常州商品房买卖合同

合同目录第一章：合同双方第二章：定义与解释第三章：商品房基本情况第四章：商品房买卖价格及支付方式第五章：交付期限与方式第六章：房屋质量及保修第七章：合同解除与违约责任第八章：争议解决第一章：合同双方1.1合同当事人1.1.3甲乙双方在此确认，甲方为具有合法售房资质的企业，乙方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2甲方信息1.2.1甲方地址：（详细地址）1.2.2联系人：（姓名）1.2.3联系电话：（电话号码）1.2.4传真：（传真号码）1.2.5邮箱：（电子邮箱）1.3乙方信息1.3.1乙方地址：（详细地址）1.3.2联系人：（姓名）1.3.3联系电话：（电话号码）1.3.4传真：（传真号码）1.3.5邮箱：（电子邮箱）第二章：定义与解释2.1合同术语定义2.1.1商品房：指甲方开发建设的，用于出售的房屋及其附属设施。2.1.2交付：指甲方将商品房及其相关权利移交给乙方的过程。2.1.3保修：指甲方对商品房质量在一定期限内承担的维修责任。2.2合同解释2.2.1本合同条款中的仅为阅读方便而设，不影响合同条款的解释。2.2.2本合同条款中的“日”、“工作日”指中华人民共和国法定的工作日，不含法定节假日。第三章：商品房基本情况3.1商品房位置3.1.1甲方出售的商品房位于：（具体位置）3.1.2商品房所在土地使用年限：（起始日期至终止日期）3.2商品房面积3.2.1商品房建筑面积：（平方米）3.2.2商品房套内面积：（平方米）3.2.3商品房分摊面积：（平方米）3.3商品房规划及设计3.3.1商品房规划用途：（住宅/商业/办公等）3.3.2商品房设计标准：（详细描述）第四章：商品房买卖价格及支付方式4.1商品房买卖价格4.1.1商品房总价：（人民币大写）4.1.2商品房单价：（人民币/平方米）4.2支付方式4.2.1.1首付款：（金额及支付时间）4.2.1.2贷款支付：（金额、贷款银行及贷款期限）4.2.1.3一次性付款：（金额及支付时间）第五章：交付期限与方式5.1交付期限5.1.1甲方应于：（具体日期）前将商品房交付给乙方。5.2交付方式5.2.1.1现场交付：（具体交付地点及时间）5.2.1.2物业公司代收：（物业公司名称及联系方式）第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量6.1.1甲方承诺商品房质量符合国家相关标准及合同约定。6.2保修期限及范围6.2.1.1房屋主体结构：（保修年限）6.2.1.2房屋附属设施：（保修年限）第七章：合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.1.1.1双方协商一致解除合同7.1.1.2不可抗力导致合同无法履行7.2违约责任7.2.1.1甲方违约：（违约责任及赔偿标准）7.2.1.2乙方违约：（违约责任及赔偿标准）第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过第九章：物业管理9.1物业管理服务9.1.1甲方应保证乙方在商品房交付后享有物业管理服务。9.1.2物业服务企业名称：（名称）9.1.3物业服务内容：（详细列举服务项目）9.2物业费用9.2.1物业服务费收费标准：（收费标准及计算方式）9.2.2物业服务费支付方式：（支付周期及方式）第十章：使用与维护10.1使用规定10.1.1乙方应按照规划用途使用商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。10.1.2乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。10.2维护责任10.2.1乙方负责商品房的日常维护，确保房屋及附属设施的正常使用。10.2.2甲方负责公共区域及共用设施的维护。第十一章：产权登记11.1产权登记义务11.1.1甲方应在商品房交付后（具体时间）内，协助乙方办理产权登记手续。11.1.2乙方应提供办理产权登记所需的全部资料。11.2产权风险11.2.1商品房产权瑕疵的风险由甲方承担。11.2.2乙方未按约定办理产权登记的，后果自负。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力处理12.2.1遭遇不可抗力的一方应尽快通知对方，并在合理期限内提供证明。12.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。第十三章：合同变更与转让13.1合同变更13.1.1合同变更应书面签订，经甲乙双方签字盖章后生效。13.1.2任何一方不得单方面变更合同内容。13.2合同转让13.2.1未经对方书面同意，任何一方不得转让合同权利和义务。13.2.2合同转让应遵循法律法规的规定，办理相关手续。第十四章：保密条款14.1保密义务14.1.1甲乙双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。14.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或商业秘密公开之日止。14.2保密违约14.2.1违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十五章：其他约定15.1法律适用15.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。15.2合同效力15.2.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。15.3合同附件15.3.1.1商品房买卖合同补充协议15.3.1.2商品房平面图15.3.1.3物业管理服务协议附件部分：（此处留白供附加合同附件）签字部分：甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方保留权1.1.1甲方保留对商品房设计、规划、建设标准等进行调整的权利，但调整不得影响乙方合理使用的需求。1.1.1.1甲方应提前（具体时间）通知乙方设计变更情况。1.1.1.2乙方因设计变更产生的不合理损失，甲方应予以赔偿。附加条款1.2：广告及宣传资料1.2.1.1乙方应自行核实商品房实际情况。1.2.1.2甲方不对广告及宣传资料中的承诺承担法律责任。附加条款1.3：甲方优先购买权1.3.1甲方在同等条件下享有乙方拟转让商品房的优先购买权。1.3.1.1乙方转让商品房前应通知甲方。1.3.1.2甲方应在收到通知后（具体时间）内作出是否行使优先购买权的决定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方特殊需求2.1.1乙方有权提出特殊装修需求，甲方应尽力满足。2.1.1.1乙方特殊需求不得违反法律法规及物业管理规定。2.1.1.2乙方因特殊需求产生的费用，由乙方自行承担。附加条款2.2：乙方知情权2.2.1甲方应如实告知乙方商品房及相关设施的真实情况。2.2.1.1甲方应提供商品房建设过程中的相关资料。2.2.1.2甲方隐瞒重要信息的，乙方有权解除合同并要求赔偿。附加条款2.3：乙方验收权2.3.1乙方有权在商品房交付时进行验收，并对质量问题提出异议。2.3.1.1甲方应配合乙方进行验收。2.3.1.2乙方验收不合格的，甲方应在合理期限内整改。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务3.1.1第三方中介应提供专业的购房咨询服务。3.1.1.1中介应确保提供的信息真实、准确。3.1.1.2中介不得擅自泄露甲乙双方的个人信息。附加条款3.2：中介费