商业房产出租模板 2024 年全行业适用

商业房产出租模板2024年全行业适用本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条费用承担4.1出租方承担的费用4.2承租方承担的费用第五条维修与保养5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任第六条装修及改造6.1承租方的装修申请6.2出租方的审批条件第七条合同的转让7.1转让条件7.2转让程序第八条合同的终止8.1终止条件8.2终止程序第九条违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条附件14.1附件列表及说明第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于【具体地址】，处于【城市/区域】的商业中心地带，交通便利，便于承租方进行业务开展。1.2物业面积物业的总体建筑面积为【面积】平方米，其中实际可租赁面积为【面积】平方米。1.3物业现状物业目前处于【装修状况】，内部设施齐全，满足承租方日常办公及经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签署之日起生效，租赁起始日期为【起始日期】。2.2租赁结束日期租赁期限为【期限】年，自【起始日期】起至【结束日期】止。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币【金额】元整。3.2租金支付周期租金每【周期】支付一次，承租方应在每月的【规定日期】前支付当月租金。3.3租金支付方式承租方可通过银行转账的方式向出租方支付租金，账户信息如下：开户行：【银行名称】账户名称：【出租方名称】账号：【账号】第四条费用承担4.1出租方承担的费用出租方负责物业的物业管理费、公共维修基金、房屋及设施设备的维修保养等费用。4.2承租方承担的费用承租方负责水费、电费、电话费、网络费等与经营活动相关的费用。第五条维修与保养5.1出租方的维修责任出租方负责物业主体结构及共用设施设备的维修与保养，确保其正常使用。5.2承租方的维修责任承租方负责租赁范围内设施的日常维护与保养，确保其正常使用。第六条装修及改造6.1承租方的装修申请承租方如需对租赁空间进行装修或改造，应提前【提前期】向出租方提出书面申请。6.2出租方的审批条件出租方应在收到装修申请后的【审批期限】内完成审批，并向承租方提供装修guidelines。第八条合同的转让8.1转让条件任何一方如欲转让本合同项下的全部或部分权利义务，应提前【提前期】通知对方，并取得对方的书面同意。8.2转让程序转让方应向对方提供转让的详细资料，并保证转让方的权利义务得到妥善处理。双方应签署转让协议，并办理相关手续。第九条合同的终止9.1终止条件本合同的终止条件如下：1.租赁期满，双方未达成续约协议；2.双方协商一致解除合同；3.一方严重违反合同规定，对方无法继续履行合同；4.因不可抗力导致合同无法履行。9.2终止程序合同终止前，双方应共同协商处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业退还、租金结算等。第十条违约责任10.1出租方的违约责任出租方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租方的经济损失。10.2承租方的违约责任承租方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出租方的经济损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【法院名称】。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方的其他约定1.【其他约定内容】2.【其他约定内容】第十四条附件14.1附件列表及说明附件一：物业现状照片及图纸附件二：租赁物业产权证明文件附件三：租赁物业消防验收合格证明文件附件四：租赁物业安全检查合格证明文件附件五：双方联系人与联系方式第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片及图纸1.1照片及图纸内容包含物业的外观、内部布局、设施设备等现状的图片和图纸。1.2提交时间出租方应在合同签订后的【时间】内向承租方提供上述照片及图纸。附件二：租赁物业产权证明文件2.1文件内容证明物业的所有权或使用权归出租方所有的相关文件。2.2提交时间出租方应在合同签订后的【时间】内向承租方提供上述产权证明文件。附件三：租赁物业消防验收合格证明文件3.1文件内容证明物业已通过消防验收，符合消防安全要求的相关文件。3.2提交时间出租方应在合同签订后的【时间】内向承租方提供上述消防验收合格证明文件。附件四：租赁物业安全检查合格证明文件4.1文件内容证明物业已通过安全检查，符合安全要求的相关文件。4.2提交时间出租方应在合同签订后的【时间】内向承租方提供上述安全检查合格证明文件。附件五：双方联系人与联系方式5.1内容包含双方的主要联系人及其联系方式。5.2更新时间如有联系方式变动，双方应及时更新并通知对方。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供物业或物业不符合约定；2.出租方未按约定履行维修责任；3.承租方未按约定支付租金；4.承租方未按约定使用物业，造成物业损坏或影响物业价值；5.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接经济损失；2.违约方应支付合同金额【比例】的违约金；3.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、鉴定费用等；示例说明：若出租方未按约定提供物业或物业不符合约定，承租方有权要求出租方在【时间内】履行合同义务，并要求赔偿因延迟提供物业所造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。3.租赁期限：指承租方租赁物业的期限，自租赁开始日期至租赁结束日期。4.维修责任：指对物业进行维护、保养、修理的责任。5.违约行为：指违反合同约定的一方行为。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片及图纸1.1照片及图纸内容包含物业的外观、内部布局、设施设备等现状的图片和图纸。1.2提交时间出租方应在合同签订后的【时间】内向承租方提供上述照片及图纸。附件二：租赁物业产权证明文件2.1文件内容证明物业的所有权或使用权归出租方所有的相关文件。2.2提交时间出租方应在合同签订后的【时间】内向承租方提供上述产权证明文件。附件三：租赁物业消防验收合格证明文件3.1文件内容证明物业已通过消防验收，符合消防安全要求的相关文件。3.2提交时间出租方应在合同签订后的【时间】内向承租方提供上述消防验收合格证明文件。附件四：租赁物业安全检查合格证明文件4.1文件内容证明物业已通过安全检查，符合安全要求的相关文件。4.2提