土地使用权流转合同

土地使用权流转合同合同目录第一章：合同双方第二章：定义与术语第三章：流转土地的基本情况第四章：流转土地的使用权第五章：流转期限第六章：流转价款及支付方式第七章：双方的权利与义务第八章：合同的变更、解除与终止第一章：合同双方1.1合同甲方（出让方）：1.1.1甲方名称：1.1.2甲方住所：1.1.3甲方联系方式：1.1.4甲方法定代表人：1.2合同乙方（受让方）：1.2.1乙方名称：1.2.2乙方住所：1.2.3乙方联系方式：1.2.4乙方法定代表人：第二章：定义与术语2.1.1“流转土地”指甲方依法取得的土地使用权，并按照本合同约定流转给乙方的土地。2.1.2“土地使用权”指甲方依法享有对流转土地占有、使用、收益和处分权利。2.1.3“流转期限”指本合同约定的土地使用权流转起始日至终止日的时间。第三章：流转土地的基本情况3.1流转土地的位置及面积：3.1.1土地位置：3.1.2土地面积：3.2土地现状：3.2.1土地用途：3.2.2土地使用权性质：第四章：流转土地的使用权4.1甲方保证对流转土地拥有合法的使用权，并有权将其流转给乙方。4.1.1甲方应提供土地使用权证书等相关证明文件。4.2乙方在流转期限内享有流转土地的使用权，并按照本合同约定使用土地。4.2.1乙方应按照约定的用途使用土地。第五章：流转期限5.1流转期限：5.1.1流转起始日：5.1.2流转终止日：5.2流转期限届满后，乙方应按照本合同约定将流转土地归还甲方。第六章：流转价款及支付方式6.1流转价款：6.1.1流转价款总额：6.1.2流转价款支付方式：6.2乙方应按照约定的支付方式向甲方支付流转价款。第七章：双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：7.1.1甲方有权按照本合同约定收取流转价款。7.1.2甲方应保证乙方在流转期限内依法使用流转土地。7.2乙方的权利与义务：7.2.1乙方有权按照本合同约定使用流转土地。7.2.2乙方应按照约定的用途和期限使用土地，并承担相关税费。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同的变更：8.1.1双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议。8.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除：8.2.1双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。8.2.2解除协议生效后，双方的权利义务终止。8.3合同的终止：8.3.1合同期限届满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。8.3.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第九章：违约责任9.1甲方的违约责任：9.1.1甲方未能按约定提供流转土地的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：9.1.2甲方未能解决流转土地上的权属纠纷，导致乙方无法正常使用土地的，应承担相应的赔偿责任。9.2乙方的违约责任：9.2.1乙方未按约定支付流转价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：9.2.2乙方未按约定用途使用流转土地的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第十章：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.1协商解决争议的期限为：10.1.2协商解决争议的具体地点为：10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：不可抗力11.1双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.1.1不可抗力事件的定义：11.1.2不可抗力事件的范围包括：11.2因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其责任。第十二章：通知与送达12.1合同履行过程中的通知、请求、批准、确认等文件，应以书面形式送达对方。12.1.1通知与送达的方式：12.1.2通知与送达的地址：12.2一方变更联系地址或联系方式，应提前书面通知对方，否则由此产生的相关责任由未通知方承担。第十三章：合同的转让13.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.1.1转让的条件：13.1.2转让的程序：13.2合同转让后，受让方应承担转让方在合同中的全部权利和义务。第十四章：合同的解释14.1本合同的条款由双方共同解释。14.1.1合同条款的解释原则：14.1.2合同条款的解释权归：14.2双方对合同条款的解释发生争议的，按照第十章约定的争议解决方式处理。第十五章：附则15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.1.1补充协议的签订程序：15.1.2补充协议的内容：15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件：附件一：土地使用权证书复印件附件二：流转土地平面图附件三：支付凭证签字部分：甲方（出让方）签字（盖章）：_______________________日期：____年____月____日乙方（受让方）签字（盖章）：_______________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方对流转土地的监管权1.1.1甲方有权对乙方使用流转土地的情况进行定期检查和监督。1.1.1.1监管的内容包括但不限于土地使用情况、环境保护措施、设施维护状况等。1.1.1.2甲方进行监管时应提前通知乙方，乙方应予以配合。附加条款1.2：甲方对流转土地的优先购买权1.2.1若乙方在流转期限内拟将流转土地转让给第三方，甲方享有优先购买权。1.2.1.1乙方应将转让意向通知甲方，并提供转让的详细条件。1.2.1.2甲方在收到通知后一定期限内未行使优先购买权的，视为放弃。附加条款1.3：甲方对流转土地的复原要求1.3.1流转期限届满或合同提前解除时，乙方应将流转土地恢复至合同约定的状态。1.3.1.1恢复的标准和费用由双方在合同中约定。1.3.1.2乙方未按约定恢复土地的，甲方有权自行恢复，所需费用由乙方承担。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方的土地改良权2.1.1乙方有权对流转土地进行必要的改良，以适应约定的使用目的。2.1.1.1改良的范围和方式应提前通知甲方，并取得甲方同意。2.1.1.2改良产生的费用由乙方承担，但改良后的土地价值增加部分归乙方所有。附加条款2.2：乙方的土地使用权延长请求权2.2.1在流转期限届满前，乙方有权向甲方提出延长土地使用权期限的请求。2.2.1.1乙方应提前一定时间向甲方提出书面请求。2.2.1.2甲方应在收到请求后一定期限内给予答复。附加条款2.3：乙方的抗辩权2.3.1在甲方违反合同义务时，乙方有权拒绝履行相应的合同义务。2.3.1.1乙方的抗辩权应在甲方违约行为发生后合理期限内行使。2.3.1.2乙方行使抗辩权不影响其追究甲方违约责任的权利。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介方的职责3.1.1中介方应负责协调甲乙双方，确保合同的顺利签订和履行。3.1.1.1中介方的协调内容包括但不限于合同条款的解释、土地使用权的查验、价款的支付等。3.1.1.2中介方应保持中立，不得偏袒任何一方。附加条款3.2：中介费用的承担3.2.1中介方为甲乙双方提供服务的，有权按照约定收取中介费用。3.2.1.1中介费用的标准和支付