个人住宅抵押借款合同2024年标准版

个人住宅抵押借款合同2024年标准版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1借款人1.2贷款人1.3抵押物1.4借款金额1.5借款期限1.6利率第二条借款用途第三条抵押物的价值评估与核实3.1抵押物价值的评估3.2抵押物价值的核实第四条贷款的发放与还款4.1贷款的发放4.2还款方式4.3还款期限4.4还款金额第五条抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立5.2抵押权的行使第六条合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止第七条违约责任7.1借款人的违约责任7.2贷款人的违约责任第八条争议解决第九条合同的生效、修改和解除9.1合同的生效9.2合同的修改9.3合同的解除第十条通知与送达第十一条保密条款第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款第十四条附件14.1抵押物权属证明14.2借款人身份证明14.3贷款人授权书14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1借款人1.2贷款人1.3抵押物1.4借款金额1.5借款期限1.6利率第二条借款用途甲方应当按本合同约定的用途使用丁方借款，不得挪作他用。第三条抵押物的价值评估与核实3.1抵押物价值的评估甲方应保证丙方的价值足以覆盖丁方的借款本息及相关费用。甲方应按乙方的要求，委托具有资质的评估机构对丙方进行价值评估。评估报告作为本合同附件，视为本合同不可分割的一部分。3.2抵押物价值的核实乙方应按约定时间对丙方的价值进行核实，确保丙方的价值未出现明显减损。如核实发现丙方价值明显减损，甲方应在乙方的要求下采取补救措施，包括但不限于提供额外担保。第四条贷款的发放与还款4.1贷款的发放乙方在确认甲方符合贷款条件，且丙方价值足以覆盖丁方借款本息及相关费用后，按照本合同约定的期限和方式向甲方发放贷款。4.2还款方式甲方应按本合同约定的还款方式、期限和金额向乙方还款。还款方式包括但不限于等额本息还款、等额本金还款、一次性还本付息还款等。4.3还款期限甲方应在本合同约定的还款期限内还清丁方借款本息及相关费用。4.4还款金额甲方应按本合同约定的还款方式和还款期限，偿还丁方借款本息及相关费用。第五条抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立甲方在本合同项下借款期限内，同意将丙方抵押给乙方，作为丁方借款的担保。抵押权的设立应按中华人民共和国法律规定办理相关登记手续。5.2抵押权的行使乙方在甲方未按本合同约定偿还丁方借款本息及相关费用时，有权依法行使抵押权，包括但不限于出售、转让或以其他方式处置丙方，用以清偿甲方的债务。第六条合同的变更与终止6.1合同的变更本合同的任何变更，应由甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分。6.2合同的终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲方按约定还清丁方借款本息及相关费用；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法解除本合同；（4）本合同约定的其他终止条件。第七条违约责任7.1借款人的违约责任甲方未按本合同约定用途使用丁方借款，或未按约定的还款方式、期限和金额偿还丁方借款本息及相关费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。7.2贷款人的违约责任乙方未按本合同约定的期限和方式向甲方发放贷款，或未按本合同约定履行抵押权行使的，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方逾期利息、罚息、违约金等。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修改本合同的任何修改，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议为本合同不可分割的一部分。9.3合同的解除有下列情形之一的，双方协商一致可以解除本合同：（1）甲乙双方书面同意解除本合同；（2）依法解除本合同；（3）本合同约定的其他解除条件。第十条通知与送达10.1甲乙双方应确保本合同项下各方的联系地址、联系方式准确无误。任何一方发送的通知均应以书面形式送达对方指定的联系地址和联系方式。10.2通知自送达对方指定地址之日起视为已送达。如通知无法送达或对方指定地址发生变更未及时通知的，视为通知未送达。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2甲乙双方因履行本合同所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定予以调整，但不影响本合同其他条款的效力。12.3本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款本合同未尽事宜，由甲乙双方协商一致，另行签订补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分。第十四条附件14.1抵押物权属证明14.2借款人身份证明14.3贷款人授权书14.4其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：抵押物权属证明详细要求：提供合法有效的权属证明文件，证明抵押物的所有权归甲方所有。附件说明：该附件用于证明抵押物合法归甲方所有，确保乙方贷款的安全性。附件2：借款人身份证明详细要求：提供甲方的身份证复印件或其他有效身份证明文件。附件说明：该附件用于确认甲方的身份信息，确保合同签订的合法性。附件3：贷款人授权书详细要求：提供乙方的授权书，授权相关工作人员处理本合同项下的贷款事务。附件说明：该附件用于确认乙方的授权范围和授权人员，确保贷款事务的合法性和有效性。附件4：其他相关文件详细要求：包括但不限于借款用途证明、还款计划表、贷款合同的补充协议等。附件说明：该附件用于补充说明和证明本合同的相关事项，确保合同的完整性和明确性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用借款。2.甲方未按约定的还款方式、期限和金额偿还借款本息及相关费用。3.乙方未按约定的期限和方式向甲方发放贷款。4.乙方未按本合同约定履行抵押权行使。违约责任认定标准：1.甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方改正或采取补救措施，并按逾期利息、罚息、违约金等方式计算违约责任。2.甲方未按约定的还款方式、期限和金额偿还借款本息及相关费用，乙方有权要求甲方立即偿还未偿还的借款本息及相关费用，并按逾期利息、罚息、违约金等方式计算违约责任。3.乙方未按约定的期限和方式向甲方发放贷款，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付甲方逾期利息、罚息、违约金等。4.乙方未按本合同约定履行抵押权行使，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付甲方逾期利息、罚息、违约金等。示例说明：如果甲方未按约定用途使用借款，乙方可以要求甲方改正用途，并按照逾期利息、罚息、违约金等方式计算违约责任，要求甲方支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指甲方为担保借款合同项下的债务，同意抵押给乙方的财产。2.借款金额：指甲方从乙方申请借款的最高金额，具体金额在本合同约定的借款合同项下注明的借款本金总额。3.借款期限：指甲方应按本合同约定的还款方式偿还借款本息及相关费用的期限。4.利率：指本合同项下借款的利率，具体利率在本合同约定的借款合同项下注明。5.抵押权：指乙方在甲方未按本合同约定偿还借款本息及相关费用时，有权依法行使的权利，包括但不限于出售、转让或以其