2024年无房产证二手房交易合同

2024年通用版无房产证二手房交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4无房产证第二条：合同标的2.1房屋基本情况2.2房屋权利状况2.3房屋交付时间及条件第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及产权转移4.1过户责任4.2产权转移时间4.3过户费用第五条：房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收标准第六条：瑕疵责任及保修6.1瑕疵责任6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条：其他约定12.1税费承担12.2物业管理费12.3水电燃气费第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋平面图13.3其他重要文件第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的持有人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指甲方，即房屋的currentowner。1.2买受人：指乙方，即购买房屋的buyer。1.3二手房：指已经交易过一次的房屋，即已购住房。1.4无房产证：指房屋尚未取得国家颁发的房屋所有权证。第二条：合同标的2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：市区街道号。2.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，实用面积为平方米。2.1.3房屋结构：房屋结构为，建筑风格为。2.1.4房屋现状：房屋现在处于状态。2.2房屋权利状况2.2.1房屋所有权：房屋所有权归甲方所有，甲方拥有房屋的完全处置权。2.2.2土地使用权：甲方拥有该房屋所在土地的使用权。2.2.3抵押情况：该房屋目前没有设置任何抵押。2.3房屋交付时间及条件2.3.1交付时间：房屋交付时间为本合同签订后日内。（1）房屋所有权证等相关证件已办理完毕；（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常；（3）房屋内所有物品已清理完毕，无遗留物品。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定，该房屋的交易价格为人民币（大写）：人民币（小写）：元。3.2支付方式：交易价格分三次支付，具体支付方式如下：（1）本合同签订后X日内，乙方支付人民币X元作为定金；（2）房屋交付前X日内，乙方支付人民币X元；（3）房屋过户完成后X日内，乙方支付人民币X元。3.3支付时间：具体支付时间按照本合同约定的付款方式执行。第四条：房屋过户及产权转移4.1过户责任：甲方应承担房屋过户的相关手续和费用，确保房屋过户顺利进行。4.2产权转移时间：双方约定，自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的产权归乙方所有。4.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用按照国家相关政策规定执行。第五条：房屋交付及验收5.1交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件。5.2交付时间：按照本合同约定的交付时间执行。5.3验收标准：房屋验收标准按照国家相关法律法规、政策和行业标准执行。第六条：瑕疵责任及保修6.1瑕疵责任：甲方应对房屋的瑕疵承担责任。如果房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。6.2保修范围及期限：甲方应对房屋保修，保修范围包括房屋主体结构、设备设施等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期X年。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1甲方未按本合同约定时间、质量、数量交付房屋或相关物品的，应支付违约金，违约金为合同总价款的2%。8.1.2甲方未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金为过户费用的2倍。8.2买受人违约8.2.1乙方未按本合同约定时间支付价款的，应支付违约金，违约金为应付款项的2%。8.2.2乙方未按本合同约定接收房屋的，应支付违约金，违约金为合同总价款的1%。第九条：争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。11.2不可抗力后果：遇到不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除或变更合同。第十二条：其他约定12.1税费承担：双方同意按照国家相关法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。12.2物业管理费：房屋交付后，物业管理费由乙方承担。12.3水电燃气费：房屋交付后，水电燃气费由乙方承担。第十三条：附件13.1房屋所有权证：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证。13.2房屋平面图：甲方应向乙方提供详细的房屋平面图。13.3其他重要文件：包括但不限于房屋相关设施设备的保修卡、说明书等。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各份合同的持有人：甲方持有合同正本，乙方持有合同副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：房屋相关设施设备的保修卡附件四：房屋相关设施设备的说明书附件一的详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。乙方应在合同签订后X日内，向甲方提交合法有效的房屋所有权证副本，以便乙方进行房屋过户手续。附件二的详细要求和说明：房屋平面图是描述房屋内部布局和结构的图件。甲方应在合同签订后X日内，向乙方提供详细的房屋平面图，以便乙方了解房屋的布局和结构。附件三的详细要求和说明：房屋相关设施设备的保修卡是证明甲方对房屋提供的设施设备保修的法律文件。甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋相关设施设备的保修卡，以便乙方在设施设备出现质量问题时，享受保修服务。附件四的详细要求和说明：房屋相关设施设备的说明书是描述房屋提供的设施设备的操作方法和维护保养的文件。甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋相关设施设备的说明书，以便乙方正确使用和维护房屋的设施设备。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按本合同约定时间、质量、数量交付房屋或相关物品。2.甲方未按本合同约定履行过户手续。3.乙方未按本合同约定时间支付价款。4.乙方未按本合同约定接收房屋。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为合同总价款的2%或过户费用的2倍，具体金额按违约行为的实际情况确定。2.损失赔偿：如违约行为导致对方遭受经济损失，违约方应承担损失赔偿责任。示例说明：假设甲方未按合同约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划进行房屋装修，乙方因此遭受了装修费用损失。根据本合同违约责任认定标准，甲方应承担违约金责任，并赔偿乙方因违约行为所遭受的装修费用损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。2.违约金：指一方违反合同约定，按照约定或法律规定向对方支付的金钱。3.损失赔偿：指一方因违约行为导致对方遭受经济损失，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方