商业用地租赁专项合同（2024年发布）

商业用地租赁专项合同（2024年发布）本合同目录一览1.租赁土地的描述1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁物的使用4.1使用目的4.2使用范围4.3使用限制5.租赁物的维护与保养5.1承租人的责任5.2出租人的责任6.保险6.1保险责任6.2保险费用7.违约责任7.1出租人的违约7.2承租人的违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件10.合同的继承与转让10.1继承条件10.2转让条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用12.1适用法律12.2法律解释13.其他条款13.1附加条款13.2附录14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.租赁土地的描述1.1土地位置本合同所指租赁土地位于中华人民共和国省市区街道，具体地理位置以合同附件一所示地图为准。1.2土地面积租赁土地的面积为平方米，具体面积以土地使用权证载明为准。1.3土地用途租赁土地的用途为商业用地，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等商业设施。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年1月1日起至2044年12月31日止。2.2租赁结束日期如承租人按照约定完成租赁土地的使用目的，且提前一个月通知出租人，租赁期限可提前终止。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前六个月向出租人提出书面续约申请，双方可就续约事项进行协商。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁土地的租金为每年人民币万元整，共计租赁期限的租金为人民币万元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每半年一次，自租赁开始之日起计算。3.3租金支付方式承租人应按照合同约定的支付周期和金额，通过银行转账的方式将租金支付至出租人指定的银行账户。4.租赁物的使用4.1使用目的承租人应按照合同约定的土地用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。4.2使用范围承租人在租赁土地上的使用范围包括但不限于建筑物的建设、经营、管理等活动。4.3使用限制承租人在租赁土地上的使用应遵守国家法律法规，不得从事非法经营活动，不得损害土地及周围环境。5.租赁物的维护与保养5.1承租人的责任承租人应负责租赁土地及土地上建筑物的日常维护与保养，确保土地及建筑物的安全、卫生、美观。5.2出租人的责任出租人负责对租赁土地进行整体规划，确保土地的合理利用，并在租赁期限内提供必要的物业管理服务。6.保险6.1保险责任承租人应自行办理租赁土地及建筑物的保险，保险费用由承租人承担。6.2保险费用保险费用按照保险公司的保费报价进行，具体金额双方可协商确定。第二部分：（待补充）8.违约责任8.1出租人的违约出租人迟延交付租赁土地或违反合同约定，应承担迟延交付或违约责任，向承租人支付违约金，违约金为迟延交付或违约部分租金的2%。8.2承租人的违约承租人迟延支付租金或违反合同约定，应承担迟延支付或违约责任，向出租人支付违约金，违约金为迟延支付租金的2%。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议或纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的变更与终止10.1变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2终止条件租赁期限届满，或者承租人不履行合同义务，出租人可以终止合同。11.合同的继承与转让11.1继承条件合同的权利义务可以依法继承。11.2转让条件承租人需将租赁土地上的建筑物及附属设施一并转让，且转让不得改变土地用途。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息。12.2保密期限保密信息自知悉之日起算，持续至合同终止后五年。13.法律适用13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律解释本合同条款的解释应符合合同的目的和诚实信用原则。14.其他条款14.1附加条款本合同附件为准，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录合同附录包括租赁土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。14.3合同的签署本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。签署日期：2024年1月1日签署地点：省市区街道签署人：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁土地位置示意图详细描述租赁土地的具体地理位置，包括街道、坐标等信息。附件二：土地使用权证证明租赁土地的使用权归出租人所有，并允许出租人将土地出租给承租人。附件三：规划许可证证明租赁土地的使用规划已获得相关部门的批准，允许进行商业用途的开发。附件四：建设许可证证明租赁土地上的建筑物建设已获得相关部门的批准，允许进行建设活动。附件五：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件六：租赁土地及建筑物保险单证明承租人已为租赁土地及建筑物购买了保险，并提供了保险单复印件。附件七：合同变更协议如有任何合同变更，需签订此协议并附在此附件中。附件八：合同终止协议如有任何合同终止，需签订此协议并附在此附件中。附件九：保密协议证明双方对合同履行过程中知悉的商业秘密和机密信息进行保密的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人迟延交付租赁土地。2.出租人违反合同约定。3.承租人迟延支付租金。4.承租人违反合同约定。违约责任认定：1.迟延交付或违约金：迟延交付或违约部分租金的2%。2.迟延支付租金或违约金：迟延支付租金的2%。示例说明：如果出租人迟延交付租赁土地超过一个月，承租人可以要求支付迟延交付的违约金，违约金为迟延交付部分租金的2%。说明三：法律名词及解释：1.商业用地：指用于商业经营、服务和其他经济活动的土地。2.租赁土地：指出租人拥有使用权的土地，承租人依法租赁使用的土地。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，作为使