2024年标准版房地产住宅开发合同范例

2024年标准版房地产住宅开发合同范例本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条房屋描述2.1房屋类型2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋设计第三条价格与支付3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付与验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付物品第五条质量保证5.1房屋质量5.2保修期限5.3维修服务第六条权利与义务6.1开发商权益6.2购房者权益6.3违约责任第七条变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律适用9.1合同法律9.2适用法院第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方权益11.1第三方权益保障11.2第三方义务履行第十二条附件12.1房屋平面图12.2付款凭证12.3交付确认书第十三条其他条款13.1合同生效13.2合同终止第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：X房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：市区路号1.1.3开发商法人代表：X1.2购房者信息1.2.1购房者全称：X（姓名）1.2.2购房者地址：市区路号1.2.3购房者身份证号码：第二条房屋描述2.1房屋类型：住宅2.2房屋位置：市区路号2.3房屋面积：平方米2.4房屋设计：室厅卫第三条价格与支付3.1房屋总价：人民币X万元整3.2付款方式：3.2.1首付比例：%3.2.2首付款金额：人民币X万元整3.2.3剩余款项：按照银行贷款利率和还款方式进行分期支付3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：合同签订之日起X日内3.3.2剩余款项支付时间：按照银行贷款审批及放款时间进行分期支付第四条交付与验收4.1交付时间：自购房者办理完银行贷款手续并支付首付款后，开发商在X个月内将房屋交付给购房者4.2验收标准：按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的标准进行验收4.3交付物品：房屋钥匙、相关产权证明文件、住宅质量保证书、住宅使用说明书等第五条质量保证5.1房屋质量：开发商保证所售房屋符合国家相关法律法规和质量标准5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气系统、给排水系统、设备安装为2年；装饰装修工程为2年5.3维修服务：开发商在保修期限内负责对房屋进行维修，如因购房者使用不当造成的问题，维修费用由购房者承担第六条权利与义务6.1开发商权益：开发商有权按照合同约定收取购房款，并按照合同约定交付房屋6.2购房者权益：购房者有权按照合同约定获得房屋，并享受房屋的居住和使用权利6.3违约责任：6.3.1开发商未按照合同约定交付房屋的，应向购房者支付违约金，违约金为房价的1%6.3.2购房者未按照合同约定支付房价的，应向开发商支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%6.3.3双方因履行合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3诉讼费用按照诉讼标的金额的比例分担，胜诉方有权要求败诉方承担。第九条法律适用9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律；9.2本合同的签订地为市区，双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止；10.3违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方权益11.1如本合同的履行涉及第三方权益，开发商应确保第三方的权益得到保障；11.2开发商应协助购房者办理与第三方相关的权益转移手续；11.3第三方如未能履行其合同义务，导致购房者权益受损的，由开发商承担相应责任。第十二条附件12.1本合同的附件包括房屋平面图、付款凭证、交付确认书等，附件与本合同具有同等法律效力；12.2附件的更改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出；12.3附件的缺失或损坏，不影响本合同的继续履行。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；13.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方确认后生效。第十四条签署14.1本合同由开发商代表（授权代表）和购房者代表（授权代表）于年月日签署；14.2开发商代表（授权代表）：X；14.3购房者代表（授权代表）：X；14.4双方代表签字（或盖章）后，本合同即告生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图1.1房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向、房间功能等信息；1.2房屋平面图应由开发商提供，并经购房者确认；1.3房屋平面图应作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件二：付款凭证2.1付款凭证应包括购房者的付款记录，如银行转账凭证、现金收据等；2.2付款凭证应由开发商提供，并经购房者确认；2.3付款凭证应作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件三：交付确认书3.1交付确认书应包括房屋交付的时间、地点、交付物品清单等信息；3.2交付确认书应由开发商提供，并经购房者确认；3.3交付确认书应作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件四：住宅质量保证书4.1住宅质量保证书应包括开发商对房屋质量的承诺和保修条款；4.2住宅质量保证书应由开发商提供，并经购房者确认；4.3住宅质量保证书应作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件五：住宅使用说明书5.1住宅使用说明书应包括房屋的使用和维护方法、注意事项等；5.2住宅使用说明书应由开发商提供，并经购房者确认；5.3住宅使用说明书应作为本合同的附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未能按照合同约定交付房屋；2.开发商未能按照合同约定提供相关附件；3.购房者未能按照合同约定支付房价；4.购房者未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.开发商未能按照合同约定交付房屋的，应向购房者支付违约金，违约金为房价的1%；2.开发商未能按照合同约定提供相关附件的，应承担相应的赔偿责任；3.购房者未能按照合同约定支付房价的，应向开发商支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%；4.购房者未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果开发商未能在合同约定的时间内交付房屋，那么开发商应向购房者支付违约金，违约金为房价的1%。说明三：法律名词及解释：1.开发商：指X房地产开发有限公司；2.购房者：指合同签订时购买房屋的个人或单位；3.房屋：指合同中约定的住宅；4.交付：指开发商将房屋及附属设施按照约定条件移交给购房者的行为；5.质量保证：指开发商对房屋质量的承诺