2024专业餐饮业租赁合同：店铺物业版

2024专业餐饮业租赁合同：店铺物业版本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的面积1.3租赁物的位置和使用性质第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条：费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用第五条：使用及维修条款5.1乙方的使用权限5.2维修责任分配第六条：合同的转让6.1转让的条件6.2转让的通知期限第七条：合同的解除7.1解除的条件7.2解除通知期限第八条：违约责任8.1双方的违约责任8.2违约赔偿金额第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效10.1合同生效的条件10.2合同生效的日期第十一条：其他条款11.1双方的其他约定11.2附加条款的说明第十二条：甲方信息12.1甲方名称12.2甲方联系人及联系方式第十三条：乙方信息13.1乙方名称13.2乙方联系人及联系方式第十四条：合同附件14.1附件说明14.2附件的生效条件第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述：甲方拥有的位于____市的____街道____号的餐饮店铺，店铺内设施包括但不限于厨房设备、餐桌椅、空调、照明等。1.2租赁物的面积：店铺实际使用面积为____平方米。1.3租赁物的位置和使用性质：租赁物位于城市繁华商业区，靠近主要交通线路，便于顾客往来。租赁物主要用于经营餐饮业务，乙方不得将租赁物用于其他非法或不符合合同约定的用途。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为____年____月____日。2.3租赁续约条款：如乙方希望续约，应于租赁期届满前____个月向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场行情及物业管理情况决定是否同意续约，并在收到乙方申请之日起____天内回复乙方。第三条：租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金支付周期：租金按月支付，乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。第四条：费用承担4.1乙方承担的费用：乙方应承担水费、电费、物业管理费等与租赁物使用相关的费用。4.2甲方承担的费用：甲方应承担租赁物的房产税、土地使用税等与租赁物持有相关的费用。第五条：使用及维修条款5.1乙方的使用权限：乙方有权按照合同约定使用租赁物，但不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2维修责任分配：租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的设施设备损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的设施设备损坏，由乙方负责维修。第六条：合同的转让6.1转让的条件：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。6.2转让的通知期限：乙方如欲转让本合同，应至少在转让前____天通知甲方，并提交相关转让文件供甲方审查。第七条：合同的解除7.1解除的条件：在租赁期内，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。7.2解除通知期限：一方欲解除合同时，应提前至少____天书面通知对方。第八条：违约责任8.1双方的违约责任：任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约赔偿金额：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效10.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效的日期：本合同自____年____月____日起生效。第十一条：其他条款11.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款的说明：本合同附件一《租赁物清单》为本合同的组成部分，附件一与本合同具有同等法律效力。第十二条：甲方信息12.1甲方名称：（填写全称）12.2甲方联系人及联系方式：（填写姓名和电话）第十三条：乙方信息13.1乙方名称：（填写全称）13.2乙方联系人及联系方式：（填写姓名和电话）第十四条：合同附件14.1附件说明：本合同附件包括《租赁物清单》、《店铺平面图》等。14.2附件的生效条件：附件一经双方签字盖章，即为本合同的有效组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁物清单》详细要求和说明：本附件详细列出了租赁物的各项设施和设备，包括名称、型号、数量等信息。乙方应根据清单核对租赁物的实际情况，并在签订合同时签字确认。附件二：《店铺平面图》详细要求和说明：本附件提供了店铺的详细平面图，包括各个区域的功能布局、尺寸等信息。乙方应根据平面图了解店铺的结构和布局，并在签订合同时签字确认。附件三：《租金支付明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了租金的支付周期、金额、支付方式等信息。乙方应根据明细表按时支付租金，如有任何疑问，应及时与甲方沟通解决。附件四：《费用承担明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应承担的费用，包括水费、电费、物业管理费等。乙方应根据明细表支付相关费用，如有任何疑问，应及时与甲方沟通解决。附件五：《维修责任分配协议》详细要求和说明：本附件明确了甲方和乙方在维修责任上的分配。甲方负责租赁物的结构和安全问题，乙方负责日常使用中的维护和保养。乙方在发现租赁物有损坏或故障时，应立即通知甲方进行维修。附件六：《合同转让协议》详细要求和说明：本附件明确了乙方在合同转让时的具体要求和程序。乙方如欲转让合同，需提前通知甲方，并提供相关转让文件供甲方审查。甲方有权根据实际情况决定是否同意转让。附件七：《违约金计算公式》详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式。违约金为合同总金额的____%。甲方和乙方应遵守合同约定，如一方违约，应按照本附件的公式计算违约金，并支付给对方。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为的定义：违约行为是指一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。2.违约责任认定标准：违约责任认定标准主要包括违约方的违约程度、违约造成的损失大小、违约方的违约原因等因素。具体违约责任应根据合同约定和法律规定进行认定。3.示例说明：示例一：乙方未按时支付租金，属于违约行为。根据合同约定，乙方应支付违约金，违约金为合同总金额的____%。示例二：甲方未按照约定提供租赁物，属于违约行为。根据合同约定，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中甲方出租给乙方