建筑工程合同法规综合手册(2024版)

建筑工程合同法规综合手册(2024版)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3监理方1.4工程地点1.5工程内容1.6工程规模1.7工程预算2.合同签订2.1签订程序2.2合同文件2.3合同生效3.合同履行3.1施工准备3.2施工进度3.3工程质量3.4工程安全3.5材料设备3.6变更管理3.7竣工验收4.合同价款及支付4.1合同价款4.2预付款4.3进度付款4.4竣工结算4.5支付方式5.违约责任5.1发包方违约5.2承包方违约5.3监理方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序9.合同转让9.1合同转让条件9.2合同转让程序10.合同期限10.1合同开始日期10.2合同结束日期11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密义务12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力责任13.税收条款13.1税收责任13.2税收缴纳14.其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3法律适用14.4合同语言14.5送达地址第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方发包方是指根据本合同约定，承担工程发包义务的一方，即项目的投资方或委托方。1.2承包方承包方是指根据本合同约定，承担工程施工义务的一方，具有相应的施工资质。1.3监理方监理方是指根据本合同约定，承担工程监理义务的一方，具备相应的监理资质。1.4工程地点工程地点指本合同约定的工程实施的具体地点。1.5工程内容工程内容指本合同约定的工程项目的具体建设内容和要求。1.6工程规模工程规模指本合同约定的工程项目的建设规模和投资额度。1.7工程预算工程预算指根据工程内容和规模，编制的工程项目的总投资预算。第二条合同签订2.1签订程序本合同的签订应遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，经双方协商一致，采用书面形式签订。2.2合同文件本合同文件包括合同、附件以及双方协商一致的其他文件。2.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。第三条合同履行3.1施工准备承包方应按照合同约定，负责施工前的准备工作，包括施工场地平整、临时设施建设、施工图纸及技术规范的审查等。3.2施工进度承包方应按照合同约定的工期要求，组织施工，确保工程按期完成。3.3工程质量承包方应按照合同约定的工程质量标准，采取有效措施，确保工程质量。3.4工程安全承包方应按照合同约定的安全生产要求，加强施工现场安全管理，确保工程施工安全。3.5材料设备承包方应按照合同约定的材料和设备标准，负责采购、供应和管理。3.6变更管理合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更工程内容、规模、质量标准等，应按照约定的变更程序办理。3.7竣工验收工程完成后，承包方应按照合同约定的验收标准，组织自检，并向发包方提交竣工报告。发包方组织验收，确认工程合格后，办理竣工结算。第四条合同价款及支付4.1合同价款合同价款是指本合同约定的工程项目的总投资。4.2预付款发包方应在合同签订后一个月内，向承包方支付合同价款的10%作为预付款。4.3进度付款承包方应按照工程进度，向发包方提交进度付款申请。发包方在核实工程进度后，按合同约定支付进度款。4.4竣工结算工程竣工后，承包方应向发包方提交竣工结算报告。发包方在核实工程量、工程质量等后，按合同约定进行竣工结算。4.5支付方式本合同价款的支付方式为银行转账。第五条违约责任5.1发包方违约发包方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向承包方支付违约金。5.2承包方违约承包方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向发包方支付违约金。5.3监理方违约监理方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向发包方支付违约金。第六条争议解决6.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。6.3仲裁解决调解不成时，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。6.4诉讼解决仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起三个月内向人民法院起诉。第八条合同变更8.1合同变更条件合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更工程内容、规模、质量标准等，一方提出变更要求，经双方协商一致，可以变更合同。8.2合同变更程序合同变更应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。变更后的合同条款取代原合同相应条款，成为合同的一部分。第九条合同转让9.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2合同转让程序合同转让应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。转让后的合同主体应继续履行合同约定的义务。第十条合同期限10.1合同开始日期合同开始日期指本合同约定的工程项目的开工日期。10.2合同结束日期合同结束日期指本合同约定的工程项目的竣工日期。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同结束之日起两年内有效。11.3保密义务双方应采取适当措施，确保保密信息不被泄露、复制或用于其他目的。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，采取措施减轻损失。12.3不可抗力责任遭受不可抗力事件的一方应承担证明不可抗力事件发生的责任。根据不可抗力事件的影响，双方协商确定是否免除责任或部分免除责任。第十三条税收条款13.1税收责任双方应按照法律规定，承担相应的税收义务。13.2税收缴纳税收缴纳应按照法律规定的时间和方式进行。第十四条其他条款14.1合同附件合同附件是本合同的有效组成部分，包括合同图纸、技术规范、工程量清单等。14.2补充协议合同履行过程中，双方就未尽事宜可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同语言本合同以中文为唯一正式语言。14.5送达地址双方应书面约定合同文件和通知的送达地址。任何一方发出的文件，送达至对方指定的地址即视为有效送达。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同图纸详细要求：包含工程项目的平面图、立面图、剖面图、细部图等，用以明确工程的具体设计和施工要求。说明：合同图纸是工程实施的基础，承包方应根据图纸进行施工，发包方和监理方应根据图纸进行监督和验收。2.附件二：技术规范详细要求：包含工程项目的技术要求、施工标准、材料标准等，用以指导工程的施工和材料的选择。说明：技术规范是确保工程质量的关键，承包方应严格按照规范进行施工，发包方和监理方应进行相应的检查和验收。3.附件三：工程量清单详细要求：明确工程项目的各项工程量及其对应的单位工程造价，用以计算工程总价款。说明：工程量清单是合同价款的基础，承包方应根据清单进行施工，发包方应根据清单进行付款。4.附件四：施工组织设计详细要求：包含施工方案、施工进度计划、安全管理措施等，用以指导施工过程的管理。说明：施工组织设计是施工管理的重要依据，承包方应根据设计进行施工，发包方和监理方应进行相应的监督和检查。5.附件五：材料设备清单详细要求：明确工程项目所需材料和设备的名称、规格、数量、质量标准等。说明：材料设备清单是工程实施的关键，承包方应根据清单进行采购和供应，发包方和监理方应进行相应的检查和验收。6.附件六：竣工图纸详细要求：包含工程项目的最终设计图纸，用以确认工程完成情况。说明：竣工图纸是工程验收的重要依据，承包方应根据图纸进行施工，发包方和监理方应根据图纸进行验收。7.附件七：验收标准和方法详细要求：明确工程验收的标准和方法，用以判断工程是否达到合同约定的质量要求。说明：验收标准和方法是工程验收的关键，承包方应根据标准进行施工，发包方和监理方应根据标准进行验收。说明二：违约行为及责任认定：1.发包方违约违约行为：未按合同约定履行义务，如未按时支付预付款、进度款、竣工结算款等。责任认定：发包方应承担违约责任，向承包方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如果发包方未能按时支付预付款，应当按照合同约定支付违约金，并赔偿承包方因此造成的资金成本增加等损失。2.承包方违约违约行为：未按合同约定履行义务，如未按时完成工程、未达到工程质量标准等。责任认定：承包方应承担违约责任，向发包方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如果承包方未能按时完成工程，应当按照合同约定支付违约金，并赔偿发包方因此造成的工程进度延误等损失。3.监理方违约违约行为：未按合同约定履行义务，如未及时发现和处理工程质量问题、安全隐患等。责任认定：监理方应承担违约责任，向发包方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如果监理方未能及时发现和处理工程质量问题，应当按照合同约定支付违约金，并赔偿发包方因此造成的质量问题修复等损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力法律名词：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。解释：不可抗力事件是合同履行