，合理使用委托方的房产信息。2.3代理方的保密义务（1）代理方应对委托方的房产信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方；（2）代理方应在合同终止后继续履行保密义务，直至委托方书面同意解除保密义务；（3）代理方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第三条委托方的义务与责任3.1委托方的房产权属证明（1）委托方应向代理方提供房产证、土地使用权证等房产权属证明文件，以确保房产的合法性；（2）如房产存在抵押、查封等权利瑕疵，委托方应及时告知代理方；（3）委托方应协助代理方完成房产交易的相关手续。3.2委托方的配合义务（1）委托方应配合代理方的房产销售工作，提供必要的销售支持；（2）委托方应在房产交易过程中，提供真实、准确的房产信息；（3）委托方应按照本合同约定，向代理方支付佣金。3.3委托方的信息披露义务（1）委托方应对房产的实际情况进行披露，包括但不限于房产的权属、瑕疵、用途等；（2）委托方应按照代理方的要求，提供房产的相关证明材料；（3）委托方应确保提供的信息真实、准确、完整。第四条合同的报酬及支付方式4.1代理销售佣金比例（1）代理方完成房产销售后，委托方应支付代理方销售佣金，佣金比例为【佣金比例】%；（3）如双方另有约定，按双方约定的比例执行。4.2代理销售佣金的支付时间（1）委托方应在房产交易完成后【支付时间】内，向代理方支付佣金；（2）如房产交易过程中发生退款等情形，委托方应在退款完成后【支付时间】内，向代理方支付佣金；（3）委托方支付佣金时，应提供正规发票。4.3代理销售佣金的支付方式（1）委托方应通过银行转账的方式向代理方支付佣金；（2）支付金额、账户等信息，双方可在本合同签订后，另行协商确定；（3）支付完成后，双方应共同出具收款确认函。第五条合同的终止与解除5.1合同终止的情形（1）授权期限届满，双方未续约的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）房产成功销售，合同目的实现的。5.2合同解除的情形（1）一方违反本合同约定，严重损害另一方利益的；（2）一方明确表示不履行合同义务的第八条违约责任6.1代理方的违约行为（1）代理方未按照约定完成房产销售工作的，应向委托方支付违约金，违约金为销售佣金的【违约金比例】%；（2）代理方泄露委托方的商业秘密或房产信息的，应向委托方支付违约金，违约金为【违约金金额】元；（3）代理方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。6.2委托方的违约行为（1）委托方未按照约定向代理方支付佣金的，应向代理方支付滞纳金，滞纳金为应支付佣金的【滞纳金比例】%；（2）委托方提供虚假房产信息或隐瞒房产实际情况的，应向代理方支付违约金，违约金为【违约金金额】元；（3）委托方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。6.3违约责任的计算及赔偿方式（1）双方应按照本合同约定，计算违约金及滞纳金等违约责任；（2）违约方应在本合同约定的期限内，向守约方支付违约金及滞纳金；（3）如违约方未按时支付违约金及滞纳金，守约方有权依法追偿。第九条争议解决7.1争议解决的方式（1）双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时效（1）双方应在本合同签订后【时效期限】内，解决合同争议；（2）如双方在时效期限内未能解决争议，任何一方均有权向法院提起诉讼；（3）诉讼时效期限为【诉讼时效期限】。第十条合同的变更与转让8.1合同的变更（1）双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效；（2）变更协议与本合同具有同等法律效力，作为本合同的附件；（3）变更协议不得与本合同相抵触，如抵触的，以本合同为准。8.2合同的转让（1）任何一方不得未经对方同意，将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方；（2）如一方需转让本合同权利义务的，应提前【通知期限】天书面通知对方；（3）对方收到通知后，应在【答复期限】内回复是否同意转让，逾期未回复的，视为同意转让。第十一条合同的适用法律及争议解决9.1适用法律（1）本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，均适用中华人民共和国法律；（2）如本合同涉及的法律、法规、政策有变化的，应以变化后的法律、法规、政策为准。9.2争议解决（1）双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定10.1房产交付及验收（1）房产成功销售后，委托方应按照合同约定，向买方交付房产；（2）交付时，双方应共同进行房产验收，确认房产的实际情况；（3）如房产存在质量问题，委托方应承担相应的维修责任。10.2房产交易税费的承担（1）房产交易过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策的规定承担；（2）如双方另有约定，按双方约定的方式承担税费；（3）双方应提供必要的文件和资料，协助对方办理税费缴纳手续。10.3双方的联系人与联系方式（1）双方应在本合同签订后，向对方提供联系人及联系方式；（2）双方应确保联系人的准确性和有效性，以便及时沟通；（3）如联系方式发生变化，应及时通知对方。第十三条合同的份数11.1合同正本份数（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）合同正本具有同等法律效力，作为双方履行合同的依据。11.2合同副本份数（1）本合同副本份数可根据双方需要确定；第十四条合同的生效条件12.1合同生效的时间（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件附件说明：房产证复印件应清晰展示房产证上的所有信息，包括房产所有权人、房产地址、房产面积、房产用途等。2.附件二：土地使用权证复印件附件说明：土地使用权证复印件应清晰展示土地使用权证上的所有信息，包括使用权人、使用权面积、使用权期限等。3.附件三：房产销售授权书附件说明：房产销售授权书应明确授权代理方在授权期限内进行房产销售活动的权利，并包含授权期限、授权范围等详细信息。4.附件四：房产销售合同范本5.附件五：房产现状照片及视频附件说明：房产现状照片及视频应真实反映房产的内外部状况，包括房屋结构、装修情况、周边环境等。6.附件六：房产交易税费清单附件说明：房产交易税费清单应详细列明房产交易过程中产生的税费项目、税率、计算方式等。7.附件七：双方联系人及联系方式附件说明：双方联系人及联系方式应明确双方的联系人信息，包括姓名、电话、邮箱等，以便及时沟通。说明二：违约行为及责任认定：1.代理方未按照约定完成房产销售工作违约责任：向委托方支付违约金，违约金为销售佣金的【违约金比例】%。示例说明：如果代理方在授权期限内未能成功销售房产，则需向委托方支付相当于销售佣金10%的违约金。2.代理方泄露委托方的商业秘密或房产信息违约责任：向委托方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。示例说明：如果代理方泄露了委托方的商业秘密或房产信息，则需向委托方支付人民币10万元的违约金。3.代理方违反本合同其他约定违约责任：承担相应的违约责任。示例说明：如果代理方违反了本合同中约定的其他条款，如未按时支付佣金，则需按照合同约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发