房屋抵押买卖合同范文

2024版房屋抵押买卖合同范文合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款总额为人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十作为定金。3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付购房款的百分之六十。3.3乙方应在本合同签订之日起五十个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内，办理完毕房屋过户手续。第五条房屋抵押5.1甲方同意将房屋抵押给乙方，作为乙方支付购房款的担保。5.2甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，办理完毕房屋抵押登记手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋或未办理完毕房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付购房款的百分之二十作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。条款说明：此条款旨在明确甲方对房屋权属的保证责任，确保乙方购买的房屋不存在法律问题。2.甲方应保证房屋的实际情况与甲方提供的书面资料相符，如存在虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。条款说明：此条款旨在保证甲方提供的房屋信息真实可靠，避免因甲方虚假陈述给乙方造成损失。3.甲方应在房屋过户前，向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，如甲方未能出示，乙方有权解除本合同。条款说明：此条款旨在确保甲方在房屋过户前提供完整的证件，以保障乙方的合法权益。4.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担相应责任。条款说明：此条款旨在明确甲方在办理房屋过户手续中的协助责任，确保乙方顺利取得房屋所有权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款，如乙方未能按时支付，乙方应承担逾期付款的违约责任。条款说明：此条款旨在明确乙方按时支付购房款的责任，保障甲方的合法权益。2.乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十作为定金，如乙方未能按时支付定金，乙方应承担违约责任。条款说明：此条款旨在确保乙方按时支付定金，以表明乙方购买房屋的决心。3.乙方应在本合同签订之日起九十个工作日内，完成房屋过户手续，如乙方未能按时完成过户手续，乙方应承担逾期过户的违约责任。条款说明：此条款旨在明确乙方在规定时间内完成过户手续的责任，确保甲方能够及时转移房屋所有权。4.乙方应对房屋进行实地查看，如乙方对房屋实际情况有异议，乙方有权解除本合同。条款说明：此条款旨在保障乙方对房屋的知情权，避免乙方因房屋实际情况与预期不符而遭受损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询和服务，如因第三方中介的原因导致本合同签订不成功，第三方中介应承担相应责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介的服务责任，确保甲乙双方在签订合同时获得专业的帮助。2.第三方中介应保证其提供的房屋信息真实可靠，如存在虚假陈述，第三方中介应承担相应法律责任。条款说明：此条款旨在保障甲乙双方获取真实房屋信息的权利，避免因中介虚假陈述导致合同纠纷。3.第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，如因第三方中介原因导致过户手续办理不成功，第三方中介应承担相应责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在办理房屋过户手续中的协助责任，确保甲乙双方顺利取得房屋所有权。4.第三方中介应按照本合同约定的收费标准收取中介费，如第三方中介未能按照约定收费，第三方中介应承担违约责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介的收费标准，防止中介乱收费，保护甲乙双方的合法权益。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋结构说明5.房屋现状照片6.房屋过户手续所需材料清单7.房屋买卖合同范本8.房屋买卖合同备案证明9.定金收据10.付款凭证11.房屋所有权转移登记证明12.房屋抵押登记证明13.中介服务合同14.中介收费标准说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续的，属于甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款的，属于乙方违约。3.甲方未如实陈述房屋实际情况，导致乙方遭受损失的，属于甲方违约。4.乙方在合同签订后单方面解除合同的，属于乙方违约。5.第三方中介未按照约定提供服务或提供虚假信息的，属于第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人对其土地占有、使用和收益的权利。3.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.抵押登记：指将房屋作为债务担保进行登记，以保障债权人权益的法律行为。7.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或办理过户手续。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付或办理过户手续，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋实际情况与甲方陈述不符。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的购房款。4.问题：第三方中介提供虚假信息或未按约定提供服务。解