2024年二手房交易预定协议及居间服务保障书

2024年二手房交易预定协议及居间服务保障书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3居间人信息第二条房产信息2.1房产基本情况2.2房产权利及瑕疵第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四条交易程序与时间安排4.1预定阶段4.2正式交易阶段4.3产权过户阶段4.4交付阶段第五条居间服务内容与标准5.1信息提供5.2沟通协调5.3交易辅助第六条居间服务费用6.1服务费用标准6.2费用支付方式及时间第七条合同的解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3居间人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更与转让10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同转让条件第十一条隐私保护与信息保密11.1保护主体11.2保密信息范围11.3保密期限第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律解释第十三条其他约定13.1双方其他约定13.2居间人其他承诺第十四条合同附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3居间服务协议复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方联系方式：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方联系方式：乙方地址：1.3居间人信息丙方营业执照号：丙方联系方式：丙方地址：第二条房产信息2.1房产基本情况房产地址：房产所有权人：房产所有权证号：房产性质：房产面积：房产规划用途：房产现状描述：2.2房产权利及瑕疵甲方保证，该房产权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷，且具备交易条件。乙方购买该房产，视为认可该房产的现状及瑕疵。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式及时间一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。按揭付款：乙方应按照银行审批的贷款额度及还款计划支付房款。第四条交易程序与时间安排4.1预定阶段自本合同签订之日起，甲方应保证房产的权属清晰，无任何影响交易的瑕疵。乙方应按照约定时间支付房款或办理贷款手续。4.2正式交易阶段双方应按照约定时间，共同前往房产登记机构办理过户手续。4.3产权过户阶段双方应积极配合房产登记机构完成产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.4交付阶段产权过户完成后，甲方应将房产及附属设施、钥匙等交付给乙方。第五条居间服务内容与标准5.1信息提供丙方应提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产基本情况、周边环境、交通状况等。5.2沟通协调丙方应积极协调甲方、乙方之间的关系，协助双方达成交易。5.3交易辅助丙方应协助双方办理交易过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款等。第六条居间服务费用6.1服务费用标准丙方提供的居间服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。6.2费用支付方式及时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将服务费用支付至丙方指定的账户。652578第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致交易无法进行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致交易无法进行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。8.3居间人违约责任丙方违反本合同的约定，导致交易无法进行或造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为居间服务费的____%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的民间调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与转让10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十一条隐私保护与信息保密11.1保护主体本合同涉及的各方均应对合同履行过程中获取的对方个人信息和商业秘密予以保密。11.2保密信息范围保密信息包括但不限于甲方、乙方的身份信息、联系方式、房产信息等。11.3保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十二条法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律的规定执行。第十三条其他约定13.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2居间人其他承诺丙方承诺，为本合同的履行提供专业的居间服务，并依法合规收取服务费用。第十四条合同附件14.1房产证复印件本合同附件中包含的房产证复印件，作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含的买卖双方身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3居间服务协议复印件本合同附件中包含的居间服务协议复印件，作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4其他重要文件复印件本合同附件中包含的其他重要文件复印件，作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。652578第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺失或损坏。须为原件的复印件，并由产权人签字或盖章确认。说明：房产证是证明甲方对该房产拥有所有权的法律文件，附件中的复印件用于证实房产的真实性和权属情况。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有缺失或损坏。须为原件的复印件，并由持有人签字或盖章确认。说明：身份证明是证明乙方和甲方身份的有效法律文件，附件中的复印件用于核实双方的合法身份。附件三：居间服务协议复印件要求：居间服务协议复印件应清晰、完整，不得有缺失或损坏。须为原件的复印件，并由居间人签字或盖章确认。说明：居间服务协议是丙方提供居间服务的法律依据，附件中的复印件用于明确丙方的服务内容和责任。附件四：其他重要文件复印件要求：其他重要文件复印件应清晰、完整，不得有缺失或损坏。须为原件的复印件，并由相关当事人签字或盖章确认。说明：其他重要文件可能包括贷款合同、评估报告、维修记录等，附件中的复印件用于提供与交易相关的额外信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产或存在隐瞒房产瑕疵的行为。2.乙方未按约定时间支付房款或贷款申请不通过导致无法支付。3.丙方未按约定提供居间服务或未能协助双方完成交易手续。责任认定标准：1.甲方违约导致交易无法进行或造成乙方损失的，应支付违约金，违约金为交易价格的5%。示例：甲方未能在约定时间内交付房产，乙方因此遭受临时住宿费用，甲方需支付相应的违约金。2.乙方违约导致交易无法进行或造成甲方损失的，应支付违约金，违约金为交易价格的5%。示例：乙方未能在约定时间内支付房款，导致甲方无法及时获得房款，甲方需支付相应的违约金。3.丙方违约导致交易无法进行或造成甲方、乙方损失的，应支付违约金，违约金为居间服务费的10%。示例：丙方未能协助双方完成贷款申请，导致交易无法进行，丙方需支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明权利人对其不动产享有所有权的法律文件。应用：在本合同中，房产证用于确认甲方对交易房产的所有权。2.买受人：指购买房产并与其签订买卖合同的一方。应用：在本合同中，乙方为买受人，负责购买甲方持有的房产。3.居间人：指在房地产交易中，为买卖双方提供中介服务的自然人