个人住宅买卖法律文件范本（2024修订版）

个人住宅买卖法律文件范本（2024修订版）本合同目录一览1.个人住宅买卖法律文件范本（2024修订版）1.1买卖双方基本信息1.1.1出卖人基本信息1.1.2买受人基本信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本情况1.2.2住宅权属证明1.3买卖价格与支付方式1.3.1买卖价格1.3.2支付方式及期限1.4交付及过户1.4.1交付时间及条件1.4.2过户手续及费用1.5权利与义务1.5.1出卖人权利与义务1.5.2买受人权利与义务1.6违约责任1.6.1出卖人违约责任1.6.2买受人违约责任1.7争议解决方式1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3仲裁解决1.7.4诉讼解决1.8合同的生效、变更与终止1.8.1合同生效条件1.8.2合同变更1.8.3合同终止1.9附则1.9.1合同附件1.9.2合同签订日期及地点1.9.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人基本信息出卖人：___________，身份证号：___________，地址：___________。1.2买受人基本信息买受人：___________，身份证号：___________，地址：___________。第二条住宅信息2.1住宅基本情况住宅位于___________，房屋面积为___________平方米，房屋结构为___________，住宅所有权证号：___________。2.2住宅权属证明出卖人保证该住宅权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格该住宅的买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。3.2支付方式及期限（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：___________。第四条交付及过户4.1交付时间及条件（1）房屋结构、设施设备完好，功能正常；（2）房屋内家具、家电等附属设施齐全；（3）过户手续办理完毕。4.2过户手续及费用买受人和出卖人应共同办理住宅过户手续，相关费用由双方按照法律法规规定承担。过户手续包括但不限于：（1）房屋产权转移登记；（2）水、电、煤气等公共事业账户过户；（3）有线电视、网络等通讯账户过户。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证住宅权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）按照约定时间交付住宅，并保证住宅质量；（3）协助买受人办理过户手续，提供必要的证明材料。5.2买受人权利与义务（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间接收住宅，并履行过户手续；（3）爱护住宅设施设备，合理使用住宅；（4）遵守法律法规，不得擅自改变住宅结构，不得从事违法活动。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定时间、质量交付住宅，或者未协助买受人办理过户手续的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期交付住宅，按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的___________%；（2）未按照约定质量交付住宅，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者赔偿损失；（3）未协助买受人办理过户手续，买受人有权要求出卖人承担因此产生的相关费用。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定时间支付购房款，或者未按照约定时间接收住宅、履行过户手续的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付购房款，按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×购房款总额的___________%；（2）未按照约定时间接收住宅、履行过户手续，买受人应承担因逾期产生的相关费用。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼前调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交___________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同的任何变更、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。8.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）住宅过户完毕，所有权转移给买受人；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第九条附则9.1合同附件本合同附件包括：（1）住宅所有权证复印件；（2）出卖人身份证明复印件；（3）买受人身份证明复印件；（4）其他重要文件。9.2合同签订日期及地点本合同于___________年___________月___________日签订于___________。9.3合同正本及副本份数本合同一式___________份，双方各持___________份，具有同等法律效力。第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项：（1）___________；（2）___________；（3）___________。第十一条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条信息保护双方同意对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第十三条通知出卖人：___________买受人：___________第十四条完整协议本合同及附件构成双方就本住宅买卖事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件说明：住宅所有权证是证明出卖人拥有住宅所有权的重要法律文件，买受人应核实该复印件与原件一致。附件二：出卖人身份证明复印件说明：出卖人身份证明是证明出卖人身份的真实有效的法律文件，买受人应核实该复印件与原件一致。附件三：买受人身份证明复印件说明：买受人身份证明是证明买受人身份的真实有效的法律文件，出卖人应核实该复印件与原件一致。附件四：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于住宅的评估报告、维修记录、物业费缴纳证明等，用于补充和完善住宅的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间、质量交付住宅；2.出卖人未协助买受人办理过户手续；3.买受人未按照本合同约定时间支付购房款；4.买受人未按照约定时间接收住宅、履行过户手续；5.双方未按照约定履行合同其他条款。责任认定标准：1.逾期交付住宅，按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的1%；2.未按照约定质量交付住宅，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者赔偿损失；3.未协助买受人办理过户手续，买受人有权要求出卖人承担因此产生的相关费用；4.逾期支付购房款，按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×购房款总额的1%；5.未按照约定时间接收住宅、履行过户手续，买受人应承担因逾期产生的相关费用。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，则应按照违约金计算方式向买受人支付违约金。例如，若约定的交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此时间内交付住宅，则应按照逾期天数×购房款总额的1%向买受人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.个人住宅：指用于居住的独立住宅或者住宅小区的房屋。2.所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产所有权归属的法律文件。3.过户：指将不动产所有权从一方转移到