2024年版业主与开发商道路修建及维护协议

2024年版业主与开发商道路修建及维护协议本合同目录一览1.道路修建及维护范围1.1道路修建范围1.2道路维护范围2.道路修建标准及要求2.1道路修建标准2.2道路修建要求3.道路维护标准及要求3.1道路维护标准3.2道路维护要求4.道路修建及维护时间安排4.1道路修建时间安排4.2道路维护时间安排5.道路修建及维护费用5.1道路修建费用5.2道路维护费用6.道路修建及维护责任分配6.1道路修建责任分配6.2道路维护责任分配7.道路使用及管理7.1道路使用规定7.2道路管理责任8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露责任11.合同的适用法律及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1附加条款12.2附属协议13.合同的签署、修改及补充13.1合同签署13.2合同修改13.3合同补充14.合同附件14.1附件内容14.2附件效力第一部分：合同如下：1.道路修建及维护范围1.1道路修建范围包括但不限于：小区入口道路、内部环道路、连接主道路的分支道路及人行道等。1.2道路维护范围包括但不限于：道路路面维修、排水系统维护、道路绿化维护、交通设施维护等。2.道路修建标准及要求2.1道路修建标准应符合国家相关法律法规及行业标准，具体包括但不限于道路等级、路面材料、道路宽度、转弯半径等。2.2道路修建要求包括但不限于：确保道路通行安全、便捷、舒适；路面平整、排水畅通；绿化协调、美观；交通设施完善、清晰。3.道路维护标准及要求3.1道路维护标准应符合国家相关法律法规及行业标准，具体包括但不限于道路养护、绿化养护、设施维护等。3.2道路维护要求包括但不限于：定期对道路进行检查、养护，确保道路处于良好状态；对损坏的道路设施及时进行维修、更换；定期修剪绿化带，保持绿化美观；排水系统保持畅通，避免积水。4.道路修建及维护时间安排4.1道路修建时间安排应根据项目进度和业主需求进行合理规划，提前向业主公示，确保施工期间对业主出行的影响降到最低。4.2道路维护时间安排应根据季节变化和道路状况进行合理规划，提前向业主公示，确保维护期间对业主出行的影响降到最低。5.道路修建及维护费用5.1道路修建费用由开发商承担，包括但不限于设计费、材料费、施工费、监理费等。5.2道路维护费用由开发商承担，包括但不限于养护费、维修费、更换费、绿化维护费等。6.道路修建及维护责任分配6.1道路修建责任分配：开发商负责道路的规划、设计、施工及验收等工作。6.2道路维护责任分配：开发商负责道路的日常维护、养护、绿化等工作，确保道路设施的正常运行和使用寿命。8.道路使用及管理8.1道路使用规定1)业主及住户应遵守道路使用规定，不得在道路上乱扔垃圾、杂物，不得私自占用道路空间。2)车辆行驶速度不得超过规定的限制速度，并遵守交通规则，确保行车安全。3)行人应在人行道上行走，不得在道路上随意穿行。4)禁止在道路上进行任何影响交通安全的活动，如停车、洗车、修车等。8.2道路管理责任1)开发商应负责道路的日常管理工作，确保道路设施的正常运行和使用寿命。2)开发商应定期对道路进行检查、养护，并对损坏的道路设施及时进行维修、更换。3)开发商应负责道路绿化的维护工作，保持绿化带的整洁、美观。4)开发商应确保道路排水系统的畅通，避免积水影响交通安全。9.违约责任及争议解决9.1违约责任1)若开发商未按合同约定完成道路修建及维护工作，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。2)若业主未遵守道路使用规定，造成道路设施损坏或其他业主损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2争议解决方式1)双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2)若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.保密条款10.1保密内容1)双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部资料等，应予以保密。10.2保密期限1)保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密泄露责任1)若任何一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。11.合同的适用法律及争议解决11.1适用法律1)本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式1)双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2)若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1附加条款1)本合同的附加条款包括但不限于：道路配套设施建设、道路命名等。12.2附属协议1)本合同的附属协议包括但不限于：道路修建及维护的具体实施方案、施工进度计划等。13.合同的签署、修改及补充13.1合同签署1)本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同修改1)双方同意，合同的修改应采用书面形式，经双方签字或盖章确认后生效。13.3合同补充1)双方同意，合同的补充应采用书面形式，经双方签字或盖章确认后与本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件内容1)本合同附件包括但不限于：设计方案、施工图纸、技术参数等。14.2附件效力1)附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：道路修建及维护设计方案详细要求和说明：该附件应包括但不限于道路的规划布局、路面材料、道路宽度、转弯半径、交通设施等设计要求。设计方案应符合国家相关法律法规及行业标准。附件2：道路修建及维护施工图纸详细要求和说明：该附件应包括道路的路面结构图、排水系统图、交通设施布局图等施工图纸。图纸应清晰、准确，标明施工细节和规格要求。附件3：道路修建及维护技术参数表详细要求和说明：该附件应包括道路施工所涉及的各种材料、设备的技术参数和要求。参数表应详细列出各项技术指标，如道路材料的抗压强度、耐磨性等。附件4：道路维护养护计划详细要求和说明：该附件应包括道路维护养护的具体计划，包括养护周期、养护内容、养护方法等。计划应合理可行，确保道路设施的正常运行和使用寿命。附件5：道路维护绿化养护方案详细要求和说明：该附件应包括道路绿化带的维护养护方案，包括修剪周期、施肥计划、病虫害防治等。方案应符合绿化养护的规范要求，保持绿化带的整洁、美观。附件6：道路维护设施维护保养方案详细要求和说明：该附件应包括道路设施（如交通标志、路灯、排水井等）的维护保养方案，包括检查周期、维修内容、更换计划等。方案应确保道路设施的正常运行和使用寿命。说明二：违约行为及责任认定：1)开发商未按合同约定完成道路修建及维护工作。2)开发商未按合同约定时间安排道路修建及维护工作。3)开发商未按合同约定标准进行道路修建及维护。4)业主未遵守道路使用规定，造成道路设施损坏或其他业主损失。违约责任认定标准：1)开发商未按合同约定完成道路修建及维护工作的，应承担相应的违约金支付责任，并根据实际情况赔偿业主损失。2)开发商未按合同约定时间安排道路修建及维护工作的，应承担延期违约金支付责任，并根据实际情况赔偿业主损失。3)开发商未按合同约定标准进行道路修建及维护的，应承担修复或重新建设的责任，并根据实际情况赔偿业主损失。4)业主未遵守道路使用规定，造成道路设施损坏或其他业主损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若开发商未能在合同约定的时间内完成道路修建工作，则构成违约。开发商应按照合同约定支付违约金，并赔偿因延期导致的业主损失，如交通不便、噪音污染等。说明三：法律名词及解释：1)开发商：指合同中承担道路修建及维护责任的当事人。2)业主：指购买或拥有小区物业