商铺租赁合同

商铺租赁合同目录第一章：定义与解释第二章：租赁物业第三章：租赁期限第四章：租金与费用第五章：保证金与违约金第六章：维修与保养第七章：保险第八章：使用与禁止事项第一章：定义与解释1.1定义（1）“出租方”指拥有商铺所有权或使用权，并同意将商铺出租给承租方的自然人、法人或其他组织。（2）“承租方”指愿意租赁并按照本合同约定支付租金的自然人、法人或其他组织。（3）“租赁物业”指甲方出租给乙方的商铺及其附属设施。（4）“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的期间。1.2解释1.2.1本合同条款的仅为方便阅读而设，不影响合同条款的解释。1.2.2本合同中的条款序号，如因修改、补充等原因发生变化，不影响合同条款的实质内容。1.2.3本合同中的“日”、“月”、“年”均指公历日、月、年。第二章：租赁物业2.1租赁物业概述（1）商铺地址：（2）商铺面积：（3）附属设施：2.2租赁物业交付2.2.1出租方应在合同签订之日起____个工作日内，将租赁物业按照约定条件交付给承租方。2.2.2租赁物业交付时，双方应共同对租赁物业的现状进行确认，并签订租赁物业交付确认书。第三章：租赁期限3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期满3.2.1租赁期满后，承租方需继续租赁的，应提前____个月向出租方提出书面续租申请。3.2.2出租方有权根据市场情况调整租金，双方协商一致后签订新的租赁合同。第四章：租金与费用4.1租金（1）租金金额：（2）支付周期：（3）支付方式：4.2费用4.2.1租赁期间，租赁物业产生的水、电、燃气、物业管理等费用由承租方承担。第五章：保证金与违约金5.1保证金5.1.1承租方应在签订本合同时向出租方支付保证金，金额为____元。5.2违约金5.2.1如承租方违反本合同约定，应向出租方支付违约金，金额为____元。第六章：维修与保养6.1维修责任6.1.1租赁期间，租赁物业的正常维护保养由出租方负责。6.1.2因承租方使用不当导致的损坏，维修费用由承租方承担。6.2保养责任6.2.1承租方应按照租赁物业的实际使用情况，定期进行保养。第七章：保险7.1保险责任7.1.1出租方应购买租赁物业的财产保险，保险费用由出租方承担。7.1.2承租方应购买租赁期间的商业保险，保险费用由承租方承担。7.2保险赔偿7.2.1如租赁物业发生保险事故，双方应按照保险合同的约定办理赔偿手续。第八章：使用与禁止事项8.1使用范围8.1.1承租方应按照租赁物业的规划用途合理使用商铺。8.1.2承租方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。8.2禁止事项8.2.1承租方不得在租赁物业内从事违法活动。8.2.2承租方不得将租赁物业转租、分租或以其他方式转让使用权。第九章：保密条款9.1保密义务9.1.1双方同意，在租赁期间及租赁关系终止后，对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。9.1.2保密信息包括但不限于商业计划、客户信息、财务数据、市场策略等。9.2保密期限9.2.1保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后____年止。第十章：违约责任10.1违约行为10.1.1任何一方违反本合同约定的行为均视为违约。10.1.2违约行为包括但不限于未按约定支付租金、保证金、费用，擅自改变租赁物业用途等。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2.2如违约方在收到守约方通知后____日内仍未纠正违约行为，守约方有权解除本合同。第十一章：争议解决11.1协商解决11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2诉讼解决11.2.1如协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。12.2不可抗力处理12.2.1受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供不可抗力的证明。12.2.2双方应按照不可抗力的影响程度，协商决定是否延长租赁期限或解除合同。第十三章：合同的变更与终止13.1合同变更13.1.1双方同意变更本合同内容的，应签订书面变更协议。13.1.2任何一方不得单方面变更合同内容。13.2合同终止（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议。（2）双方协商一致解除合同。（3）一方因违约被另一方解除合同。（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。第十四章：通知与送达14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于电子邮件、传真、快递等方式。14.2送达地址14.2.1双方的送达地址如下：（1）出租方送达地址：（2）承租方送达地址：第十五章：其他条款15.1适用法律15.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2合同效力15.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。15.3合同附件15.3.1本合同附件包括但不限于租赁物业交付确认书、租金支付凭证等，与本合同具有同等法律效力。附件：（此处留白供附件粘贴）出租方（甲方）：____________________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________________________承租方（乙方）：____________________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方优先购买权1.1.1甲方在租赁期间有权在同等条件下优先购买租赁物业。1.1.2乙方如欲出售租赁物业，应提前____个月通知甲方，并提供购买条件。附加条款1.2：甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方使用租赁物业的情况进行监督，乙方应予以配合。1.2.2甲方监督不得影响乙方的正常经营活动。附加条款1.3：甲方终止权1.3.1在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权单方面终止合同。1.3.2甲方终止合同应提前____个月书面通知乙方。详细说明：1.1.1甲方优先购买权的设定，保障了甲方在租赁期间对租赁物业的潜在购买权益，有利于甲方在租赁期满后对物业的继续使用或投资。1.2.1甲方监督权的设定，是为了确保乙方按照约定的用途合理使用租赁物业，防止乙方擅自改变物业用途或进行违法活动。1.3.1甲方终止权的设定，为甲方在乙方严重违约时提供了救济手段，有利于维护甲方的合法权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方装修权2.1.1乙方有权对租赁物业进行装修，但应提前向甲方提交装修方案，并征得甲方同意。2.1.2装修费用由乙方承担，甲方不得无故拒绝乙方合理的装修要求。附加条款2.2：乙方转租权2.2.1乙方在征得甲方书面同意后，有权将租赁物业部分或全部转租给第三方。2.2.2转租期间，乙方仍应承担本合同约定的义务。附加条款2.3：乙方延长租期权2.3.1租赁期满前，乙方有权向甲方提出延长租期的书面申请。2.3.2甲方应在收到申请后____个工作日内书面回复乙方是否同意延长租期。详细说明：2.1.1乙方装修权的设定，保障了乙方在租赁期间对租赁物业进行必要装修的权利，以适应其经营需求。2.2.1乙方转租权的设定，为乙方提供了更大的经营灵活性，有利于乙方根据市场变化调整经营策略。2.3.1乙方延长租期权的设定，为乙方在租赁期满后继续使用租赁物业提供了便利，有利于乙方业务的稳定发展。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务费3.1.1双方同意，因第三方中介提供的服务，向其支付中介服务费。3.1.2中介服务费由双方按照约定比例承担。附加条款3.2：中介责任3.2.1第三方中介应确保所提供信息的真实性、合法性，并对因信息错误导致的损失承担相应责任。3.2.2中介方应协助双方办理租赁合同相关手续。附加条款3.3：中介协调权3.3.1在租赁期间，如双方发生争议，中介方有义务进行协