2024版商业楼宇物业管理委托合作协议

2024版商业楼宇物业管理委托合作协议本合同目录一览第一条合作协议的概述1.1合作方的基本信息1.2合作方的权利与义务第二条物业管理的范围与内容2.1物业管理的主要范围2.2物业管理的内容第三条合同的有效期3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式第五条服务标准与质量要求5.1服务质量标准5.2服务质量的监督与评估第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1双方的违约责任7.2违约责任的赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时效第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的泄露责任第十条第三方责任10.1第三方服务提供商的责任10.2第三方责任的承担第十一条合同的签署与生效11.1合同的签署程序11.2合同的生效条件第十二条合同的副本12.1合同副本的数量12.2合同副本的使用与保管第十三条合同的补充协议13.1补充协议的制定13.2补充协议的生效第十四条合同的最终解释权14.1合同的解释权归属14.2合同的修改与更新第一部分：合同如下：第一条合作协议的概述1.1合作方的基本信息甲方：（公司名称/个人姓名）乙方：（公司名称/个人姓名）1.2合作方的权利与义务甲方权利：（1）确定物业管理的范围与内容；（2）对乙方的工作进行监督与评估；（3）要求乙方按照合同约定提供服务；（4）在合同有效期内，享有合同约定的其他权利。甲方义务：（1）按照合同约定支付管理费用；（2）提供乙方工作所需的物业设施和资源；（3）协助乙方开展物业管理工作；（4）在合同有效期内，履行合同约定的其他义务。乙方权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方支付管理费用；（3）对物业管理工作进行自主管理；（4）在合同有效期内，享有合同约定的其他权利。乙方义务：（1）按照合同约定履行物业管理职责；（2）保证物业管理工作质量；（3）对甲方提供的物业设施和资源进行合理使用；（4）在合同有效期内，履行合同约定的其他义务。第二条物业管理的范围与内容2.1物业管理的主要范围（1）楼宇设施的日常维护与管理；（2）绿化景观的日常维护与管理；（3）公共区域的安全保卫工作；（4）公共设施的维修与保养；（5）其他物业管理工作。2.2物业管理的内容（1）制定物业管理工作计划；（2）执行物业管理工作计划；（3）对物业管理工作进行监督与评估；（4）定期向甲方报告物业管理工作情况；（5）其他物业管理工作的内容。第三条合同的有效期3.1合同的开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同的结束日期本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。第四条管理费用4.1管理费用的计算方式管理费用根据物业管理的范围与内容，按照双方约定的计算方式进行计算。4.2管理费用的支付方式甲方按照双方约定的支付周期和支付方式，向乙方支付管理费用。第五条服务标准与质量要求5.1服务质量标准乙方应按照双方约定的服务质量标准提供物业管理服务。5.2服务质量的监督与评估甲方应定期对乙方提供的服务质量进行监督与评估，并提出改进意见。乙方应根据甲方的意见进行改进，确保服务质量达到约定标准。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.2合同终止的条件（1）双方协商一致；（2）合同有效期届满；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第七条违约责任7.1双方的违约责任双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任的赔偿方式违约方应按照双方约定的赔偿方式，向守约方支付违约金或赔偿损失。违约金的计算方式和赔偿范围的确定，按照双方约定的标准进行。第八条争议解决8.1争议解决的途径如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在争议发生之日起____日内未能通过协商解决的，有权按照第8.1条的约定向法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指在合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2保密信息的泄露责任双方应对保密信息保密，如发生泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条第三方责任10.1第三方服务提供商的责任如乙方在履行合同过程中需要依赖第三方服务提供商，第三方服务提供商的责任由乙方承担。10.2第三方责任的承担如第三方服务提供商的原因导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。第十一条合同的签署与生效11.1合同的签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。签字（或盖章）前，双方应仔细阅读本合同，并对本合同的内容进行充分沟通和协商。11.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时需符合双方约定的其他生效条件。第十二条合同的副本12.1合同副本的数量双方各执一份合同副本，均为正本。12.2合同副本的使用与保管双方应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条合同的补充协议13.1补充协议的制定如合同履行过程中需要对合同内容进行修改或补充，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议的生效补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的最终解释权14.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改与更新如本合同的内容需要更新，双方应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理工作计划附件二：服务质量标准和要求附件三：管理费用计算和支付方式详细说明附件四：物业设施和资源清单附件五：保密信息清单附件六：第三方服务提供商信息及责任说明附件七：合同履行过程中涉及的法律法规清单附件一：物业管理工作计划的详细要求和说明本附件应详细描述物业管理的具体工作计划，包括但不限于工作计划的目标、任务分解、时间表、责任人、质量标准等。附件二：服务质量标准和要求的详细要求和说明本附件应详细列出服务质量的标准和要求，包括但不限于服务态度、服务效率、服务效果、安全标准等。附件三：管理费用计算和支付方式详细说明本附件应详细说明管理费用的计算方式和支付方式，包括但不限于费用的计算基础、计算公式、支付周期、支付方式等。附件四：物业设施和资源清单本附件应列出甲方提供给乙方的物业设施和资源，包括但不限于物业设施的名称、数量、状况等。附件五：保密信息清单本附件应列出双方认为需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等，并对每项保密信息的保密等级和保密期限进行说明。附件六：第三方服务提供商信息及责任说明本附件应详细描述第三方服务提供商的名称、服务内容、责任范围等信息，并对第三方服务提供商的责任和义务进行说明。附件七：合同履行过程中涉及的法律法规清单本附件应列出合同履行过程中涉及的所有法律法规，并对每项法律法规的主要内容进行简要说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付管理费用；2.甲方未提供乙方工作所需的物业设施和资源；3.甲方未协助乙方开展物业管理工作；4.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；5.乙方未达到约定的服务质量标准；6.双方未履行合同约定的保密义务；7.双方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付管理费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金的计算方式按照附件三的详细说明执行；2.甲方未提供乙方工作所需的物业设施和资源，乙方有权要求甲方在一定期限内提供，并有权要求甲方支付因此产生的费用；3.甲方未协助乙方开展物业管理工作，乙方有权要求甲方履行协助义务，并有权要求甲方支付因此产生的费用；4.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等；5.乙方未达到约定的服务质量标准，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等；6.双方未履行合同约定的保密义务，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等；7.双方未履行合同约定的其他义务，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。示例说明：如甲方未按约定支付管理费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金的计算方式按照附件三的详细说明执行。如甲方未支付管理费用超过一个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同解除后的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.技术秘密：指不为公