2024年商业租赁合同：正规商铺使用权

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2024年商业租赁合同：正规商铺使用权本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用限制第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2保险费用承担第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的违约金第九条合同的变更和转让9.1合同变更的条件9.2合同转让的条件第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点和法院第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条通知条款12.1通知的方式和时间第十三条合同的生效13.1合同的签订日期13.2合同的生效条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于城市商业区，具体地址为街道号，商铺面积为平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物为一层独立商铺，现有隔断、照明、中央空调等设施设备，承租人可以使用该商铺进行商业活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起。2.2租赁结束日期租赁期限至2029年12月31日止。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次。3.3租金支付方式承租人应在每个支付周期到期前30日内，通过银行转账方式将租金支付给出租人。第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的承租人须按照合同约定用途使用租赁物，不得擅自改变使用目的。4.2租赁物的使用限制承租人不得在租赁物内进行违法、违规活动，不得损害租赁物及公共设施。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物及公共设施进行定期检查、维修，确保其正常使用。5.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常维护，发现问题应及时通知出租人进行维修。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按约定向保险公司投保商业综合险，并将保险单副本提交给出租人留存。6.2保险费用承担承租人承担保险费用，并确保保险有效期覆盖租赁期限。第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件任何一方在租赁期未满之前，提前解除合同的，需向对方支付违约金，违约金为租金总额的10%。8.2提前解除合同的违约金如承租人提前解除合同，除支付违约金外，还需赔偿出租人因寻找新租客而产生的相关费用。第九条合同的变更和转让9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同转让的条件承租人在租赁期未满之前，不得将租赁权转让给第三方，如确需转让，须经出租人同意，并签订书面转让协议。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和法院本合同签订地为，双方同意接受该地人民法院的管辖。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十二条通知条款12.1通知的方式和时间双方通过书面形式通知对方，通知应在正常营业时间内送达。第十三条合同的生效13.1合同的签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的生效条件本合同在双方签字（或盖章）后，经出租人审核无误后生效。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2双方约定的其他事项双方同意，在租赁期间，如遇国家法律法规变化，导致本合同无法履行，双方应协商修改本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片详细要求：包含租赁物的外观、内部布局、设施设备等照片，以证明租赁物的现状。附件二：租赁物使用权证明详细要求：包含租赁物的所有权证明、使用权证明等相关文件，以证明出租人对租赁物的所有权和使用权。附件三：租赁物维修记录详细要求：记录出租人进行的维修项目、时间、费用等信息，以证明出租人履行维修责任的实际情况。附件四：租赁物保险单详细要求：包含租赁物的保险单副本，以证明承租人已按照合同约定购买商业综合险。附件五：租赁合同变更协议详细要求：如有合同变更，需提供变更协议的书面文件，以证明合同的变更内容。附件六：租赁合同转让协议详细要求：如有合同转让，需提供转让协议的书面文件，以证明合同的转让内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用租赁物、未按约定进行维修等。责任认定标准：1.承租人未按约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。2.承租人未按约定使用租赁物的，出租人有权要求承租人停止违约行为，并要求承租人承担因此造成的损失。3.出租人未按约定进行维修的，承租人有权要求出租人在规定时间内完成维修，并要求出租人承担因此造成的损失。示例说明：如果承租人逾期支付租金超过一个月，则视为严重违约，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金和赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物所有权或使用权，并有权将租赁物出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁合同中租用租赁物的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租人按照合同约定，为使用租赁物支付给出租人的费用。4.租赁期限：指承租人租用租赁物的起始时间和结束时间。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。6.保险：指承租人为租赁物投保的商业综合险，保障租赁物在租赁期间的安全。本合同中