2024年版住宅区物业服务专项委托合同

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2024年版住宅区物业服务专项委托合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1住宅区1.2物业服务1.3专项委托第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容第三条专项委托事项3.1专项委托事项概述3.2专项委托事项的具体内容第四条专项委托期限4.1委托期限的起始时间4.2委托期限的结束时间第五条专项委托费用5.1专项委托费用的计算方式5.2专项委托费用的支付方式第六条专项委托双方的权利与义务6.1受托方的权利与义务6.2委托方的权利与义务第七条违约责任7.1受托方的违约责任7.2委托方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的生效、无效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件10.3合同的终止条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2送达的地址第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附件14.2签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1住宅区本合同所述住宅区包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域、绿化地带等，具体范围以附件一为准。1.2物业服务物业服务是指受托方根据本合同的约定，对住宅区的物业进行维修、保养、管理、安全保护等各项服务。1.3专项委托专项委托是指委托方基于特定需求，委托受托方就某一特定事项进行处理的行为。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围物业服务范围包括住宅区的整体物业管理、公共设施的维护保养、绿化保洁、安全保卫、交通管理、消防监控、环境卫生等。2.2物业服务内容物业服务内容包括：（1）定期对住宅区的公共设施、设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行；（2）负责住宅区的绿化工作，保持绿化地带的整洁、美观；（3）负责住宅区内的安全保卫工作，确保居民的人身及财产安全；（4）负责住宅区的环境卫生，确保公共区域的清洁卫生；（5）按照合同约定，处理住宅区内的其他物业管理事务。第三条专项委托事项3.1专项委托事项概述（1）住宅区的设施设备更新改造；（2）住宅区的公共设施建设；（3）住宅区的规划调整；（4）其他专项事务。3.2专项委托事项的具体内容具体内容包括但不限于：（1）对住宅区的设施设备进行更新改造，提高住宅区的整体品质；（2）根据住宅区的实际情况，建设公共设施，满足居民的生活需求；（3）根据住宅区的发展规划，对住宅区的布局进行调整，优化居住环境；（4）根据委托方的要求，处理其他专项事务。第四条专项委托期限4.1委托期限的起始时间委托期限自专项委托事项的具体工作启动之日起计算。4.2委托期限的结束时间委托期限至专项委托事项的具体工作完成并获得委托方认可之日止。第五条专项委托费用5.1专项委托费用的计算方式专项委托费用根据专项委托事项的具体内容、工程量、材料成本、人工费用等因素，按照双方约定的计算方式进行确定。5.2专项委托费用的支付方式专项委托费用按照约定的支付期限和方式，由委托方支付给受托方。第六条专项委托双方的权利与义务6.1受托方的权利与义务受托方应按照本合同的约定，履行专项委托事项的工作，确保专项委托事项的顺利完成。受托方有权根据实际情况，提出合理化建议，委托方应予以考虑。6.2委托方的权利与义务委托方应按照本合同的约定，支付专项委托费用，并提供必要的工作条件。委托方有权对受托方的工作进行监督和检查，确保专项委托事项的质量和进度。第八条违约责任8.1受托方的违约责任受托方未按本合同约定履行专项委托事项的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定完成专项委托事项的，应支付违约金，违约金金额为专项委托费用的10%；（2）因受托方的原因导致专项委托事项发生质量问题的，受托方应承担修复费用及因此产生的其他损失；（3）受托方未按照约定履行合同义务的，应承担因此给委托方造成的其他损失。8.2委托方的违约责任委托方未按本合同约定支付专项委托费用的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定支付专项委托费用的，应支付滞纳金，滞纳金金额为应付款项的1%每日；（2）因委托方的原因导致专项委托事项无法按照约定进度进行的，应承担因此产生的额外费用；（3）委托方未按照约定履行合同义务的，应承担因此给受托方造成的其他损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如果协商未果，双方可向住宅区的物业管理委员会申请调解。9.3诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行；（4）其他符合法律、法规规定的解除条件。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止之日起三年。11.3保密信息的泄露后果如果一方泄露了保密信息，泄露方应承担因此给另一方造成的损失。第十二条通知与送达12.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达的地址双方的送达地址为合同签订时确认的地址。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附件本合同的附件包括：专项委托事项清单、费用计算明细、付款计划等。14.2签字盖章本合同一式两份，双方签字盖章后生效。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：专项委托事项清单详细列出专项委托事项的具体内容、工程量、材料成本、人工费用等相关信息。附件二：费用计算明细详细列出专项委托费用的计算方式、费率、计算公式等。附件三：付款计划详细列出专项委托费用的支付期限、支付方式、付款金额等信息。附件四：专项委托事项的工作进度计划详细列出专项委托事项的各项工作内容的开始时间、结束时间、里程碑节点等。附件五：专项委托事项的质量标准和要求详细列出专项委托事项的质量标准、验收标准等。附件六：专项委托事项的安全措施和应急预案详细列出专项委托事项的安全措施、应急预案等信息。附件七：合同变更协议如有合同变更，双方应签订书面变更协议，并附于此附件。附件八：违约行为及责任认定协议详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。附件九：保密协议详细列出保密信息的定义、保护期限、泄露后果等信息。附件十：争议解决协议详细列出争议解决方式、法律适用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.受托方未能按照约定完成专项委托事项。2.受托方未能按照约定质量标准完成专项委托事项。3.受托方未能按照约定的时间进度完成专项委托事项。4.委托方未能按照约定支付专项委托费用。5.双方未能按照约定的方式履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：未能按照约定完成专项委托事项的，应支付违约金，违约金金额为专项委托费用的10%。2.修复费用及因此产生的其他损失：因受托方的原因导致专项委托事项发生质量问题的，受托方应承担修复费用及因此产生的其他损失。3.滞纳金：未能按照约定支付专项委托费用的，应支付滞纳金，滞纳金金额为应付款项的1%每日。4.额外费用：因委托方的原因导致专项委托事项无法按照约定进度进行的，应承担因此产生的额外费用。示例说明：如果受托方未能按照约定的时间进度完成专项委托事项，那么受托方应按照违约金的标准支付违约金。如果受托方的违约行为导致了专项委托事项的质量问题，那么受托方还应承担修复费用及因此产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.专项委托：指委托方基于特定需求，委托受托方就某一特定事项进行处理的行为。2.专项委托费用：指受托方根据本合同的约定，履行专项委托事项的工作所应得的费用。3.违约金：指违约方因未能履行合同义务而应