住宅集资项目购房合同范本（2024年版）

住宅集资项目购房合同范本（2024年版）本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式3.房源信息3.1房源地址3.2房源面积3.3房源户型3.4房源单价3.5房源总价4.购房方式4.1购房款项4.2付款方式4.3付款时间5.购房权益5.1产权登记5.2交付时间5.3交付标准5.4物业服务6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1购房者违约7.2开发商违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2生效时间10.3变更程序10.4终止条件11.其他约定11.1购房优惠11.2配套设施11.3装修标准12.附件12.1购房款项支付凭证12.2房屋交付凭证12.3产权登记凭证13.签署日期13.1购房者签名13.2开发商签名14.合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发及保管第一部分：合同如下：1.总则1.1定义1.2解释本合同所用词语的含义如下：（1）甲方：指购房人，具备完全民事行为能力的自然人或法人。（2）乙方：指住宅集资项目开发商，具备房地产开发资质的企业。（3）房源：指乙方开发的住宅集资项目中的房屋。（4）购房款项：指甲方购买房源所需支付的款项，包括房价款、契税、维修基金等。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.购房者信息2.1购房者姓名甲方姓名：____________________2.2购房者身份证号码甲方身份证号码：____________________2.3购房者联系方式甲方联系方式：____________________3.房源信息3.1房源地址房源地址：____________________3.2房源面积房源面积：____________________3.3房源户型房源户型：____________________3.4房源单价房源单价：____________________3.5房源总价房源总价：____________________4.购房方式4.1购房款项甲方同意以人民币（现金/转账）方式支付购房款项。4.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3付款时间甲方应按照乙方指定的时间节点支付购房款项。具体付款时间如下：一次性付款：甲方应于本合同签订之日起____个工作日内支付全部购房款项。分期付款：甲方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首期购房款项，后续每期付款时间为________。按揭付款：甲方应于本合同签订之日起____个工作日内向银行申请贷款，并按照银行审批的贷款额度、期限、利率支付购房款项。5.购房权益5.1产权登记甲方按照本合同约定支付全部购房款项后，乙方应协助甲方办理房源的产权登记手续。5.2交付时间乙方应在本合同约定的交付时间内将房源交付给甲方。具体交付时间为：（1）一次性付款：自甲方支付全部购房款项之日起____个月。（2）分期付款：自甲方支付首期购房款项之日起，按照付款进度分阶段交付。（3）按揭付款：自甲方获取银行贷款审批通过之日起，按照付款进度分阶段交付。5.3交付标准（1）房屋结构安全，符合国家建筑设计规范。（2）房屋内部装修符合合同约定。（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并正常使用。5.4物业服务甲方在购房后，应按照乙方指定的物业公司享受物业服务。物业服务内容包括：（1）小区绿化、保洁、安保等公共区域的管理和服务。（2）房屋及配套设施的维护和保养。（3）业主咨询、投诉处理等客户服务。6.合同的变更和解除6.1变更条件（1）法律法规变化，导致合同内容需要调整。（2）政策调整，影响房源的购买、交付等。（3）甲乙双方协商一致，认为需要变更合同内容。6.2解除条件（1）甲方因个人原因无法继续购买房源。（2）乙方因不可抗力导致无法履行合同义务。（3）甲乙双方协商一致，认为需要解除合同。6.3变更和解除的程序甲乙双方应书面签订变更或解除协议，并经双方签字盖章确认。变更或解除协议自签字盖章之日起生效。8.违约责任8.1购房者违约甲方违反本合同的约定，未能按时支付购房款项的，应按照逾期付款金额的__%支付违约金，并承担乙方因此产生的其他损失。8.2开发商违约乙方违反本合同的约定，未能按时交付房源或不符合交付标准的，应按照逾期交付日期或不符合交付标准部分的房价款的__%支付违约金，并承担甲方因此产生的其他损失。9.争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方可以向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本合同自签字盖章之日起____个工作日内生效。10.3变更程序本合同的变更应经甲乙双方书面同意，并签字盖章确认。10.4终止条件（1）甲乙双方按照约定履行完毕合同义务。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情形。11.其他约定11.1购房优惠（1）房价折扣：____%（2）赠送装修：____%（3）其他优惠：____11.2配套设施（1）绿化景观：____（2）健身设施：____（3）停车设施：____（4）其他设施：____11.3装修标准（1）地面：____（2）墙面：____（3）天花板：____（4）厨卫设施：____（5）其他装修标准：____12.附件12.1购房款项支付凭证甲方支付购房款项的银行转账记录或现金收据等。12.2房屋交付凭证乙方交付房源时，双方签署的房屋交付确认书。12.3产权登记凭证甲方办理房源产权登记时，产生的相关凭证。13.签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。13.1购房者签名甲方签名：____________________13.2开发商签名乙方签名：____________________14.合同正本及副本14.1正本数量本合同正本一式两份。14.2副本数量本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。14.3副本分发及保管副本由甲乙双方分别保管，以备不时之需。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房款项支付凭证附件要求：提供银行转账记录、现金收据等支付凭证的复印件或扫描件。附件说明：用于证明甲方已按照合同约定支付购房款项的凭证。2.房屋交付凭证附件要求：提供双方签署的房屋交付确认书的复印件或扫描件。附件说明：用于证明乙方已按照合同约定时间交付房源的凭证。3.产权登记凭证附件要求：提供甲方办理房源产权登记时产生的相关凭证的复印件或扫描件。附件说明：用于证明甲方已按照合同约定完成房源产权登记的凭证。4.房屋销售许可证附件要求：提供乙方取得的房屋销售许可证的复印件或扫描件。附件说明：用于证明乙方具有销售该房源的合法资质。5.房屋预售许可证附件要求：提供乙方取得的房屋预售许可证的复印件或扫描件。附件说明：用于证明乙方具有预售该房源的合法资质。6.房屋平面图附件要求：提供房源的详细平面图，包括房间尺寸、布局等。附件说明：用于向甲方明确展示房源的内部结构和布局。7.房屋装修标准说明附件要求：提供详细描述房源内部装修标准的相关文件。附件说明：用于明确乙方应按照的装修标准进行房源内部装修。8.物业管理协议附件要求：提供与物业管理公司签订的物业管理协议的复印件或扫描件。附件说明：用于明确甲方在购房后应遵守的物业管理规定和服务内容。9.房屋质量保证书附件要求：提供乙方提供的房屋质量保证书的复印件或扫描件。附件说明：用于证明乙方对房源的质量承担保证责任。10.房屋维修手册附件要求：提供乙方提供的房屋维修手册的复印件或扫描件。附件说明：用于指导甲方在使用房源过程中如何进行日常维护和保养。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定逾期付款：甲方未按照合同约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的__%。放弃购买：甲方未经乙方同意，单方面放弃购买房源的，应支付违约金，违约金计算方式为房价款的__%。未履行其他合同义务：甲方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定逾期交付：乙方未按照合同约定时间交付房源的，应支付违约金，违约金计算方式为逾期交付日期或不符合交付标准部分的房价款的__%。交付不符合标准：乙方交付的房源不符合合同约定的交付标准的，应承担相应的违约责任。未履行其他合同义务：乙方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未能在合同约定的时间内支付购房款项，根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的2%。甲方需按照合同约定支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购房人，具备完全民事行为能力的自然人或法人。2.乙方：指住宅集资项目开发商，具备房地产开发资质的企业。3.购房款项：指甲方购买房源所需支付的款项，包括房价款、契税、维修基金等。4.交付：指乙方将房源按照合同约定标准交付给甲方的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.物业管