个人房产抵押融资合同规范（2024年版）

个人房产抵押融资合同规范（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体1.1借款人信息1.2贷款人信息1.3抵押人信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四条利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条抵押物描述5.1抵押物信息5.2抵押物价值评估第六条抵押权设立6.1抵押权设立时间6.2抵押权实现方式第七条还款保证7.1还款责任7.2担保人信息第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2法律途径第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份证号：11010519700101001X1.1.3借款人住址：北京市朝阳区X路X号1.1.4借款人联系方式：13956781.1.5借款人职业：X公司高级工程师1.2贷款人信息1.2.1贷款人名称：X银行1.2.2贷款人地址：北京市西城区X路X号1.2.3贷款人联系方式：010888888881.3抵押人信息1.3.1抵押人姓名：1.3.2抵押人身份证号：11010519750305003X1.3.3抵押人住址：北京市海淀区X路X号1.3.4抵押人联系方式：139234567891.3.5抵押人职业：X公司项目经理第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本次贷款金额为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）2.2贷款用途2.2.1贷款主要用于借款人所述项目的研发和市场推广第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1贷款期限为捌年，自贷款发放之日起计算3.2还款方式3.2.1借款人应按月进行还款，每月还款金额为贷款本金加当月利息3.2.2还款方式为等额本息还款法第四条利率与费用4.1贷款利率4.1.1本次贷款年利率为柒点伍%（7.5%）4.2相关费用4.2.1贷款手续费为贷款本金的叁%（3%）4.2.2抵押物评估费为抵押物评估价值的贰%（2%）第五条抵押物描述5.1抵押物信息5.1.1抵押物为抵押人名下位于北京市海淀区X路X号的住宅，房屋所有权证号：京房权证海字第56号5.1.2抵押物面积为壹佰捌拾平方米5.2抵押物价值评估5.2.1抵押物评估价值为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）第六条抵押权设立6.1抵押权设立时间6.1.1抵押权自本合同签订之日起设立6.2抵押权实现方式6.2.1在借款人未按期还款的情况下，贷款人可以通过法律途径实现抵押权第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更后的内容取代原合同相应内容，原合同相应内容无效8.2合同终止8.2.1在贷款到期日前，如借款人提前还款，需提前一个月通知贷款人，并支付提前还款违约金8.2.2在贷款到期日，借款人按合同约定还清全部贷款本息，抵押权自动解除8.2.3如借款人未按期还款，贷款人可以依法申请实现抵押权，合同终止第九条违约责任9.1借款人违约9.1.1借款人未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金每日万分之五9.1.2借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无效的，应承担相应的法律责任9.2贷款人违约9.2.1贷款人未按约定提供贷款的，应支付借款人违约金，违约金为贷款本金的百分之五9.2.2贷款人未履行合同约定的保密义务的，应承担相应的法律责任第十条争议解决方式10.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效11.2本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力第十二条合同的附件12.1附件清单如下：12.1.1借款人身份证明12.1.2贷款人授权书12.1.3抵押物所有权证12.1.4抵押物评估报告12.1.5贷款申请表12.1.6其他相关文件第十三条其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条合同的签署14.1本合同于2024年4月10日签订于北京市西城区X路X号14.2签字代表：14.2.1借款人代表：14.2.2贷款人代表：X银行14.2.3抵押人代表：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明附件二：贷款人授权书附件三：抵押物所有权证附件四：抵押物评估报告附件五：贷款申请表附件六：其他相关文件附件一：借款人身份证明详细要求：借款人应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。附件说明：身份证明用于核实借款人的身份信息，确保合同主体合法有效。附件二：贷款人授权书详细要求：贷款人应提供授权书，授权书中应明确授权范围和授权期限。附件说明：授权书用于证明贷款人代表的合法性，确保合同代表主体合法有效。附件三：抵押物所有权证详细要求：抵押人应提供抵押物的所有权证明，如房产证、土地使用权证等。附件说明：所有权证用于证明抵押人对抵押物拥有合法的所有权，确保抵押物的合法性。附件四：抵押物评估报告详细要求：抵押物评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括抵押物的评估价值、评估依据等。附件说明：评估报告用于确定抵押物的价值，确保抵押物的价值符合合同约定。附件五：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包含借款人、贷款人和抵押人的基本信息、贷款金额、贷款用途等。附件说明：贷款申请表用于记录合同主体和贷款相关信息，作为合同附件的一部分。附件六：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于借款人收入证明、贷款用途证明等。附件说明：其他相关文件用于支持借款人的还款能力和贷款用途的真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按期还款2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实3.贷款人未按约定提供贷款4.贷款人未履行保密义务违约责任认定标准：1.借款人未按期还款：借款人应支付逾期利息，逾期利息为本金每日万分之五。如逾期超过一定期限，贷款人可以依法申请实现抵押权。示例说明：借款人在合同约定的还款日未能按时还款，按照合同约定支付逾期利息。2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实：如借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无效，借款人应承担相应的法律责任。示例说明：借款人故意隐瞒其财务状况，导致合同无效，借款人应承担相应的法律责任。3.贷款人未按约定提供贷款：贷款人应支付借款人违约金，违约金为贷款本金的百分之五。示例说明：贷款人未能按约定时间提供贷款，按照合同约定支付违约金。4.贷款人未履行保密义务：贷款人应承担相应的法律责任。示例说明：贷款人未按照合同约定对借款人的个人信息进行保密，导致借款人遭受损失，贷款人应承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指个人房产抵押融资合同规范（2024年版）。2.借款人：指需要向贷款人借款并抵押房产的个人。3.贷款人：指提供贷款并接受房产抵押的金融机构。4.抵押人：指将其房产抵押给贷款人的个人。5.抵押物