2024年个人房产抵押借款补充反担保协议

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2024年个人房产抵押借款补充反担保协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1借款人1.2贷款人1.3房产1.4抵押1.5反担保1.6补充反担保协议第二条借款人与贷款人的基本信息2.1借款人的个人信息2.2贷款人的个人信息第三条房产抵押借款的基本信息3.1借款金额3.2借款期限3.3借款用途3.4利息3.5还款方式第四条补充反担保的房产信息4.1房产所有权4.2房产位置4.3房产价值第五条补充反担保的设定5.1补充反担保的范围5.2补充反担保的效力5.3补充反担保的解除条件第六条补充反担保的生效条件6.1合同签署6.2贷款人审核通过6.3房产过户至借款人或贷款人指定的第三方第七条补充反担保的变更与终止7.1补充反担保的变更条件7.2补充反担保的终止条件7.3补充反担保变更或终止的程序第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解10.3仲裁10.4法律诉讼第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的终止条件第十二条合同的签署与备案12.1合同的签署程序12.2合同的备案程序第十三条合同的解除与违约责任13.1合同解除的条件13.2违约责任第十四条其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1借款人：指具有完全民事行为能力的自然人，以其个人名义向贷款人申请借款，并同意提供房产作为抵押的自然人。1.2贷款人：指根据本协议向借款人提供贷款的金融机构或其他合法贷款主体。1.3房产：指借款人名下的位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】房产。1.4抵押：指借款人将其房产作为借款的担保，将房产的权益转移给贷款人，以确保借款人履行还款义务的行为。1.5反担保：指借款人提供的，对贷款人来说，与抵押物权益相当的其他财产或权利担保。1.6补充反担保协议：指借款人与贷款人签订的，用以进一步保障贷款人权益，明确补充反担保范围的协议。第二条借款人与贷款人的基本信息2.1借款人的个人信息：2.1.1姓名：【借款人姓名】2.1.2身份证号码：【借款人身份证号码】2.1.3联系方式：【借款人联系方式】2.1.4住址：【借款人住址】2.2贷款人的个人信息：2.2.1名称：【贷款人名称】2.2.2营业执照号码：【贷款人营业执照号码】2.2.3联系方式：【贷款人联系方式】2.2.4营业地址：【贷款人营业地址】第三条房产抵押借款的基本信息3.1借款金额：人民币【借款金额】元整。3.2借款期限：自【借款起始日期】至【借款终止日期】。3.3借款用途：借款人应按贷款人的要求说明借款的具体用途。3.4利息：借款利息按【年利率】计算，具体利息计算方式按贷款人的相关规定执行。3.5还款方式：借款人应按贷款人的要求，通过【还款方式】进行还款。第四条补充反担保的房产信息4.1房产所有权：借款人保证其对上述房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务或其他权利限制。4.2房产位置：房产位于【具体地址】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。4.3房产价值：房产的市场价值为人民币【房产价值】元整，评估报告号为【评估报告号】。第五条补充反担保的设定5.1补充反担保的范围：借款人同意将房产的权益作为补充反担保，以确保贷款人在借款人违约时，能够优先受偿。5.2补充反担保的效力：补充反担保自合同签订之日起生效，至借款人完全履行还款义务之日终止。5.3补充反担保的解除条件：借款人按期履行还款义务，贷款人应在补充反担保解除条件满足后【解除条件满足时间】内，办理补充反担保的解除手续。第六条补充反担保的生效条件6.1合同签署：本补充反担保协议自借款人和贷款人签字或盖章之日起生效。6.2贷款人审核通过：贷款人应在签署本协议后【审核时间】内对借款人的信用及房产情况进行审核，审核通过后本协议方能生效。6.3房产过户至借款人或贷款人指定的第三方：借款人应在本协议生效后【过户时间】内，将房产过户至借款人或贷款人指定的第三方。第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利：8.1.1按约定时间、方式使用借款。8.1.2按约定时间和方式还款。8.1.3在不违反合同约定的前提下，对房产进行合理的处置和使用。8.2借款人的义务：8.2.1如实向贷款人提供个人信息、房产信息及其他相关信息。8.2.2按约定的时间和方式还款。8.2.3保证房产的权利清晰、无争议，不得设定任何形式的抵押、债务或其他权利限制。8.2.4在合同约定的范围内使用房产，不得用于非法用途。8.2.5在贷款人要求的时间内，提供所有必要的文件和资料，配合贷款人进行房产过户等手续。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利：9.1.1按约定时间、方式向借款人提供贷款。9.1.2要求借款人按约定的时间和方式还款。9.1.3在借款人违约的情况下，要求提供补充反担保，或处置房产以优先受偿。9.2贷款人的义务：9.2.1按约定的时间和方式向借款人提供贷款。9.2.2保护借款人的隐私和信息安全，不得泄露借款人的个人信息。9.2.3在约定的时间内，完成对借款人信用及房产情况的审核。9.2.4在合同约定的范围内，尊重借款人对房产的使用和处置权。第十条争议解决方式10.1协商解决：借款人和贷款人在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解：如果协商不成，可以请求第三方进行调解。10.3仲裁：如果调解不成，任何一方都可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律诉讼：如果仲裁不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件：本合同自借款人和贷款人签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更条件：合同的变更必须经借款人和贷款人协商一致，并以书面形式进行。11.3合同的终止条件：借款人按期履行还款义务，贷款人应在借款人完全履行还款义务之日终止合同。第十二条合同的签署与备案12.1合同的签署程序：借款人和贷款人应按照本合同的规定，签署书面合同。12.2合同的备案程序：签署后的合同，借款人和贷款人应按照法律规定进行备案。第十三条合同的解除与违约责任13.1合同解除的条件：合同的解除必须经借款人和贷款人协商一致，并以书面形式进行。13.2违约责任：借款人和贷款人都应履行合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。第十四条其他条款14.1保密条款：借款人和贷款人都应保守对方的商业秘密和个人信息，未经对方同意，不得向第三方泄露。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国的法律。14.3合同的附件：本合同的附件包括房产证、借款人的身份证复印件、贷款人的营业执照复印件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：借款人身份证复印件附件三：贷款人营业执照复印件附件四：借款合同附件五：补充反担保协议附件六：房产评估报告附件七：借款人信用报告附件八：贷款人审核意见书附件九：房产过户证明附件十：还款计划表附件的详细要求和说明：1.房产证：应为本合同涉及的房产的合法有效房产证原件或复印件。2.借款人身份证复印件：应提供借款人的有效身份证件的复印件，并确保信息的准确性。3.贷款人营业执照复印件：应提供贷款人的合法有效营业执照复印件，并确保信息的准确性。4.借款合同：为本合同的正本，需借款人和贷款人签字或盖章。5.补充反担保协议：为本合同的附件，需借款人和贷款人签字或盖章。6.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估房产的市场价值。7.借款人信用报告：应由具有资质的信用评估机构出具，评估借款人的信用状况。8.贷款人审核意见书：应记录贷款人对借款人信用及房产情况的审核意见。9.房产过户证明：应证明房产已过户至借款人或贷款人指定的第三方。10.还款计划表：应详细记录借款人的还款计划，包括还款金额、还款时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定的时间和方式还款。2.借款人提供的房产信息不真实、不准确或不完整。3.借款人未按约定使用房产，或将房产用于非法用途。4.借款人未在约定的时间内提供所有必要的文件和资料，配合贷款人进行房产过户等手续。5.贷款人未按约定的时间和方式向借款人提供贷款。6.贷款人未保护借款人的隐私和信息安全，泄露借款人的个人信息。7.贷款人未在约定的时间内完成对借款人信用及房产情况的审核。8.贷款人未在合同约定的范围内，尊重借款人对房产的使用和处置权。违约责任认定标准：1.借款人违约：借款人应承担未还款部分的利息、罚息及其他相关费用，并支付贷款人因此而产生的合理损失。2.贷款人违约：贷款人应承担未按约定提供贷款部分的利息、罚息及其他相关费用，并支付借款人因此而产生的合理损失。3.双方协商一致，可以就违约责任进行减免或变更。示例说明：1.如果借款人未按约定的时间和方式还款，贷款人可以要求借款人支付逾期利息、罚息等，并有权要求提供补充反担保或处置房产以优先受偿。2.如果贷款人未按约定的时间和方式向借款人提供贷款，借款人可以要求贷款人支付逾期利息、罚息等，并有权要求延长贷款期限或减少贷款金额。说明三：法律名词及解释：1.民事行为能力：指个人依法能够独立进行民事活动的能力。2.房产抵押：指借款人将其房产作为借款的担保，将房产的权益转移给贷款人，以确保借款人履行还款义务的行为。3.反担保