2024版物业管理承包合同书模板

2024版物业管理承包合同书模板合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的基本原则第二章：合同主体2.1物业管理方2.2承包方2.3双方的基本信息第三章：承包范围与内容3.1物业管理的承包范围3.2具体服务内容3.3服务标准与质量要求第四章：承包费用4.1费用的计算方式4.2费用的支付方式与期限4.3费用的调整机制第五章：承包期限5.1承包的起始与终止时间5.2承包期限的延长与缩短第六章：双方的权利与义务6.1物业管理方的权利与义务6.2承包方的权利与义务6.3双方的共同责任第七章：服务质量管理7.1质量管理体系7.2服务质量的监督与考核7.3服务质量的改进措施第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担方式8.3违约责任的免除条件第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同终止的情形第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的费用承担第十一章：其他约定11.1保密协议11.2保险与风险管理11.3不可抗力条款第十二章：签字栏12.1物业管理方签字12.2承包方签字12.3签订时间12.4签订地点合同编号______第一章：总则1.1合同目的本合同旨在规范物业管理方与承包方在物业管理服务承包过程中的权利义务关系。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.3合同的基本原则本合同遵循公平、诚信、互利的原则，确保物业管理服务的质量和效率。第二章：合同主体2.1物业管理方物业管理方为依法设立、具备相应资质的物业管理企业。2.2承包方承包方为具备相应资质和能力的法人或其他组织。2.3双方的基本信息物业管理方名称：，地址：，法定代表人：______。承包方名称：，地址：，法定代表人：______。第三章：承包范围与内容3.1物业管理的承包范围承包范围包括但不限于物业区域内的清洁、绿化、安全、维修等服务。3.2具体服务内容具体服务内容包括：______。3.3服务标准与质量要求服务应达到国家或行业规定的标准，满足物业管理方和业主的需求。3.3.1清洁服务标准包括公共区域的清洁频率、清洁质量等。3.3.2安全服务标准包括安全巡查、门禁管理、应急响应等。第四章：承包费用4.1费用的计算方式承包费用根据服务内容、服务面积、服务难度等因素综合计算。4.2费用的支付方式与期限物业管理方应按照约定的时间和方式向承包方支付承包费用。4.3费用的调整机制承包费用可根据市场变化、服务成本等因素进行合理调整。4.3.1费用调整的条件包括但不限于物价指数变化、服务成本增加等。4.3.2费用调整的程序物业管理方应提前通知承包方，并取得其同意。第五章：承包期限5.1承包的起始与终止时间承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2承包期限的延长与缩短承包期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。第六章：双方的权利与义务6.1物业管理方的权利与义务物业管理方有权监督承包方的服务质量，并按约定支付承包费用。6.2承包方的权利与义务承包方有权按约定收取承包费用，并有义务提供符合标准的服务。6.3双方的共同责任双方应共同维护物业区域的秩序和环境，不得从事违法或违反社会公德的行为。6.3.1维护物业秩序包括遵守物业管理规定、维护公共设施等。6.3.2保护物业环境包括垃圾分类、节能减排等环保行为。第七章：服务质量管理7.1质量管理体系承包方应建立完善的服务质量管理体系，确保服务的连续性和一致性。7.2服务质量的监督与考核物业管理方有权对承包方的服务质量进行监督和考核。7.3服务质量的改进措施承包方应根据考核结果及时采取改进措施，提升服务质量。7.3.1监督机制的建立物业管理方应定期对承包方的服务进行监督检查。7.3.2考核结果的应用考核结果将作为服务质量改进和费用调整的依据。7.3.3改进措施的实施承包方应根据物业管理方的反馈，制定并实施具体的改进计划。第八章：违约责任8.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按约定提供服务、未按时支付服务费用等。8.2违约责任的承担方式违约方应根据违约情况，支付违约金或采取补救措施。8.3违约责任的免除条件不可抗力或其他不可归责于违约方的原因导致的违约，违约方可免除责任。8.3.1不可抗力的定义不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的情况。8.3.2免除责任的程序违约方应及时通知对方，并提供相应的证明。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除的条件与后果一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。9.3合同终止的情形合同在履行完毕、双方协商一致解除或因不可抗力等原因终止。9.3.1合同终止后的权利义务合同终止后，双方应根据实际情况进行必要的清算工作，并妥善处理后续事宜。9.3.2合同终止的通知任何一方需提前终止合同，应提前______日书面通知对方。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序争议发生后，一方应书面通知另一方，并在通知后一定期限内进行协商。10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非另有约定。10.3.1法律费用的范围包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。第十一章：其他约定11.1保密协议双方应对在合作过程中知悉的商业秘密和技术秘密负有保密责任。11.2保险与风险管理承包方应为从事危险作业的员工投保相应的保险，并采取必要的风险管理措施。11.3不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或需要变更的，双方应协商解决。11.3.1不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应的证明。第十二章：签字栏12.1