固定收益房地产投资信托合同（2024版）

固定收益型房地产投资信托合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体1.1投资者信息1.2房地产投资信托基金管理公司信息第二条投资项目2.1项目概述2.2项目位置2.3项目用途第三条投资金额与投资方式3.1投资金额3.2投资方式3.3投资分期第四条收益分配4.1收益计算方式4.2收益分配时间4.3收益分配方式第五条投资期限5.1投资期限5.2提前退出机制5.3延期条款第六条费用与支出6.1管理费用6.2维护费用6.3其他费用第七条风险揭示7.1投资风险7.2市场风险7.3信用风险第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条违约责任11.1投资者违约11.2管理公司违约第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条强制性规定13.1法律法规13.2政策变化第十四条其他条款14.1合同的份数14.2合同的签署地点与时间14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1投资者信息1.1.1投资者姓名：________________1.1.2投资者性别：________________1.1.3投资者国籍：________________1.1.4投资者身份证号码：________________1.1.5投资者联系方式：________________1.2房地产投资信托基金管理公司信息1.2.1管理公司名称：________________1.2.2管理公司注册地：________________1.2.3管理公司联系方式：________________1.2.4管理公司负责人：________________第二条投资项目2.1项目概述2.1.1项目名称：________________2.1.2项目类型：________________2.1.3项目规模：________________2.2项目位置2.2.1项目具体地址：________________2.2.2项目所在城市：________________2.2.3项目所在区域：________________2.3项目用途2.3.1项目主要用途：________________2.3.2项目配套设施：________________2.3.3项目发展规划：________________第三条投资金额与投资方式3.1投资金额3.1.1投资者应投资的总额：________________3.1.2投资者各期投资金额：________________3.2投资方式3.2.1投资者投资方式：________________3.2.2投资资金支付方式：________________3.2.3投资资金支付时间：________________3.3投资分期3.3.1投资者各期投资时间：________________3.3.2各期投资金额比例：________________3.3.3各期投资进度要求：________________第四条收益分配4.1收益计算方式4.1.1收益计算基础：________________4.1.2收益计算公式：________________4.1.3收益计算周期：________________4.2收益分配时间4.2.1收益分配日期：________________4.2.2收益分配周期：________________4.2.3收益分配通知：________________4.3收益分配方式4.3.1收益分配方式：________________4.3.2收益分配途径：________________4.3.3收益分配税收处理：________________第五条投资期限5.1投资期限5.1.1投资期限长度：________________5.1.2投资期限起始日：________________5.1.3投资期限结束日：________________5.2提前退出机制5.2.1提前退出条件：________________5.2.2提前退出程序：________________5.2.3提前退出费用：________________5.3延期条款5.3.1延期条件：________________5.3.2延期程序：________________5.3.3延期费用：________________第六条费用与支出6.1管理费用6.1.1管理费用计算基础：________________6.1.2管理费用计算公式：________________6.1.3管理费用支付时间：________________6.2维护费用6.2.1维护费用计算基础：________________6.2.2维护费用计算公式：________________6.2.3维护费用支付时间：________________6.3其他费用6.3.1其他费用项目：________________6.3.2其他费用计算方式：________________6.3.3其他费用支付时间：________________第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更的条件：________________8.1.2合同变更的程序：________________8.1.3合同变更的生效时间：________________8.2解除条件8.2.1合同解除的条件：________________8.2.2合同解除的程序：________________8.2.3合同解除的生效时间：________________8.3变更与解除的程序8.3.1变更与解除的申请：________________8.3.2变更与解除的审批：________________8.3.3变更与解除的通知：________________第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式：________________9.1.2争议解决机构：________________9.1.3争议解决地点：________________9.2管辖法院9.2.1管辖法院：________________9.2.2诉讼程序：________________9.2.3仲裁程序：________________第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.1.1合同生效条件：________________10.1.2合同生效时间：________________10.1.3合同生效的证明文件：________________10.2合同终止条件10.2.1合同终止条件：________________10.2.2合同终止时间：________________10.2.3合同终止的证明文件：________________10.3合同续约条件10.3.1合同续约条件：________________10.3.2合同续约程序：________________10.3.3合同续约的生效时间：________________第十一条违约责任11.1投资者违约11.1.1投资者违约行为：________________11.1.2投资者违约责任：________________11.1.3投资者违约的解决方式：________________11.2管理公司违约11.2.1管理公司违约行为：________________11.2.2管理公司违约责任：________________11.2.3管理公司违约的解决方式：________________第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1需要保密的信息：________________12.1.2保密信息的范围：________________12.1.3保密信息的期限：________________12.2保密期限12.2.1保密期限的起算时间：________________12.2.2保密期限的结束时间：________________12.3泄密责任12.3.1泄密行为的认定：________________12.3.2泄密责任的处理：________________12.3.3泄密责任的赔偿：________________第十三条强制性规定13.1法律法规13.1.1适用的法律法规：________________13.1.2法律法规的变更：________________13.1.3法律法规的遵守：________________13.2政策变化13.2.1政策变化的处理：________________13.2.2政策变化的影响：________________13.2.3政策变化的应对措施：________________第十四条其他条款14.1合同的份数14.1.1合同正本份数：________________14.1.2合同副本份数：________________14.1.3合同份数的管理：________________14.2合同的签署地点与时间14.2.1合同签署地点：________________14.2.2合同签署时间：________________14.2.3合同签署的证明文件：________________14.3合同的附件14.3.1附件的名称：________________14.3.2附件的内容：________________14.3.3附件的保管：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：投资者身份证复印件附件二：管理公司营业执照复印件附件三：项目土地使用权证书复印件附件四：项目建筑设计方案复印件附件五：项目施工许可证复印件附件六：投资合同专用条款附件七：收益分配计算明细表附件八：费用支付明细表附件九：投资合同解除协议附件十：争议解决协议附件的详细要求和附件的说明：附件一：投资者身份证复印件，应清晰、完整，无涂改痕迹，作为投资者身份证明。附件二：管理公司营业执照复印件，应清晰、完整，无涂改痕迹，作为管理公司合法经营的有效证明。附件三：项目土地使用权证书复印件，应清晰、完整，无涂改痕迹，证明项目土地使用的合法性。附件四：项目建筑设计方案复印件，应包含项目设计的基本信息、设计图纸等，作为项目建设的依据。附件五：项目施工许可证复印件，应清晰、完整，无涂改痕迹，证明项目施工的合法性。附件六：投资合同专用条款，详细列明合同双方的权利义务、投资金额、收益分配等具体事项。附件七：收益分配计算明细表，详细列明收益分配的计算方法、分配时间、分配方式等。附件八：费用支付明细表，详细列明管理费用、维护费用及其他费用的支付时间、支付方式等。附件九：投资合同解除协议，应详细列明合同解除的条件、程序及双方的责任。附件十：争议解决协议，应详细列明争议解决的方式、机构、地点等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.投资者未按照合同约定支付投资资金。2.投资者未按照合同约定参与项目运营管理。3.投资者未按照合同约定履行信息披露义务。4.管理公司未按照合同约定进行收益分配。5.管理公司未按照合同约定履行管理职责。6.管理公司未按照合同约定提供项目相关信息。违约的责任认定标准：1.投资者违约行为，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。2.管理公司违约行为，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失、履行合同义务等。示例说明：如投资者未按照合同约定支付投资资金，视为违约行为。管理公司有权要求投资者支付逾期利息，并按照合同约定计算损失进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.投资者：指按照合同约定，向房地产投资信托基金投资资金的一方。2.管理公司：指负责房地产投资信托基金管理、运营的一方。3.收益分配：