2024年房产交易居间服务合同条款解析

2024年房产交易居间服务合同条款解析本合同目录一览1.房产交易居间服务合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方的权利与义务2.1房产中介方的权利与义务2.1.1信息收集与发布2.1.2房源与客源的匹配2.1.3陪同看房2.1.4协助交易双方进行合同谈判2.1.5提供交易流程咨询服务2.2购房方的权利与义务2.2.1提供真实有效的个人信息及购房需求2.2.2支付中介费用2.2.3配合中介方进行交易流程的推进2.3售房方的权利与义务2.3.1提供真实有效的房源信息及产权证明2.3.2配合中介方进行交易流程的推进2.3.3按照约定时间完成交易3.居间服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.2支付方式及时间4.合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件4.2合同变更4.3合同解除5.违约责任及争议解决5.1违约责任5.2争议解决方式6.保密条款6.1双方在合同履行过程中获取的对方信息予以保密6.2保密期限7.合同的履行地点和履行期限7.1履行地点7.2履行期限8.其他条款8.1房产中介方的职责范围8.2购房方和售房方的配合义务8.3双方约定的其他事项9.合同的签署、修改和终止9.1签署方式9.2修改和终止条件10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.通知和送达11.1通知方式11.2送达地址12.附件12.1房源信息表12.2客源信息表12.3交易流程单13.合同的份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.签署日期第一部分：合同如下：第一条房产交易居间服务合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于中介方为甲方或乙方提供的房产交易居间服务，包括但不限于普通住宅、商业地产、别墅等类型的房产交易。第二条合同双方的权利与义务2.1房产中介方的权利与义务2.1.1信息收集与发布中介方有义务收集并发布真实、准确的房产信息，确保信息的时效性和准确性，不得发布虚假或误导性的信息。2.1.2房源与客源的匹配中介方应根据甲乙双方的需求，积极寻找匹配的房源与客源，并努力促成交易的达成。2.1.3陪同看房中介方应安排专业人员陪同甲方查看乙方提供的房源，确保甲方对房源的实际情况有清晰的了解。2.1.4协助交易双方进行合同谈判中介方应协助甲方和乙方进行合同谈判，提供专业的意见和建议，以达成双方满意的交易条件。2.1.5提供交易流程咨询服务中介方应对甲方和乙方在交易过程中遇到的问题提供必要的咨询和帮助，确保交易的顺利进行。2.2购房方的权利与义务2.2.1提供真实有效的个人信息及购房需求甲方应对中介方提供的个人信息和购房需求的真实性、有效性负责，并配合中介方进行后续的交易流程。2.2.2支付中介费用甲方应在合同约定的时间内支付中介方提供的居间服务费用。2.2.3配合中介方进行交易流程的推进甲方应按照约定时间完成相关交易流程，并积极配合中介方的工作安排。2.3售房方的权利与义务2.3.1提供真实有效的房源信息及产权证明乙方应对提供的房源信息及产权证明的真实性、有效性负责，并配合中介方进行后续的交易流程。2.3.2配合中介方进行交易流程的推进乙方应按照约定时间完成相关交易流程，并积极配合中介方的工作安排。2.3.3按照约定时间完成交易乙方应按照合同约定的时间完成交易，并履行合同约定的义务。第三条居间服务费用及支付方式3.1服务费用标准中介方提供的居间服务费用根据交易房产的成交价按约定的比例收取。具体费率在合同附件中明确。3.2支付方式及时间甲方和乙方应在合同约定的时间内，按照中介方提供的收费标准支付居间服务费用。支付方式可以是现金、转账等方式。第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。4.2合同变更合同的变更应由甲方、乙方和中介方协商一致，并以书面形式进行确认。4.3合同解除合同的解除应由甲方、乙方和中介方协商一致，并书面确认。解除合同后，中介方应及时退还已收取的服务费用。第五条违约责任及争议解决5.1违约责任违反合同的一方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条保密条款6.1双方在合同履行过程中获取的对方信息予以保密双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。6.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第七条合同的履行地点和履行期限7.1履行地点本合同的履行地点为____（具体地址）。7.2履行期限双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同义务。具体履行期限在合同附件中明确。652578第八条其他条款8.1房产中介方的职责范围中介方应对甲方和乙方提供的房源和客源进行核实，确保房源的真实性和客源的购房需求。中介方应积极协调双方，协助达成交易。8.2购房方和售房方的配合义务甲方和乙方应按照中介方的安排，配合进行看房、谈判等交易流程。双方应如实提供个人资料和房产信息，确保交易的顺利进行。8.3双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条合同的签署、修改和终止9.1签署方式本合同一式三份，甲乙双方和中介方各执一份，具有同等法律效力。9.2修改和终止条件合同的修改和终止应由甲乙双方和中介方协商一致，并书面确认。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知和送达11.1通知方式各方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。11.2送达地址甲乙双方和中介方的送达地址为合同中约定的地址。第十二条附件12.1房源信息表甲乙双方应按照附件提供的格式，提供房源的相关信息。12.2客源信息表甲乙双方应按照附件提供的格式，提供客源的相关信息。12.3交易流程单甲乙双方应按照附件提供的格式，记录交易流程的相关信息。第十三条合同的份数及保管13.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方和中介方各执一份。13.2合同保管甲乙双方和中介方应妥善保管本合同，不得随意泄露或转让。第十四条签署日期本合同自甲乙双方和中介方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为2024年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表附件格式：表格，包含房源基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、单价、总价等。附件要求：信息准确、完整，不得含有误导性内容。附件说明：用于记录房源的基本情况，便于中介方进行推广和匹配客源。2.客源信息表附件格式：表格，包含客户基本信息，如姓名、联系方式、购房需求（如预算、地段、户型等）等。附件要求：信息准确、完整，不得含有误导性内容。附件说明：用于记录客户的购房需求和基本信息，便于中介方进行匹配和沟通。3.交易流程单附件格式：表格，包含交易过程中的关键节点，如看房时间、谈判结果、合同签订时间等。附件要求：记录真实、完整，不得遗漏重要信息。附件说明：用于记录交易过程中的关键信息，便于双方查阅和追溯。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约行为：如提供虚假购房需求、逾期支付中介费、不履行合同约定的购房义务等。责任认定：甲方应承担违约金，并赔偿因此给乙方和中介方造成的损失。示例说明：如果甲方提供虚假购房需求，导致交易失败，甲方应支付违约金并赔偿中介方因本次交易失败而产生的损失。2.乙方违约行为及责任违约行为：如提供虚假房源信息、逾期履行合同约定、不配合中介方工作等。责任认定：乙方应承担违约金，并赔偿因此给甲方和中介方造成的损失。示例说明：如果乙方提供虚假房源信息，导致交易失败，乙方应支付违约金并赔偿中介方因本次交易失败而产生的损失。3.中介方违约行为及责任违约行为：如未按约定提供服务、未能促成交易、泄露客户隐私等。责任认定：中介方应承担违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。示例说明：如果中介方未按约定提供服务，导致交易失败，中介方应支付违约金并赔偿甲方和乙方因本次交易失败而产生的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有合法产权证明的房屋，包括住宅、商业地产、别墅等。2.甲方：指购房方，即需要购买房产的一方。3.乙方：指售房方，即需要出售房产的一方。4.中介方：指提供房产交易居间服务的机构或个人。5.居间服务：指中介方为甲