2024年版特定拆迁区域自建房屋交易合同

2024年版特定拆迁区域自建房屋交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条交易价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户手续5.2过户费用第六条房屋维修6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2附加条款第十一条附加条款11.1双方其他约定第十二条合同的份数12.1合同副本第十三条合同的签订日期13.1签订日期第十四条合同的签订地点14.1签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋描述2.1房屋位置甲方将其位于北京市朝阳区xx路xx号的私有自建房屋出卖给乙方，房屋具体位置如下：东至xx路，南至xx街，西至xx河，北至xx小区。2.2房屋面积2.3房屋结构该房屋为自建住宅，混合结构，共有两层。一层为客厅、餐厅、厨房、卫生间及卧室一间；二层为三间卧室、一间卫生间及一个阳台。房屋内部装修状况良好，家具、家电齐全。2.4房屋现状该房屋目前处于正常使用状态，水、电、天然气等公共设施齐全，能够正常居住。第三条交易价格3.1房价款甲乙双方经协商一致，确定该房屋的交易价格为人民币200万元整（大写：贰佰万元整）。3.2付款方式1.现金支付；2.银行转账；3.贷款支付；4.其他方式。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起10日内，将房价款支付给甲方。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起30日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件1.甲方将房屋所有权转移给乙方，办理完毕房屋过户手续；2.甲方将房屋内的家具、家电等配套设施交付给乙方；3.甲方保证房屋的水、电、天然气等公共设施正常使用；4.双方共同验收房屋，确认房屋符合本合同约定的条件。第五条房屋过户5.1过户手续甲乙双方应共同到房产交易所办理房屋过户手续，按照相关法规和政策支付过户费用。5.2过户费用过户费用包括：房产交易手续费、契税、印花税等。具体费用以实际发生为准，由乙方承担。第六条房屋维修6.1保修范围甲方对房屋的结构、设备及设施提供一年的保修期，保修期自房屋交付之日起计算。6.2保修期限在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方负责免费维修或更换。保修期结束后，如有质量问题，双方可协商解决。第八条争议解决8.1协商解决双方应本着公平、公正、互谅互让的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区或海淀区的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区或海淀区的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件任何一方均可书面通知对方提出合同变更要求，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方均可书面通知对方解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2附加条款本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1双方其他约定除本合同及附件外，双方还可签订其他补充协议，作为本合同的附加条款。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条合同的签订日期13.1签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十四条合同的签订地点14.1签订地点本合同签订地点为北京市朝阳区xx路xx号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移证明附件二：房产证附件三：房屋过户申请书附件四：房屋过户费用清单附件五：房屋维修保养说明书附件六：家具家电清单附件七：房产交易手续费收费标准附件八：契税收费标准附件九：印花税收费标准附件十：不可抗力事件证明附件十一：合同变更协议附件十二：合同解除协议附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权转移证明要求：证明甲方将房屋所有权转移给乙方，作为合同履行的重要依据。附件二：房产证要求：房产证登记面积、位置、结构等信息应与本合同一致。附件三：房屋过户申请书要求：申请书应填写完整，包括双方基本信息、房屋信息等。附件四：房屋过户费用清单要求：清单应详细列出过户费用的项目和金额。附件五：房屋维修保养说明书要求：说明书应详细说明房屋的保修范围、保修期限等内容。附件六：家具家电清单要求：清单应详细列出家具家电的名称、数量、品牌等。附件七：房产交易手续费收费标准要求：收费标准应符合相关政策规定。附件八：契税收费标准要求：收费标准应符合相关政策规定。附件九：印花税收费标准要求：收费标准应符合相关政策规定。附件十：不可抗力事件证明要求：证明应详细描述不可抗力事件的性质、影响等。附件十一：合同变更协议要求：协议应详细说明变更的内容和双方的责任。附件十二：合同解除协议要求：协议应详细说明解除合同的原因、双方的责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付房屋。2.甲方未按照本合同约定办理房屋过户手续。3.甲方未按照本合同约定提供房屋维修服务。4.乙方未按照本合同约定支付房价款。5.乙方未按照本合同约定履行过户手续。6.双方未按照本合同约定履行合同义务。责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.双方违约，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应承担延迟交付的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。具体损失金额需根据实际情况计算。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出卖房屋的一方。2.乙方：指本合同中购买房屋的一方。3.房屋：指本合同中甲方出卖给乙方的位于北京市朝阳区xx路xx号的私有自建房屋。4.房价款：指本合同中乙方向甲方支付的购买房屋的价格。5.交付：指本合同中甲方将房屋所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续的行为。6.过户：指本合同中甲方将房屋所有权转移给乙方，并在房产交易所办理房屋所有权变更登记的行为。7.保修：指本合同中甲方对房屋结构、设备及设施提供的维修服务。8.