住宅买卖合同规范文本（2024年度版）

住宅买卖合同规范文本（2024年度版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4交易日1.5过户日1.6交付日第二条住宅状况2.1住宅现状2.2住宅产权2.3住宅用途2.4住宅面积2.5住宅质量第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式第四条交易程序及时间安排4.1签订合同4.2办理贷款4.3办理过户4.4交付住宅4.5办理产权转移登记第五条出卖人的义务5.1保证住宅产权5.2保证住宅质量5.3协助办理贷款5.4协助办理过户及产权转移登记5.5提供住宅相关资料第六条买受人的义务6.1支付交易价格6.2协助办理贷款6.3协助办理过户及产权转移登记6.4接收并妥善使用住宅第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更和解除的条件及程序第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条附加条款11.1出卖人提供的设施及服务11.2买受人的特殊需求11.3其他双方约定的内容第十二条房屋交付及验收12.1交付条件12.2验收程序及标准12.3交付及验收时间安排第十三条售后服务及保修13.1售后服务内容13.2保修期限及范围13.3售后服务联系方式第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2对本合同的解释及适用法律14.3合同的份数及保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指_______（出卖人姓名/出卖人单位名称），身份证号/营业执照号：_______，通讯地址：_______，联系电话：_______。1.2买受人：指_______（买受人姓名/买受人单位名称），身份证号/营业执照号：_______，通讯地址：_______，联系电话：_______。1.3住宅：指位于_______（住宅地址）的_______（住宅楼名称/住宅小区名称）_______（住宅楼层及房间号）的住宅，产权证号：_______。1.4交易日：指双方签订本合同时的日期，即_______年_______月_______日。1.5过户日：指办理住宅过户手续的日期，即_______年_______月_______日。1.6交付日：指出卖人将住宅交付给买受人的日期，即_______年_______月_______日。第二条住宅状况2.1住宅现状：住宅目前处于_______（使用/空置/出租）状态，设施设备完好，无明显瑕疵。2.2住宅产权：出卖人保证住宅的产权清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷。2.3住宅用途：住宅目前用途为_______（住宅/办公/商业等），买受人购买后不得改变住宅用途，需按照规划部门的要求使用住宅。2.4住宅面积：住宅的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.5住宅质量：出卖人保证住宅质量符合国家相关标准和规定，住宅主体结构安全，不存在质量问题。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包含住宅本身价值及相关税费。3.2定金：买受人应在签订合同之日起三日内向出卖人支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金在办理过户手续后转为购房款的一部分。3.3首付款：买受人应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.4贷款：买受人如需贷款，应自行办理，贷款额度、利率、还款方式等事项由买受人自行承担。3.5支付时间及方式：买受人应按照约定的时间和方式支付交易价格，未按时支付的，应按照合同约定承担违约责任。第四条交易程序及时间安排4.1签订合同：双方于_______年_______月_______日签订本合同。4.2办理贷款：买受人应于_______年_______月_______日前办理贷款手续。4.3办理过户：双方应于_______年_______月_______日前共同办理住宅过户手续。4.4交付住宅：出卖人应于_______年_______月_______日前将住宅交付给买受人。4.5办理产权转移登记：双方应于_______年_______月_______日前共同办理产权转移登记手续。第五条出卖人的义务5.1保证住宅产权：出卖人应保证住宅的产权清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷。5.2保证住宅质量：出卖人应保证住宅质量符合国家相关标准和规定，住宅主体结构安全，不存在质量问题。5.3协助办理贷款：出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的证明文件和资料。5.4协助办理过户及产权转移登记：出卖人应协助买受人办理过户及产权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料。5.5提供住宅相关资料：出卖人应向买受人提供住宅的权属证明、使用证明、维修记录等相关资料。第六条买受人的义务6.1支付交易价格：买受人应按照约定的时间和方式支付交易价格，未按时支付的，应按照合同约定承担违约责任。6.2协助办理贷款：买受人应协助出卖人办理贷款手续，提供必要的证明文件和资料。6.3协助办理过户及产权转移登记：买受人应协助出卖人办理过户及产权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料。6.4接收并妥善使用住宅：买受人应在交付日接收住宅，并按照约定方式妥善使用住宅。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议的，应提交至_______（仲裁机构名称）进行仲裁。8.3诉讼管辖法院：如双方未约定仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：双方同意，本合同的变更需书面签署，并由双方签字或盖章确认。9.2合同解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应按照合同约定的方式办理。9.3变更和解除的条件及程序：双方应按照合同约定和法律规定的方式办理合同变更或解除手续。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止：本合同在下列情况下终止：10.2.1双方按照约定完成了合同全部义务；10.2.2合同约定的期限届满；10.2.3法律规定合同终止的其他情形。10.3合同解除：除合同约定或法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应按照合同约定的方式办理。第十一条附加条款11.1出卖人提供的设施及服务：出卖人应按照合同约定向买受人提供住宅相关设施及服务，包括但不限于物业管理、公共设施维护等。11.2买受人的特殊需求：买受人如有特殊需求，应提前告知出卖人，出卖人应尽可能满足买受人的合理需求。11.3其他双方约定的内容：双方还可以约定其他与本合同有关的事项，以书面形式附加于本合同中。第十二条房屋交付及验收12.1交付条件：出卖人应在本合同约定的交付日将符合合同约定的住宅交付给买受人。12.2验收程序及标准：买受人应按照合同约定的程序和标准对住宅进行验收，如发现不符合合同约定的，买受人应在交付之日起_______（具体时间）内通知出卖人。12.3交付及验收时间安排：出卖人应按照合同约定的时间安排交付住宅，买受人应按时接收。第十三条售后服务及保修13.1售后服务内容：出卖人应提供住宅的售后服务，包括但不限于住宅维修、保养等。13.2保修期限及范围：住宅的保修期限为_______（具体时间），保修范围包括但不限于住宅的主体结构、设备设施等。13.3售后服务联系方式：出卖人应提供售后服务的联系方式，以便买受人及时与出卖人联系。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方还可以约定其他与本合同有关的事项，以书面形式附加于本合同中。14.2对本合同的解释及适用法律：本合同的解释及适用法律均按照中华人民共和国的法律规定进行。14.3合同的份数及保管责任：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，双方应妥善保管合同副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件二：住宅质量保证书附件三：住宅使用说明书附件四：住宅设施设备清单附件五：物业管理服务协议附件六：贷款协议附件七：过户手续办理指南附件八：产权转移登记办理指南附件九：售后服务保修条款附件十：合同变更和解除协议附件十一：争议解决协议附件详细要求和说明：附件一：住宅产权证明要求：提供合法有效的住宅产权证明，证明出卖人对住宅的产权拥有权。说明：该附件用于证实住宅的合法性和出卖人的产权资格。附件二：住宅质量保证书要求：提供住宅质量保证书，保证住宅质量符合国家相关标准和规定。说明：该附件用于证实住宅质量合格，出卖人对住宅质量承担责任。附件三：住宅使用说明书要求：提供住宅使用说明书，详细说明住宅的使用方法、注意事项及维护保养知识。说明：该附件用于指导买受人正确使用和维护住宅。附件四：住宅设施设备清单要求：提供住宅设施设备清单，详细列明住宅内的设施设备及其品牌、型号等。说明：该附件用于明确住宅内设施设备的配置及标准。附件五：物业管理服务协议要求：提供物业管理服务协议，明确物业管理的范围、服务标准、费用等。说明：该附件用于规定物业管理的服务内容和要求。附件六：贷款协议要求：提供贷款协议，明确贷款额度、利率、还款方式等事项。说明：该附件用于规定买受人贷款的相关条款。附件七：过户手续办理指南要求：提供过户手续办理指南，详细说明过户手续的流程、所需材料等。说明：该附件用于指导双方办理过户手续。附件八：产权转移登记办理指南要求：提供产权转移登记办理指南，详细说明产权转移登记的流程、所需材料等。说明：该附件用于指导双方办理产权转移登记手续。附件九：售后服务保修条款要求：提供售后服务保修条款，明确售后服务的范围、保修期限、保修范围等。说明：该附件用于规定出卖人对住宅的售后服务和保修责任。附件十：合同变更和解除协议要求：提供合同变更和解除协议，明确合同变更和解除的条件、程序等。说明：该附件用于规定合同变更和解除的相关条款。附件十一：争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式、仲裁机构、诉讼管辖法院等。说明：该附件用于规定合同争议的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付住宅。2.出卖人未按照合同约定保证住宅质量。3.出卖人未按照合同约定提供售后服务及保修。4.买受人未按照合同约定支付交易价格。5.买受人未按照合同约定协助办理贷款、过户及产权转移登记。6.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的_______%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方违约严重，导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.赔偿上限：违约方的赔偿金额不超过本合同交易价格。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付日交付住宅，应向买受人支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的5%。如果出卖人的违约行为导致买受人损失了额