住宅楼承包经营管理协议(2024年版)

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住宅楼承包经营管理协议(2024年版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承包方定义1.2经营管理方定义1.3住宅楼定义第二条合同范围与内容2.1承包方责任2.2经营管理方责任2.3服务内容第三条合同期限3.1起始日期3.2结束日期第四条承包经营管理费用4.1承包方支付给经营管理方的费用4.2经营管理方支付给承包方的费用第五条经营管理方式5.1经营管理方的管理方式5.2承包方的配合与协助第六条服务质量与标准6.1物业管理服务质量6.2服务人员培训与管理第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件第八条违约责任8.1承包方违约8.2经营管理方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的签订、生效与解除12.2通知与送达12.3合同的完整性与修改第十三条附件13.1附件列表第十四条签字盖章14.1承包方签字盖章14.2经营管理方签字盖章14.3日期记载第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承包方定义承包方是指根据本合同约定，负责住宅楼的建设、设施设备安装、装修及配套设施建设等工作的主体。1.2经营管理方定义经营管理方是指根据本合同约定，负责住宅楼的日常经营管理、维护、保养及提供相关服务的主体。1.3住宅楼定义住宅楼是指位于_______（地址）的_______层_______栋建筑，包括但不限于住宅、商业、公共设施等区域。第二条合同范围与内容2.1承包方责任承包方应按照合同约定，完成住宅楼的建设、设施设备安装、装修及配套设施建设等工作，并保证工程质量符合国家相关标准和规定。2.2经营管理方责任经营管理方应按照合同约定，负责住宅楼的日常经营管理、维护、保养及提供相关服务，包括物业管理、公共设施维护、绿化保洁、安全保卫等工作。2.3服务内容（1）物业管理服务：包括住宅楼公共区域的管理、维护和保洁；（2）公共设施维护：包括电梯、供水供电系统、消防系统等设施设备的维护和保养；（3）绿化保洁服务：负责住宅楼绿化区域的保洁和绿化植物的养护；（4）安全保卫服务：负责住宅楼的安全防范、消防安全等工作。第三条合同期限3.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_______年。3.2结束日期合同期限届满，双方如需续约，应提前_______个月书面协商一致。第四条承包经营管理费用4.1承包方支付给经营管理方的费用承包方应按月向经营管理方支付物业管理费，费率为_______元/平方米·月，计算基数为住宅楼建筑面积。4.2经营管理方支付给承包方的费用经营管理方应按月向承包方支付公共设施维护费用，费用为_______元/月。第五条经营管理方式5.1经营管理方的管理方式经营管理方应采用科学、规范的管理方式，确保住宅楼的正常运行和优质服务。5.2承包方的配合与协助承包方应协助经营管理方进行住宅楼的管理工作，提供必要的资料和信息，并按照经营管理方的要求进行相关设施设备的维修和保养。第六条服务质量与标准6.1物业管理服务质量经营管理方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，提供优质的物业管理服务。6.2服务人员培训与管理经营管理方应定期对服务人员进行培训，提高服务质量，并建立健全服务人员管理制度。第八条违约责任8.1承包方违约承包方违反合同约定，导致工程质量、工程进度等方面出现问题，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2经营管理方违约经营管理方违反合同约定，导致物业管理服务、服务质量等方面出现问题，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的签订、生效与解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同解除或终止后，双方仍需履行合同中约定的剩余义务。12.2通知与送达双方相互通知和送达各类文件、证件、函件等，均应以书面形式进行，送达至对方指定的地址和联系人。12.3合同的完整性与修改本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及补充协议构成双方完整的协议。第十三条附件13.1附件列表附件包括但不限于：住宅楼设计文件、施工图纸、经营管理服务标准等。第十四条签字盖章14.1承包方签字盖章承包方（盖章）：14.2经营管理方签字盖章经营管理方（盖章）：14.3日期记载签订日期：_______年_______月_______日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅楼设计文件：包括住宅楼的建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计等图纸和相关技术说明。2.施工图纸：包括住宅楼的建筑施工图纸、结构施工图纸、电气施工图纸、给排水施工图纸等。3.经营管理服务标准：包括物业管理服务标准、服务质量标准、服务流程等。4.合同补充协议：包括双方在合同履行过程中就未尽事宜所签订的补充协议。5.法律法规：包括与本合同相关的国家法律、行政法规、地方法规、政策文件等。6.验收报告：包括住宅楼工程竣工验收报告、设施设备验收报告等。7.维修保养计划：包括住宅楼设施设备的维修保养计划、保养周期表等。8.安全检查报告：包括住宅楼的安全检查报告、消防安全检查报告等。9.费用明细表：包括物业管理费用的明细表、公共设施维护费用的明细表等。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定完成工程建设的，视为违约。2.经营管理方未按照合同约定提供服务的，视为违约。3.承包方未按照合同约定支付费用的，视为违约。4.经营管理方未按照合同约定支付费用的，视为违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约利率。3.赔偿损失的具体金额根据实际情况确定，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。示例说明：假设承包方未按照合同约定完成工程建设，导致工程延期，按照合同约定应支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=工程总价×违约天数×违约利率。如果延期导致经营管理方遭受损失，承包方还需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同中承担权利和义务的各方当事人。2.违约：指合同当事人违反合同约定的义务。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的金钱赔偿。4.赔偿损失：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接损失、间接损失、预期利益等。5.物业管理：指对住宅楼的公共区域、设施设备等进行维护、保养、保洁、安全保卫等服务。6.服务质量：指服务过程中满足客户需求和期望的程度。7.法律：指国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的规