依法解除前期物业服务合同：2024版实操建议

依法解除前期物业服务合同：2024版实操建议本合同目录一览1.解除合同的前提条件1.1解除合同的触发事件1.2解除合同的程序1.3解除合同的生效时间2.解除合同的法律依据2.1适用法律法规2.2合同条款的合法性2.3解除合同的合法性3.解除合同的双方权利和义务3.1物业公司的权利和义务3.2业主的权利和义务3.3第三方权利和义务4.解除合同的赔偿责任4.1赔偿责任的原则4.2赔偿责任的范围4.3赔偿责任的限制5.解除合同的协商和调解5.1协商和调解的程序5.2协商和调解的结果5.3协商和调解的效力6.解除合同的诉讼途径6.1诉讼的提起6.2诉讼的程序6.3诉讼的结果7.解除合同的公示和通知7.1公示的方式和时间7.2通知的方式和时间7.3公示和通知的效力8.解除合同的过渡期安排8.1过渡期的管理职责8.2过渡期的服务标准8.3过渡期的费用结算9.解除合同后的物业交接9.1交接的具体程序9.2交接的具体内容9.3交接的完成标准10.解除合同后的权益保障10.1业主的权益保障10.2物业公司的权益保障10.3第三方权益保障11.解除合同的保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的处理11.3保密责任的履行12.解除合同的争议解决12.1争议解决的途径12.2争议解决的时间限制12.3争议解决的结果13.解除合同的附件13.1附件的名称和内容13.2附件的效力13.3附件的补充和修改14.解除合同的完整性和变更14.1合同的完整性14.2合同的变更程序14.3合同变更的效力第一部分：合同如下：1.解除合同的前提条件1.1解除合同的触发事件1.1.1业主委员会与物业公司协商一致解除合同1.1.2业主委员会依据法律法规规定解除合同1.1.3物业公司严重违反合同约定，业主委员会要求解除合同1.2解除合同的程序1.2.1业主委员会向物业公司提出解除合同的书面通知1.2.2物业公司在收到解除合同通知后，按照合同约定进行核实1.2.3双方确认解除合同事项后，签署解除合同协议1.3解除合同的生效时间1.3.1解除合同协议签署之日起，合同解除生效1.3.2解除合同协议中约定的解除生效时间2.解除合同的法律依据2.1适用法律法规2.1.1中华人民共和国合同法2.1.2物业管理条例2.1.3其他相关法律法规2.2合同条款的合法性2.2.1合同条款符合法律法规规定2.2.2合同条款不违反社会公共利益2.3解除合同的合法性2.3.1业主委员会依法行使解除合同权利2.3.2物业公司依法接受解除合同安排3.解除合同的双方权利和义务3.1物业公司的权利和义务3.1.1物业公司按照合同约定提供服务3.1.2物业公司在解除合同过程中，妥善处理业主权益3.2业主的权利和义务3.2.1业主按照合同约定支付费用3.2.2业主在解除合同过程中，配合物业公司做好交接工作3.3第三方权利和义务3.3.1第三方如提供担保，应履行担保责任3.3.2第三方如涉及合同解除，应承担相应责任4.解除合同的赔偿责任4.1赔偿责任的原则4.1.1违约责任原则4.1.2公平原则4.2赔偿责任的范围4.2.1物业公司未履行合同义务导致的损失4.2.2物业公司违反合同约定导致的损失4.3赔偿责任的限制4.3.1赔偿责任限制在物业公司应当承担的范围内4.3.2赔偿责任限制在业主应当承担的范围内5.解除合同的协商和调解5.1协商和调解的程序5.1.1双方在解除合同过程中，积极进行沟通协商5.1.2双方在解除合同过程中，如有争议，可申请第三方调解5.2协商和调解的结果5.2.1协商和调解结果对双方具有约束力5.2.2协商和调解结果不影响双方的其他权利和义务5.3协商和调解的效力5.3.1协商和调解过程中，双方应遵守诚信原则5.3.2协商和调解不成功时，双方可依法采取其他途径解决争议6.解除合同的诉讼途径6.1诉讼的提起6.1.1任何一方均可向人民法院提起诉讼6.1.2诉讼提起时，应符合相关法律法规规定6.2诉讼的程序6.2.1按照人民法院诉讼程序进行6.2.2双方在诉讼过程中，应履行相关法律程序6.3诉讼的结果6.3.1人民法院依法判决解除合同6.3.2人民法院依法判决赔偿责任等相关事项8.解除合同的公示和通知8.1公示的方式和时间8.1.1双方在物业管理区域内显著位置张贴解除合同的公示8.1.2公示时间为至少30日8.2通知的方式和时间8.2.1双方通过书面形式互相通知解除合同事项8.2.2通知时间为解除合同协议签署之日起5个工作日内8.3公示和通知的效力8.3.1公示和通知对双方具有法律效力8.3.2公示和通知不影响双方的其他权利和义务9.解除合同的过渡期安排9.1过渡期的管理职责9.1.1物业公司在过渡期内继续履行合同约定的管理职责9.1.2业主委员会在过渡期内协助物业公司做好管理工作9.2过渡期的服务标准9.2.1物业公司在过渡期内按照合同约定提供服务9.2.2物业公司在过渡期内不得降低服务标准9.3过渡期的费用结算9.3.1物业公司在过渡期内产生的费用，按照合同约定进行结算9.3.2过渡期结束后，双方按照合同约定进行最终结算10.解除合同后的物业交接10.1交接的具体程序10.1.1双方确定交接时间、地点和方式10.1.2物业公司向业主委员会或者业主提供相关物业资料和文件10.2交接的具体内容10.2.1物业公司向业主委员会或者业主移交物业设施、设备和相关财产10.2.2物业公司协助业主委员会或者业主办理物业登记手续10.3交接的完成标准10.3.1交接完成后，双方签署交接确认书10.3.2交接确认书具有法律效力11.解除合同后的权益保障11.1业主的权益保障11.1.1物业公司不得影响业主的正常居住和使用11.1.2物业公司应当保障业主的人身和财产安全11.2物业公司的权益保障11.2.1物业公司有权依法收回物业管理权11.2.2物业公司有权依法要求业主承担合同约定的责任11.3第三方权益保障11.3.1第三方在解除合同过程中的权益受法律保护11.3.2第三方在解除合同过程中造成损失的，应承担相应责任12.解除合同的保密条款12.1保密信息的范围12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等12.2保密信息的处理12.2.1双方不得泄露保密信息12.2.2双方在解除合同后仍需履行保密义务12.3保密责任的履行12.3.1违反保密义务的一方应当承担违约责任12.3.2违反保密义务的一方应当赔偿因此造成的损失13.解除合同的争议解决13.1争议解决的途径13.1.1双方通过友好协商解决争议13.1.2如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼13.2争议解决的时间限制13.2.1争议解决的时间限制为解除合同协议签署之日起6个月内13.3争议解决的结果13.3.1人民法院依法判决争议解决结果13.3.2人民法院的判决对双方具有法律约束力14.解除合同的完整性和变更14.1合同的完整性14.1.1双方应保证合同的完整性，不得擅自修改或删除合同条款14.2合同的变更程序14.2.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认14.3合同变更的效力14.3.1合同变更自双方书面确认之日起生效14.3.2合同变更不影响双方的其他权利和义务第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同原文附件说明：物业服务合同原文是本解除合同协议的基础，包含双方的权利义务、服务内容、费用标准等条款。2.附件二：解除合同协议书附件说明：解除合同协议书是双方达成解除合同共识的书面文件，明确了解除合同的原因、时间、方式等具体条款。3.附件三：解除合同的公示通知附件说明：解除合同的公示通知是对解除合同事项的公开告知，包括公示的方式、时间和地点等。4.附件四：物业交接清单附件说明：物业交接清单详细列出了物业公司在过渡期内应向业主委员会或业主移交的物业资料和文件。5.附件五：保密协议附件说明：保密协议规定了双方在合同履行过程中和解除合同后对商业秘密、个人隐私等信息的保密义务和责任。6.附件六：争议解决协议附件说明：争议解决协议明确了双方在发生争议时可选的解决途径、时间限制和解决结果的效力。7.附件七：物业公司提供的服务记录和财务报表附件说明：物业公司提供的服务记录和财务报表作为合同履行情况的证明，用于双方审计和核对。8.附件八：业主委员会对物业服务的评价报告附件说明：业主委员会对物业服务的评价报告是对物业公司服务质量的评估，作为合同解除的依据之一。9.附件九：物业公司对业主委员会评价报告的回复附件说明：物业公司对业主委员会评价报告的回复是对评价内容的回应和解释，以及对改进措施的承诺。10.附件十：其他相关文件和资料附件说明：其他相关文件和资料包括但不限于合同履行过程中的通信记录、会议纪要、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主权益受损。违约责任：物业公司需依法承担违约责任，包括但不限于赔偿业主的直接损失。2.物业公司未按照合同约定时间和方式缴纳费用。违约责任：物业公司需依法承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金。3.业主未按照合同约定时间支付物业费用。违约责任：业主需依法承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金。4.业主未按照合同约定使用和维护物业，导致物业损坏。违约责任：业主需依法承担违约责任，包括但不限于赔偿物业公司的损失。5.双方未按照合同约定履行保密义务。违约责任：违约方需依法承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主车辆被盗，物业公司未能及时采取措施，则物业公司需依法赔偿业主车辆损失及相应费用。说明三：法律名词及解释：1.合同法：是指调整平等主体之间因合同订立、履行、变更、解除等行为而产生的权利义务关系的法律规范总称。2.物业管理条例：是指调整物业管理活动中各方权利义务关系的行政法规，明确了物业管理的标准和规范。3.违约金：是指当一方