2024年房地产项目开发管理服务合同

2024年最新房地产项目开发管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条：项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发周期第三条：乙方义务及服务内容3.1乙方提供的服务3.1.1项目管理3.1.2规划设计3.1.3工程建设3.1.4营销策划3.1.5售后服务3.2乙方的服务标准3.3乙方的服务时间第四条：合同价格及支付方式4.1合同总价4.2支付方式4.3付款进度4.4乙方开具发票第五条：合同的履行及验收5.1双方的权利和义务5.2项目验收标准5.3验收程序第六条：违约责任6.1双方的违约责任6.2违约金的计算方式第七条：争议解决7.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议7.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同的终止第九条：保密条款9.1双方对合同内容、谈判过程中的信息等予以保密9.2保密期限第十条：法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律10.2争议解决方式见第七条第十一条：合同的生效、修改和补充11.1合同的生效条件11.2合同的修改11.3合同的补充第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：合同附件13.1附件一：项目开发计划13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：验收标准和方法第十四条：合同的签字盖章14.1双方代表签字14.2双方盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方住所：甲方注册地址1.2乙方住所：乙方注册地址第二条：项目概述2.1项目名称：项目全称2.2项目地点：项目具体位置，省市区县2.3项目规模：项目用地面积及建筑规模2.4项目开发周期：项目预计开发周期，自合同签订之日起算第三条：乙方义务及服务内容3.1乙方提供的服务3.1.1项目管理：乙方负责项目的整体管理，包括但不限于进度控制、质量监督、安全管理等3.1.2规划设计：乙方根据甲方要求进行项目规划设计，提供方案设计、施工图设计等服务3.1.3工程建设：乙方负责项目施工，包括施工组织、施工监理、工程验收等3.1.4营销策划：乙方负责项目营销策划，包括制定营销方案、推广活动、销售管理等3.1.5售后服务：乙方负责项目交付后的售后服务，包括物业管理、维修保养等3.2乙方的服务标准：乙方应按照行业标准及甲方的要求，提供符合质量、安全、环保等要求的服务3.3乙方的服务时间：自合同签订之日起至项目验收合格之日止第四条：合同价格及支付方式4.1合同总价：双方根据服务内容、服务标准等因素，协商确定合同总价4.2支付方式：甲方按照双方约定的付款进度，向乙方支付服务费用4.3付款进度：双方根据项目进展情况，协商确定付款进度4.4乙方开具发票：乙方应按照税务规定，向甲方开具正规发票第五条：合同的履行及验收5.1双方的权利和义务：双方应严格按照合同约定，履行各自的权利和义务5.2项目验收标准：项目验收应符合国家及地方相关法规、标准和要求5.3验收程序：项目验收由甲方组织，乙方配合，双方共同进行第六条：违约责任6.1双方的违约责任：双方应按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任6.2违约金的计算方式：违约金按照合同总价的一定比例计算，具体比例由双方约定第七条：争议解决7.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议7.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同的变更：双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方确认8.2合同的解除：在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同8.3合同的终止：合同履行完毕，或者双方协商一致终止合同，本合同即告终止第九条：保密条款9.1双方对合同内容、谈判过程中的信息等予以保密9.2保密期限：自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年内第十条：法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律10.2争议解决方式：如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、修改和补充11.1合同的生效条件：本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效11.2合同的修改：合同的修改应书面签署，并经双方确认11.3合同的补充：合同的补充协议应书面签署，并经双方确认第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：双方可在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力第十三条：合同附件13.1附件一：项目开发计划13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：验收标准和方法13.4附件四：双方代表的授权书13.5附件五：其他约定事项第十四条：合同的签字盖章14.1双方代表签字：本合同由双方代表签字14.2双方盖章：本合同由双方加盖公章14.3合同签订日期：本合同签订日期为双方签字盖章之日起第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目开发计划详细要求和说明：项目开发计划应包括项目的整体开发流程、各个阶段的预计时间节点、关键任务清单等，以便双方明确项目进度和目标。附件二：服务费用明细表详细要求和说明：服务费用明细表应详细列出乙方提供各项服务的费用，包括服务内容、费用金额、费用支付时间等，以便双方明确费用相关事项。附件三：验收标准和方法详细要求和说明：验收标准和方法应包括项目各项指标的验收标准、验收流程、验收人员等，以便双方明确项目验收的具体要求。附件四：双方代表的授权书详细要求和说明：双方代表的授权书应明确授权代表的姓名、职务、授权范围等，以便双方在合同履行过程中明确授权代表的权利和责任。附件五：其他约定事项详细要求和说明：其他约定事项应包括双方在合同履行过程中认为需要约定的其他事项，如保密要求、知识产权归属等，以便双方明确其他重要事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用2.乙方未按照约定提供服务或者服务不符合约定标准3.甲方未按照约定提供项目开发所需资料或资源4.乙方未按照约定时间完成项目开发或未达到约定验收标准5.双方未按照约定履行合同的其他义务责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总价的一定比例作为违约金，具体比例由双方约定。2.损害赔偿：如违约方违约行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：1.若甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权暂停提供服务。2.若乙方未按照约定时间完成项目开发，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指合同中约定的甲方全称，即合同一方的主体。2.乙方：指合同中约定的乙方全称，即合同另一方的主体。3.合同总价：指双方约定的合同价格，包括各项服务费用。4.付款进度：指双方约定的按照项目进展和完成情况分阶段支付服务费用的方式。5.违约金：指违约方应向守约方支付的金额，作为违约的惩罚和赔偿。6.损害赔偿：指违约方应向守约方支付的因违约行为导致的具体损失金额。7.不可抗力