2018年9月阳江房地产市场月报

1/12018年9月阳江房地产市场月报2018年9月阳江房地产市场分析报告珠海世联市场研究中心2018年10月利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心04030201一级市场分析二级市场分析重点房地产政策及动态各区域分析利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心01重点房地产政策及动态国内市场动态本地市场动态利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心国内市场动态01u统计局：

前8月商品房销售额89396亿开发投资同比增10.1%9月14日，国家统计局公布数据，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，商品房销售额89396亿元，增长14.5%。

u住建部：

严格查处投机炒房、黑中介等房地产乱象据新华社消息，住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产黑中介、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

u住建部辟谣酝酿取消商品房预售开发商松口气广州日报9月22日报道，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称通知）中关于商品房预售制度的内容引起了极大的关注。

《通知》提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

这意味着，广东或取消1994年开始实行的商品房预售制度。

对此，省房协的相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心02一级市场分析土地市场供应土地市场成交利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档02【资料来源：

世联数据平台、阳江市土地与矿业权网上交易系统】珠海世联市场研究中心u2018年9月阳江市土地供应47宗，环比增加40宗，总供应面积为90.02万㎡，环比上升225.53%。

u其中住宅用地2宗，供应面积2.87万㎡；工业用地44宗，供应面积85.5万㎡；其他用地1宗，供应面积1.65万㎡。

u阳东区与江城区土地供应量最大，但均为工业与其他用地供应；阳西县推出2宗住宅用地。

土地供应利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档02【资料来源：

世联数据平台、阳江市土地与矿业权网上交易系统】珠海世联市场研究中心序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡㎡）始起楼面价（元/㎡㎡）起报价（万元）公布日期1阳西县阳地网竞告字[2018]033号宗地1二类居住用地2.82459.8857499.144,934.372018/9/172阳西县阳地网竞告字[2018]033号宗地2二类居住用地0.04690.1643499.1481.992018/9/17住宅土地供应列表利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档02【资料来源：

世联数据平台、阳江市土地与矿业权网上交易系统】珠海世联市场研究中心阳西三旧改造项目大动作，阳西县城区中心2宗旧改住宅地块u阳地网竞告字[2018]033号宗地1是位于阳西县旧城区改造（三旧项目）XY-D-03CI号，占地面积28244.80㎡；阳地网竞告字[2018]033号宗地2是位于阳西县旧城区改造（三旧项目）XY-D-03CII号地块，占地面积469.33㎡。

u宗地附近是阳西县文化广场，西湖公园等休闲去处，学校有阳西县实验小学、阳西县第一幼儿园、阳西县实验中学等学校资源丰富，医院有阳西县妇幼保健院、阳西县人民医院，周边配套完善，居住氛围浓厚。

本次两地块毗邻人民大道，西湖路，等重要城区主干道，附近连接325国道，交通路网成熟，从该地块出发去阳西县汽车总站路程约2.3公里，时间仅需4分钟，途经迎宾路、祥顺路；出发去到阳茂高速路程约5公里，时间仅需7分钟，交通便利。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档02【资料来源：

世联数据平台、阳江市土地与矿业权网上交易系统】珠海世联市场研究中心土地成交u2018年9月阳江土地成交6宗，成交面积25.53万㎡，环比下降21.98%，总成交金额为1.5亿元，环比下降20.99%。

u其中住宅用地2宗，成交面积7.28万㎡；商业用地1宗，成交面积1.41万㎡；工业用地3宗，成交面积16.84万㎡。

u江城区成交2宗住宅用地、1宗商业用地和1宗工业用地；阳春市成交2宗工业用地，其余区域没有土地成交。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档02【资料来源：

世联数据平台、阳江市土地与矿业权网上交易系统】珠海世联市场研究中心土地成交列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）成交总价（万元）溢价率（%）楼面价（元/㎡）竞得人成交日期1阳春市阳地网竞告字[2018]027号宗地1三类工业用地2.60941.8266456.650.0%250.0027华润水泥（阳春）有限公司2018/9/182阳春市阳地网竞告字[2018]027号宗地2三类工业用地10.45467.31821829.560.0%250.0007阳春海螺水泥有限责任公司2018/9/183江城区阳地网竞告字[2018]030号工业3.77552.265312000.0%529.7275广东广青金属压延有限公司2018/9/274江城区阳地网竞告字[2018]031号宗地1二类居住用地0.63781.53077500.0%489.9563阳江华阳开发建设有限公司2018/9/275江城区阳地网竞告字[2018]031号宗地2商业用地1.40891.690714500.0%857.6297阳江华阳开发建设有限公司2018/9/276江城区阳地网竞告字[2018]031号宗地3二类居住用地6.645419.271693000.0%482.5756阳江华阳开发建设有限公司2018/9/27利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档02【资料来源：

世联数据平台、阳江市土地与矿业权网上交易系统】珠海世联市场研究中心华发以底价包揽阳江高新区3宗地平均楼面价仅538元/平米u9月27日，华发旗下阳江华阳开发建设有限公司以底价1.15亿元包揽阳江高新区三宗地块，三宗地块总出让面积86921.11平方米，总计容建筑面积213817平方米，总成交价格1.15亿元，平均楼面价538元/平方米。

u三宗地块分别是阳地网竞告字[2018]031号宗地1、阳地网竞告字[2018]031号宗地2和阳地网竞告字[2018]031号宗地3，均位于阳江高新区港口工业园金港大道北边。

三宗地块挂牌期间只有报价阳江华阳开发建设有限公司(华发)这一家公司参与报价。

阳地网竞告字[2018]026号利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心总结u阳江9月份共有47宗土地推出，其中有2宗为住宅用地供应，住宅用地供应均位于阳西县，其余45宗均为工业与其他用地供应。

u9月份阳江共有6宗用地成交，其中有2宗为住宅用地成交，1宗商业用地成交，这3个地块均位于江城区，且均由华发旗下的阳江华阳开发建设有限公司竞得。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心03二级市场分析住宅新增情况住宅存量情况商品住宅成交情况楼盘、开发商排名情况利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档03【资料来源：

世联数据平台、阳江市住房和城乡规划建设局】珠海世联市场研究中心住宅新增情况u2018年9月阳江市商品住宅新增供应量为2738套，环比上升56.1%，同比下降40.49%，面积为32.81万㎡，环比上升44.86%，同比下降32.7%。

u2018年9月商品住宅新增供应量主要来自江城区（1206套）、阳春市（716套）、阳东区（401套）。

江城区主力供应项目为阳江绿地中心（516套）、阳江市清华坊（398套），阳春市主力供应项目为锦江花园（196套）、绵登广场（184套），阳东区主力供应项目为阳江碧桂园天悦府（186套）。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档03【资料来源：

世联数据平台、阳江市住房和城乡规划建设局】珠海世联市场研究中心住宅存量情况u截止2018年9月30日，阳江市商品住宅存量318.09万㎡，2018年4月-2018年9月商品住宅各月月均销售面积为39.61万㎡，存量消化周期为8.03个月。

u截止2018年9月30日阳江市商品住宅存量318.09万㎡，环比上升1.12%。

存量较大的区域为阳春市（90.52万㎡）、江城区（87.94万㎡）、阳西县（80.32万㎡）。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档03【资料来源：

世联数据平台、阳江市住房和城乡规划建设局】珠海世联市场研究中心商品住宅成交情况u2018年9月，阳江市商品住宅成交2789套，环比上升1.27%，同比下降29.48%；成交面积为35.11万平米，环比上升5.21%，同比下降26.86%；成交金额为20.37亿元，环比上升1.13%，同比下降22.19%；成交均价为5802元/平米，环比下降3.87%，同比上升6.38%。

u2018年1-9月，阳江市商品住宅累计成交31731套，同比上升3.54%；累积成交面积为381.73万平米，同比上升3.09%；累积成交金额为219.15亿元，同比上升16.76%；累积成交均价为5741元/平米，同比上升13.26%。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档03【资料来源：

世联数据平台、阳江市住房和城乡规划建设局】珠海世联市场研究中心商品房成交情况u2018年9月，阳江商品房成交3151套，环比下降3.49%，同比下降28.42%；成交面积为41.45万平米，环比上升14.27%，同比下降19.79%；成交金额为23.54亿元，环比上升7.26%，同比下降18.5%；成交均价为5679元/平米，环比下降6.14%，同比上升1.61%。

u2018年1-9月，阳江商品房累计成交37236套，同比上升7.34%；累计成交面积为423.48万㎡，同比上升4.69%；累计成交金额为245.86亿元，同比上升15.64%；成交均价为5806元/㎡，同比上升10.46%。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档03【资料来源：

世联数据平台、阳江市住房和城乡规划建设局】珠海世联市场研究中心商品房成交情况u2018年9月，阳江市住宅成交35.11万㎡，办公楼成交0.22万㎡，商业营业用房成交5.8万㎡，其他用房成交0.32万㎡。

u2018年9月，阳江市（不含江城区）消化较快的面积段为：

120-144㎡（721套）、100-120㎡（469套）、0-60㎡（421套）。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档03【资料来源：

世联数据平台、阳江市住房和城乡规划建设局】珠海世联市场研究中心2018年9月阳江全市住宅楼盘排名排名区域项目套数面积（万㎡㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）1阳春市国鼎中央公园3524.923.0261292阳东区阳江碧桂园天悦府1201.571.0264813海陵岛敏捷黄金海岸1150.860.93107794江城区阳江市清华坊1221.400.8963845江城区碧桂园十里江湾711.180.8370446江城区御品豪庭1421.000.6767467海陵岛阳江恒大御景湾890.660.6091518江城区保利中央公园720.900.5763579阳西县新世纪1081.280.57445010阳春市敏捷玖龙府861.010.565591排名区域项目套数面积（万㎡㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）11江城区威丽诗花园630.860.55634912江城区恒大悦龙府520.580.51879813江城区碧桂园世纪城花园340.700.50705514阳春市颐和华府491.150.49421715江城区恒隆共青湖山庄360.580.42719016江城区盛源.锦绣花园290.690.34500617阳春市畅达新城350.500.30603718江城区中福.尚林苑70.170.271547319阳西县阳西碧桂园270.390.23608120阳东区东泰花园350.380.235963利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档03【资料来源：

世联数据平台、阳江市住房和城乡规划建设局】珠海世联市场研究中心2018年1-9月阳江全市住宅楼盘及开发商排名排名区域项目套数面积（万㎡㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）1江城区碧桂园世纪城花园120218.1413.3373502阳春市国鼎中央公园127318.4011.5262613江城区碧桂园十里江湾110015.5311.3272914海陵岛敏捷黄金海岸14279.689.98103185海陵岛阳江恒大御景湾140910.198.2781206阳西县碧桂园山泉海13878.266.1073917阳西县南湖新城89812.044.9541148阳西县御景湾5138.154.7658409江城区艺展国际小区5965.093.53693710阳东区恒大帝景4064.803.407078排名开发商套数面积（万㎡㎡）金额（亿元）份额1碧桂园424350.2136.5815.81%2恒大217919.0415.146.54%3敏捷169112.8611.925.15%4阳春市国鼎房地产开发有限公司127318.4011.524.98%5保利7366.55.32.29%6阳西县源河房地产开发有限公司89812.044.952.14%7中兴4386.4141.73%8阳江市江城区高盛置业有限公司5965.093.531.53%9阳西县万辉房地产开发有限公司5876.673.231.40%10阳江市安基实业有限公司2413.623.011.30%利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心总结u9月份阳江市住宅新增供应量环比有较大的涨幅，但同比仍有所下滑，新增主要集中在江城区，其次为阳春市。

u住宅存量方面稍有上升，月均消化速度较为平稳，消化周期维持在8个月左右，整体来看阳江消化周期仍较短。

u成交方面，9月份阳江市场成交量环比有小幅上升，成交价格环比有所下滑。

整体来看，阳江市场量涨价跌。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心04区域市场分析全市区域成交情况各区域成交分析利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档04珠海世联市场研究中心【资料来源：

世联数据平台、阳江市住房和城乡规划建设局】全市区域成交情况u2018年9月，阳江市阳春成交量最高，其次是江城区，海陵岛成交最低，仅有3.04万㎡；成交价格中，海陵岛价格最高，接近1万元/㎡，其他区域价格在6000元/㎡以下，其中阳西县价格最低。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档04珠海世联市场研究中心【资料来源：

世联数据平台、阳江市住房和城乡规划建设局】江城区成交情况u2018年9月，江城区商品房成交823套，环比下降18.92%，同比下降50.66%；成交面积为12.89万平米，环比上升26.49%，同比下降35.44%；成交金额为7.51亿元，环比上升11.17%，同比下降40.18%；成交均价为5828元/平米，环比下降12.11%，同比下降7.34%。

u2018年9月，江城区商品住宅成交621套，环比下降15.97%；成交面积为8.24万平米，环比下降6.29%；成交金额为5.31亿元，环比下降9.03%；成交均价为6437元/平米，环比下降2.93%。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档04珠海世联市场研究中心【资料来源：

世联数据平台、阳江市住房和城乡规划建设局】阳东区成交情况u2018年9月，阳东区商品房成交416套，环比上升38.67%，同比下降26.5%；成交面积为5.3万平米，环比上升71.14%，同比下降25.27%；成交金额为2.88亿元，环比上升65.32%，同比下降28.93%；成交均价为5438元/平米，环比下降3.41%，同比下降4.91%。

u2018年9月，阳东区商品房消化较快的面积段为：

100-120㎡（164套）、120-144㎡（110套）、90-100㎡（67套）。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档04珠海世联市场研究中心【资料来源：

世联数据平台、阳江市住房和城乡规划建设局】阳西县成交情况u2018年9月，阳西县商品房成交463套，环比上升34.59%，同比下降5.12%；成交面积为5.63万平米，环比上升20.38%，同比下降2.07%；成交金额为2.73亿元，环比上升21.74%，同比上升10.92%；成交均价为4855元/平米，环比上升1.13%，同比上升13.27%。

u2018年9月，阳西县商品房消化较快的面积段为：

120-144㎡（205套）、100-120㎡（111套）。

利用pdfFactoryPro测试版本创建的PDF文档04珠海世联市场研究中心【资料来源：

世联数据平台、阳江市住房和城乡规划建设局】阳春市成交情况u2018年9月，阳春市商品房成交1019套，环比下降9.98%，同比下降16.88%；成交面积为14.6万平米，环比下降1.29%，同比下降8.09%；成交金额为7.46亿元，环比下降2.1%，同比上升2.77%；成交均价为5109元/平米，环比下降0.82%，同比上升11.81%。

u2018年9月，阳春市商品房消化较快的面积段为：

120-144㎡（391套）、100-120