2024年集体土地住宅买卖标准合同模板

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年集体土地住宅买卖标准合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3集体土地住宅1.4合同签订日期第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3质量问题处理第六条过户及产权转移6.1过户流程6.2产权转移时间6.3过户费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1配套设施12.2物业管理12.3装修限制第十三条其他约定13.1交易税费13.2房屋保险13.3维修基金第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有集体土地住宅所有权，并有权将其出售给他人的个人或单位。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力，按照本合同的约定购买集体土地住宅的个人或单位。1.3集体土地住宅集体土地住宅是指依法建设在集体土地上，具有独立产权的住宅。1.4合同签订日期本合同签订日期为双方在合同上签字或盖章的日期。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具体地址），占地面积（平方米），建筑总面积（平方米）。2.2房屋面积房屋面积为（平方米），包括（房间名称，如：卧室、客厅、厨房、卫生间等）。2.3房屋结构房屋结构为（结构类型，如：砖混结构、框架结构等）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为（证号）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写：壹佰佰拾万元整），即（小写：10000000元）。3.2支付方式（1）首付款：人民币（大写：拾万元整），即（小写：1000000元），于本合同签订之日起（）日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写：佰拾万元整），即（小写：10000000元），买受人应按照出卖人指定的银行账户，分期支付。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付交易价格。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起（）日内，将集体土地住宅交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋及配套设施符合国家相关质量标准；（3）房屋内部装修及家具家电等配套设施齐全；（4）出卖人结清房屋相关税费及物业管理费等。4.3交付费用出卖人承担集体土地住宅交付过程中的相关费用，包括但不限于：房屋及配套设施检查费用、维修费用、过户税费等。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量出卖人保证集体土地住宅的质量符合国家相关法律法规及质量标准。5.2保修期限集体土地住宅的保修期限为（）年，自交付之日起计算。5.3质量问题处理在保修期限内，如发生房屋质量问题，出卖人应负责维修、更换，并承担由此产生的相关费用。第六条过户及产权转移6.1过户流程双方应按照国家和地方相关政策规定，共同办理集体土地住宅过户手续。6.2产权转移时间集体土地住宅的产权转移时间，以过户手续办理完毕之日为准。6.3过户费用过户过程中产生的相关费用，按照国家和地方政策规定，由双方承担。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟交付集体土地住宅，按照延迟交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的（）‰；（2）交付的集体土地住宅质量不符合约定，买受人有权要求出卖人按照本合同第五条的约定进行维修、更换，并支付因此产生的相关费用；（3）出卖人未按照本合同约定办理过户手续，买受人有权要求出卖人承担因此产生的相关费用，并按照延迟过户的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：过户手续办理费用总额的（）‰。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟支付交易价格，按照延迟支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分房价的（）‰；（2）买受人未按照本合同约定接收集体土地住宅，导致延迟交付的，买受人应承担因此产生的相关费用；（3）买受人未按照本合同约定办理贷款手续，导致延迟过户的，买受人应承担因此产生的相关费用。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为（人民法院名称）。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同在履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。10.2合同解除条件（1）出卖人延迟交付集体土地住宅，超过合同约定的最晚交付日期；（2）出卖人交付的集体土地住宅质量不符合约定，经维修、更换后仍无法达到合同约定的质量标准；（3）出卖人未按照本合同约定办理过户手续，超过合同约定的最晚过户日期。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证出卖人声明其拥有集体土地住宅的合法所有权，并有权将其出售给买受人；出卖人保证本合同约定的集体土地住宅质量、交付时间、过户手续等均真实有效。11.2买受人陈述与保证买受人声明其具备购买集体土地住宅的能力，并按照本合同的约定支付交易价格；买受人保证按照本合同约定接收集体土地住宅，并办理相关手续。第十二条附加条款12.1配套设施（1）供水；（2）供电；（3）燃气；（4）供暖；（5）通讯；（6）道路；（7）绿化；（8）照明；（9）排水；（10）其他配套设施。12.2物业管理集体土地住宅交付后，买受人应按照物业管理相关规定，缴纳物业管理费，并遵守物业管理规定。12.3装修限制买受人进行房屋装修时，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和使用性质，并按照物业管理规定办理相关手续。第十三条其他约定13.1交易税费本合同交易过程中产生的税费，按照国家和地方政策规定，由双方承担。13.2房屋保险买受人应按照保险法律法规，为自己购买房屋保险，并按照保险合同约定缴纳保险费。13.3维修基金买受人应按照物业管理规定，缴纳维修基金，并按照相关规定使用维修基金。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执贰份。14.2各方的保存份数（1）出卖人第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：集体土地住宅所有权证附件二：集体土地住宅土地使用权证附件三：集体土地住宅建筑规划许可证附件四：集体土地住宅施工许可证附件五：集体土地住宅竣工验收合格证书附件六：房屋及配套设施质量检测报告附件七：房屋内部装修及家具家电清单附件八：过户手续相关文件附件九：物业管理规定附件十：房屋保险合同附件十一：维修基金缴纳凭证附件十二：交易税费缴纳凭证附件十三：房屋贷款合同附件十四：其他相关文件和凭证说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人延迟交付集体土地住宅，超过合同约定的最晚交付日期。示例说明：如果合同约定出卖人在2024年6月30日前交付集体土地住宅，但实际交付日期超过该日期，则构成违约。2.出卖人交付的集体土地住宅质量不符合约定，经维修、更换后仍无法达到合同约定的质量标准。示例说明：如果合同约定集体土地住宅的质量应符合国家相关法律法规及质量标准，但实际交付的房屋存在严重质量问题，经维修、更换后仍无法满足约定标准，则出卖人构成违约。3.出卖人未按照本合同约定办理过户手续，超过合同约定的最晚过户日期。示例说明：如果合同约定出卖人在2024年7月31日前办理过户手续，但实际办理日期超过该日期，则构成违约。买受人违约行为及责任认定参照上述出卖人违约行为及责任认定。说明三：法律名词及解释：1.集体土地住宅：指依法建设在集体土地上，具有独立产权的住宅。2.所有权证：指集体土地住宅所有权归属的证明文件。3.土地使用权证：指集体土地住宅占用土地使用权的证明文件。4.建筑规划许可证：指集体土地住宅建设项目的规划许可文件。5.施工许可证：指集体土地住宅建设项目的施工许可文件。6.竣工验收合格证书：指集体土地住宅建设项目竣工后，经过验收合格的证明文件。7.质量检测报告：指对集体土地住宅质量进行的检测报告。8.装